안녕하세요. 부동산 초보라 판단이 어려워서 자문을 구하게 되었습니다.
저는 올해 2월에 결혼한 신혼부부이구요. 현재 서울 옥수동 32평 아파트에 2억6천 전세로 거주하고 있습니다.
(신혼이긴 하나 저나 남편이나 나이가 굉장히 많은 관계로 빨리 집을 구매해야 한다는 생각이 들어서 계속 여기저기 알아보고 있습니다만, 저와는 다르게 신랑은 좀 느긋합니다. 몇년 안에 사면 된다는.. -_-;;)

요즘 제가 좀 보고 있는 곳이 1순위로 분당 구미동 청구 33평(가장 관심이 많습니다), 그리고 평촌 인덕원 삼성 32평, 강남 대치동 풍림아이원 1차 32평 입니다. 셋 다 버블세븐 지역입니다만 중심지에서 비켜나 있거나 완전 나홀로동입니다.
분당 구미동의 경우 더 이상 오를 수 있을까 라는 의문이구요. 게다가 용인 인접성 때문에 인기가 하락하고 있다고 들었습니다(교통이나 대기환경이 구미동 장점이었는데 용인이 커지면서 단점이 되었다고들 하더군요..).
대치동 풍림은 전체 56세대의 7층 아파트 3개 동으로 이루어져 있어 동네 타 아파트들 대비 몹시 저렴하더군요. 문제는 주변엔 온통 빌라들이란 점과, 대단지에 주변에 아파트가 많은 곳을 사야한다는 초보 가이드를 떠올리면 투자가치가 있어 보이진 않습니다.
인덕원 삼성은 가격이 적정하고 인덕원역이 아주 멀지 않다는 이유만으로 물색 중이라 정보가 거의 없습니다만, 역시 신도시 집값이 너무 오른 상황이라 앞으로 호재가 있을지 의문스럽네요.

남편이 믿고 있는건 청약가점인데요.
현재 남편이 가지고 있는 청약가점이 40점입니다(& 서울 1순위). 내년초에 아기가 태어나고 중순이 되면 보유기간이 1년 길어지니 내년 가을 쯤엔 47점 정도 될 것 같네요. 따라서 내년에 분양할 몇몇 단지를 체크하고 있습니다.
근데 이 점수가 너무 애매하네요.. 중대형 평수엔 용이할지 몰라도 32평에서 이 점수로 서울 내 청약이 가능한 곳이 있을런지 모르겠습니다(직장 위치상 강서, 강북 쪽을 배재하고 동작, 성동, 마포, 용산, 송파, 강남, 은평을 둘러보면 이 점수로 어렵지 않을까 생각되네요). 게다가 지금 청약부금을 가진 상태라 예금으로 전환해도 1년간은 더 큰 평수엔 청약도 못하는 실정이구요(돈도 없지만..). 물론 시간이 좀 더 지나면 50점대에 들어가게 되니 그 때까지 전세로 버티는 방법도 있을 수 있습니다.

어떤게 좋은 방법일지 모르겠습니다. 제가 너무 조바심을 내는건지 모르겠지만, 집을 빨리 사지 않으면 독하게 돈을 모으기도 힘들 것 같고, 그나마 한살이라도 젊을 때 저질러야 대출금 갚기도 좋을 것 같고.. 애기가 없을 때 저질렀어야 한다는 후회가 큽니다. 허나 남편은 일단 관망하자는 주의구요.
위에 제가 관심있어하는 곳의 집값이 오른다는 보장이 있으면 어떻게든 밀어부치겠는데, 남편은 만에 하나 집값이 떨어지면 책임질거냐고 하니... 갑갑하네요. 앞으로 점점 오를 청약가점을 믿고 기다리는게 좋을까요, 아니면 빠른 시간내에 현재 주춤하고 있는 버블세븐지역의 외곽 중심으로 저지르고 3년 이후 오른 가점으로 기회를 보는게 맞을까요? 의견 부탁드립니다.