경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련이 가능하다는 장점이 있으나 위험한 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 경우가 많아 신중하게 접근하셔야 합니다.

일단, 말소기준권리(근저당, 저당권 등)보다 선순위로 저당권이나 압류 물건 등이 ㅣ있는 지 확인하시고, 만약 있다면 일단, 접근을 피하시는 게 추후 추가 부담금 등의 부담에서 벗어날 수 있습니다.

선순위 임차인들도 확인하셔야 하는데요, 기준권리보다 먼저 확정일자를 받았거나 전입신고를 한 임차인이 있다면 해당 임차인은 계속 살 권리를 주장할 수 있고, 자칫 잘못하다가는 경락가액에서 임차인의 보증금까지 돌려줘야 하는 부담이 있을 수 있으므로 확인이 필수적입니다.

또한, 전입신고와 확정일자를 받지 않고 그냥 살고 있는 임차인도 직접 현장 방문 후 확인하셔 합니다.

물론, 시세보다 어느 정도 저렴한 지 현재 시세를 먼저 파악하시는 게 우선적이겠습니다.

아무쪼록 신중하게 경매에 접근하시길 바라며, 권리분석이 잘 돼 있는 사이트를 방문해 (지지옥션, 굿옥션, 디지털태인 등) 확인 후 접근하시기 바랍니다. 상담이 도움이 됐기를 바랍니다. 감사합니다.