질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


현재 보유하고 있는 부산 해운대 대우마리나3차를 부동산에 내놓았는 데,

수요가 별로 없어서 한달이 넘었지만 팔리지가 않습니다.

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

부산에서는 현재 해운대지역이...바닷가 조망권으로 뜨는 지역으로 알고 있습니다.

중개업소와 의논하셔야 합니다..

현재 대세는 지방에서 수도권으로....수도권에서 도심으로 역세권으로 인구이동입니다.


작년 리먼버르더스 파산으로....부동산투자회사몰락...

12월에는 정말 경매장도 한산...부동산 급급매물도 외면당했습니다..

정부가 경제가 무너질까봐..

3월16일부로....

1가구 다주택자에게 중과세에서 일반과세로 전환했습니다..

추가예산으로 1사분기 상반기에 28조원을 풀었습니다..

재건축 규제완화...

결국 강남3구로 부터..가격상승.파도...외곽으로 퍼져 나가고 있습니다.

허지만 지방경제는 현재 돈이 안돌고 있다고 봅니다..

현재 불황속에 강동구 고덕지구는 가격상승..호가상승입니다.

거래부진속에...부산은...가격침체...약보합세이군요...

질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::



전세로 두고 이사를 가려니 대출금이 너무 부담이 됩니다.

주위에서 대출금이 있더라도 대우마리나는 보유하고 있으라는 데,

좀더 기다리더라도 그냥 팔고 가는 게 나을 까요?


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

고소득 중산층이 몰려오는 환금성-수익성-안정성이 뛰어난 물건이라면

즉 남도 좋고 나도 좋은 물건...

보유하시고...

저라면 손해보고라도 던저 버리고...

수도권..서울로 다시 재투자합니다..

자산확대냐 아니면....수익성없는 곳에서 방황하는냐?

님의 선택이라고 봅니다..


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


아님 대출금 부담을 안더라도

전세로 돌리는 게 나을까요?

대우마리나는 현재 지은 지 15년된 15층아파트입니다.


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::

결국 서울..수도권의 고소득 중산층이 몰리는 곳..현장답사...

부산 해운대...중개업소 사장님들..의견.....

문제는 부자의 길은 님의 손에 달렸습니다..

저라면 던지고 서울이나 수도권으로 갈아타기 할 겁니다..


팔기 힘들다면..데도리 인정..매매계약시...복비 많이 드린다..

영수증도 필요없다....현찰로 드린다면..

중개업소 사장님들이 목숨걸고 매수인을 찾아서 성사하려고 노력할겁니다..

우리는 그런현상을 """''현명한 퇴장전략"""이라고 부릅니다..