융자가 3300만원 있다면 적게는 4060만원의 채권 최고액이거나 혹은 4290만원의 채권 최고액일 것입니다
통상 120%~ 130%를 설정하는 것이 일반적일 터이니까요


그런데 시세는 1억원에서 1억 2천 그럼 전세를 7천만원에 들어가는 경우 최악의 경우에는 보증금을 일부 떼일 수 있겠습니다
시세를 모른다 하셨는데요 아무래도 임대아파트들은 험하게 집을 써서 일반 아파트들 보다 노후도가 약간 더 심하고 그런 것이 시세에 반영이 되어 일반적인 아파트보다 좀 더 저렴하지 않을까 싶습니다
하여 전세금 계약금과 중도금 일부로 융자를 일부 갚으라 하셔야 하지 않을까 싶습니다


지금 그 상태에서 들어가면 대단히 위험할 듯 싶으며 적어도 아파트들 평균 낙찰가율을 검토하셔서 전세금 보전이 가능한 정도선으로
대출 금액을 줄이고 감액등기를 한다는 조건으로 들어가야 하지
않을까 합니다


그리고 만약 그 상태라면 다른이들도 안들어갈 것 같습니다
최악의 경우 어쩌면 님의 유일한 재산일 수도 있는 전세보증금을
일부 뜯길 것 같아서 다른 사람에게 넘어가는 걱정은 일단 하지
않으셔도 될 것 같습니다
통상 채권최고액과 전세 보증금을 합한 것이 일반 시세의 80% 선이어야 온전하게 전세금을 보전할 수 있지 않을까 합니다


하여 부동산에 이야기 하여 전세 보증금을 낮추거나 혹은 대출금을 일부 상환하고 감액 등기를 하는 조건으로 계약을 하셔야 할 듯 하며
또한 진짜 집주인이 맞는지 여부를 철저히 확인하시기 바랍니다
그리고 적어도 부동산 중개업소가 한 곳에서 오래 된 곳으로 거래를
하시기 바랍니다
부동산 사업자와 실 운영자가 같은지도 확인해 보셔야 할 듯 싶습니다