질문::::::::::::::::::::::::::::::

강동구 고덕주공 재건축을 매입할려고합니다.
저는 2단지을 매입생각인데 전문가님이 보실때
어느단지가 좋은지 조언바랍니다

답변:::::::::::::::::::::::::::::::

고덕주공2단지도 6개평형이 있습니다...3단지는 4개평형이 있습니다.

결국 님의 현금흐름에 맞춰야 할 겁니다. 무리하게 잡으면 대출이자가 스트레스작용...입주시까지 버티지 못하고..불황시절에..오르기 직전에 팔고...나중에 후회하시는 분들도 많습니다..

님의 그릇에 맞춰야 합니다.

결국 님의 용기-배짱-안목-끈기-확신-믿음의 결정체..마음에 달렸다고 봅니다.

아래 참조:::::::::::::::::::::

2009-04월13고덕지구 시세 급매기준

●현재 고덕지구 재건축아파트는

저가 매물중심으로 간간히 거래가 되고 있다.


● 상일동 3단지 주공아파트 [약 20만1600㎡에 세대수 2580세대] ............

2006년 가을 최고시세...........................................2009년04월13급매물

36㎡[11평형:건물] 4억5000만원 [총38세대중에서] ..................4억1000만원 ....토지지분15.73평
46㎡[14]5억4500만원 [총472세대중에서]...............................4억7000만원 .....토지지분19.85평
53㎡[16] 6억1000만원 [토지지분73.04㎡]..............................5억3000만원
59㎡[18] 7억6000만원 [토지지분83.86㎡].................................6억2000만원
53㎡[16]6억2000만원[토지지분76.83㎡]...............................5억4000만원
59㎡[18] 7억7000만원 [토지지분87.99㎡].................................6억3000만원



● 고덕시영아파트 [약 181800㎡세대수2500세대]

43㎡[13평형:건물] 5억원 [총800세대중에서] ...........................4억원 ......토지지분 17.1평...전세안고
56㎡[17]6억원 [총1000세대중에서] .................................4억9000만원 .....토지지분21.61평...4층입주됨
62㎡[19]7억1000만원 [총500세대중에서] ............................5억7000만원
72㎡ [22]8억3000만원 [총200세대중에서] ...........................6억7000만원

● 주공2단지 [약228000㎡세대수 2600세대]

36㎡[11]5억원 [총34세대중에서] ..............................4억2000만원 ........토지지분17.14평....입주됨...1층
39㎡[13] 5억6000만원 ..............................................4억8000만원 .......토지지분20.23평....입주됨....1층
42㎡[14]6억원 ......................................................5억2000만원 ....... 토지지분21.63평...세안고.....4층
47㎡[15] 6억3000만원 ................................................5억5000만원 .......토지지분24.39평....세안고...1층
53㎡[16]6억8000만원 토지지분83.69㎡[201동~254동].............5억9000만원
53㎡[16]7억원 토지지분 85.18㎡[256동~271동].......................6억원.
59㎡ [18]8억5000만원[토지지분95.86㎡]..................................6억9000만원
59㎡ [18]8억7000만원[토지지분97.78㎡]...............................7억원



● 주공5단지 [약80867㎡세대수 890세대]

59㎡형[18] 5억6000만원.........................................................4억6000만원
70㎡형 [21]6억7000만원........................................................5억5000만원
79㎡형[24] 7억7000만원.....................................................6억4000만원
89㎡형 [27]8억9000만원.....................................................7억4000만원

● 주공6단지 [약86073㎡세대수 880세대]

59㎡형[18] 5억8000만원...................................................4억8000만원
70㎡형[21] 6억9000만원................................................5억7000만원
79㎡형[24]8억원.........................................................6억7000만원
89㎡형 [27]9억40000만원............................................7억5000만원

● 주공7단지 [약89025㎡ 세대수 890세대]

59㎡형[18] 6억원..........................................................4억9000만원
70㎡형[21] 7억2000만원............................................5억9000만원
79㎡형 [24]8억2000만원.........................................6억9000만원
89㎡형[27] 9억5000만원........................................ 7억원

● 주공4단지 [약80867㎡세대수 410세대] 토지지분다양함

53㎡[16]형...................................................4억3천만원~5억5000만원
59㎡[18] 형 ..................................................4억9000만원~6억3000만원


● 고덕지구 다세대-단독주택 재건축 진행중 [재건축 추진위승인남]


고덕2동[단독-다세대 :가칭 재건축1지구]::총대지 약69400 ㎡세대수총417세대



고덕2동[단독-다세대: 가칭재건축2지구]:::총대지82600㎡, 다세대-단독461세대중



고덕1동[단독-다세대:가칭재건축3지구]::총대지142000㎡ 세대수총678세대


단독주택은 현재 급매물이 보이지 않는다.