광교 오디카운트 예비당첨자 추첨에서 영광스러운 1층(서남향)을 뽑았습니다. 내일 하루가 계약일인데 가지고 가야 할 지, 포기해야 할 지 갈등이 생기네요. 분양 및 확장 600,500,000원, 입주까지 계약금 융자 및 중도금 후불제 이자 약 32,000,000원, 아파트가 확장옵션을 모두 하더라도 시멘트만 발라놓은 상태라 붙박이장 설치 등 최소한도의 기본시설공사 20,000,000원 등 입주 직후 까지 약 6억 7천만원 안팎의 비용이 들어 가네요. 물론 입주 전까지 제반 비용을 감당할 여력은 겨우 겨우 됩니다만 실거주는 어려울 것 같고 투자용으로 청약을 한 것인데, 입주 후 물량과다로 한동안 1층을 가지고 있어야 할 것 같고, 비슷한 시기에 타 단지들에서도 매물이 쏟아져 나올 것 같고 여러가지로 고민이 많습니다. 계약하는 것이 장기적으로 나을런지, 비용 대비 투자 면에서 비효율적일런지 조언 부탁드립니다.
신중히 생각하십시오.
님의 답변 | 2009-07-05
신도시 아파트들의 단점이 뼈대만 세워 놓고 분양을 하고 있음이 문제입니다.
지자체에서는 분양가를 내려야 승인을 해 주고 있으므로 알맹이는 다 빼버리고
껍데기만 분양을 하고 있다고 봐야지요.
부근에서 분양하는 아파트들과는 너무나 대조적이라 입주시 의외로 1억 가량
돈이 들어가게 되더군요, 결국 배꼽이나 배나 비슷한 실정이라고 봅니다.
더구나 1층이라면 문제는 더욱 심각합니다. 웬만한 아파트 기준층과 1층은
1억의 차이가 나기도 하지만 1층은 거래도 되지 않습니다.
놀이방이나 어린이 집을 목적으로 분양을 받았으면 몰라도 7억 가량 들어
1층 분양 받아도 시세차익을 노리기는 어려울 것입니다.
아파트 위에 아파트 있고 아파트 밑에 아파트가 있긴 하지만 1층에 대한
가격이 많은 갭을 주거나 특별한 혜택이 없는 분양은 신중히 생각하셔야 할
것입니다. 나이 많으신 분들에게는 유리할 지 모르겠으나 투자목적으로서
1층은 아니라는 생각이 듭니다. 물론 결정은 본인의 몫이지만,
수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)
윤정웅 내집마련연구소
011-262-4796, 031-213-4796
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