질문:::::::::::::::::::::::::::::::

지난번 용인쪽 알아보다가 경로변경으로 강동구쪽 알아보고있습니다,
가용금액은
전세 12000
펀드 7000
MMF 4000
예금 6000 있습니다...


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

총종자돈합계금액 2억9000만원.........................


질문::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


고덕주공 재건축 13평 보고있는데요..
요즘 많이 올라 46000정도 한다고 합니다,,,,,

답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::;;

국토해양부 실 거래가격..최근 4억8900만원입니다[4월매매건]...시세를 잘못 알고 계십니다.

고덕시영아파트, 주공4단지....주공5단지18평이 더욱 저렴합니다....주공2단지보다 토지지분이 적은[토지지분19.85평 65.63미터제곱]= 14평형 현재 매매4억7천만원입니다.

차라리 너무 현금흐름이 무리가시면 고덕지구 다세대구입..실거주목적도 고려해보십시요.... 초보자가 무리하면 대출이자를 매월 지불해야하는 데..그것이 엄청난 스트레스 작용입니다...다행이 사자마자...10년 봉급치가 올라서 기분이 좋으면 몰라도.....


질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


7~8월엔 비수기이니 좀 하락하지않을까 하고 대출을 좀 무리해서 구매할까합니다,,
외벌이로 연봉은4000가량됩니다..
투자보다는 실거주차원에서 구매하려고 합니다,,
넘 무리하는 걸까요..
그냥 금액선 맞춰서 수도권 소형평수 구매가 나을까요,


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;

고덕지구는 현재 한강변의 르네상스 혜택즉 수혜지역입니다..앞으로 고소득 중산층이 몰려옵니다.. 상일 인터체인지 부근 첨단업무지역에 삼성엔지니어링 본사사옥..약5800억투자하고 있습니다. 우량기업약100개 입주합니다...

경험도 많고, 대박친 자신감으로 용기와 배짱과 끈기와 확신으로 매일 매일 즐겁게 살아가시려면 초보자일 경우 무리하면 안됩니다..

저라면 다세대주택..고덕동 구입할 겁니다. 아직 가격회복이 되지 않고..

조합원숫자는 적고...땅은 넓고...증축금지-지분쪼개기 금지 상태입니다.

정비구역지정되면 안전진단 필요없이 재건축진행이 빨라질 수 있습니다.

두려움과 의심을 극복하려면, 초보자시절은 절대로 타인의 돈을 활용하는 것도 좋지만 무리하시면 스트레스로 결국 견디지 못할 겁니다..

그릇에 맞게 대박칠 다세대주택을 권합니다. 전문가들의 표현으로 말하자면

조합원숫자의 약3배정도 신축아파트 건설된다면 로또당첨이라고 합니다


아래참조:::::::::::::



2009-05월04고덕지구 시세 급매기준


● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대] ............

2006년 가을 최고시세...........................................2009년05월04급매물

36㎡[11평형:건물] 4억5000만원 [총38세대중에서] ..................4억원 ....토지지분15.73평
46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]...............................4억7000만원 .....토지지분19.85평
53㎡[16] 6억1000만원 [토지지분73.04㎡]..............................5억2000만원
59㎡[18] 7억6000만원 [토지지분83.86㎡].................................6억1000만원
53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]...............................5억2000만원
59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡].................................6억1000만원

● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대]

43㎡[13평형:건물] 5억원 [총800세대중에서] ...........................4억원 ......토지지분 17.1평...전세안고
56㎡[17]6억원 [총1000세대중에서] .................................4억9000만원 .....토지지분21.61평...4층입주됨
62㎡[19]7억1000만원 [총500세대중에서] ............................5억5000만원
72㎡ [22]8억3000만원 [총200세대중에서] ...........................6억7000만원

● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대]

36㎡[11]5억원 [총34세대중에서] ..............................4억3500만원 ........토지지분17.14평....입주됨...1층
39㎡[13] 5억6000만원 ..............................................4억9000만원 .......토지지분20.23평....입주됨....1층
42㎡[14]6억원 ......................................................5억2000만원 ....... 토지지분21.63평...세안고.....4층
47㎡[15] 6억3000만원 ................................................5억5000만원 .......토지지분24.39평....세안고...1층
53㎡[16]6억8000만원 토지지분83.69㎡[201동~254동].............5억6000만원
53㎡[16]7억원 토지지분 85.18㎡[256동~271동].......................5억7000만원.
59㎡ [18]8억5000만원[토지지분95.86㎡]..................................6억8000만원
59㎡ [18]8억7000만원[토지지분97.78㎡]...............................6억9000만원


.

● 주공5단지 [약80867㎡세대수 890세대]

59㎡형[18] 5억6000만원.........................................................4억6000만원
70㎡형 [21]6억7000만원........................................................5억5000만원
79㎡형[24] 7억7000만원.....................................................6억3000만원
89㎡형 [27]8억9000만원.....................................................7억3000만원

● 주공6단지 [약86073㎡세대수 880세대]

59㎡형[18] 5억8000만원...................................................4억7000만원
70㎡형[21] 6억9000만원................................................5억7000만원
79㎡형[24]8억원.........................................................6억7000만원
89㎡형 [27]9억40000만원............................................7억5000만원

● 주공7단지 [약89025㎡ 세대수 890세대]

59㎡형[18] 6억원..........................................................4억7000만원
70㎡형[21] 7억2000만원............................................5억8000만원
79㎡형 [24]8억2000만원.........................................6억8000만원
89㎡형[27] 9억5000만원........................................ 8억원

● 주공4단지 [약80867㎡세대수 410세대] 토지지분다양함

53㎡[16]형...................................................4억3천만원~5억4000만원
59㎡[18] 형 ..................................................5억원~6억3000만원


● 고덕지구 다세대-단독주택 재건축 진행중 [재건축 추진위승인남]

고덕2동[단독-다세대 :가칭 재건축1지구]::총대지 약69400 ㎡세대수총417세대

다세대 토지지분 31.4㎡[9.5평]지상2층..아파트재건축시 109㎡[33평]확보



다세대 토지지분 23.4㎡[7.1평]지상2층..아파트재건축시 109㎡[33평]확보

고덕2동[단독-다세대: 가칭재건축2지구]:::총대지82600㎡, 다세대-단독461세대중



고덕1동[단독-다세대:가칭재건축3지구]::총대지142000㎡ 세대수총678세대
다세대 토지지분36.3㎡..

4 고덕동 재건축 틈새시장 고덕지구 다세대ㆍ단독주택 김주 1755 2 2008/02/29
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18 내집마련 부자아빠와 가난한아빠, 관점에 엄청난 차이가 있다. 김주 15,265 22 2004/12/28

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