질문::::::::::::::::::::::

매매 거래 경험이나 투자 경험이 없는, 초보 수준의 아파트 소유자 입니다.

지역은, 인천시 남동구 구월동 롯데캐슬 2단지 (2104동 7층)으로 남향이고,
길가변으로 전망은 앞이 시원한 편입니다.
[ 단, 층수 관계 상, 거실에 앉으면, 하늘만 보이고,
서서 보면, 앞쪽 학교 옥상 너무 전면이 다 보이는 상황임]

현재 44평을 재건축으로 분양 받아 일차 전세를 놓고 있습니다.
(당시 시세 1.2억)

하지만, 현재 대출 1억에 대한 이자 부담 가중으로 인하여, 경제 형편이 여의치
않아 매매를 검토하고 있습니다.

이에 질문은
매매를 전제로 하였을 경우

1. 상기 물건에 대한 현재의 적정 시세가 판단이 되지 않구요


답변:::::::::::::::::::::::::::::::::::::


가격상승파도..하락파도...여러가지 파도가 몰려옵니다. 우리는 경제사이클이라고 부릅니다.

허지만 과거를 돌이켜본다면...화폐가치하락..물가상승으로...

전세살이는 단기적으로 마음은 안락하고 행복감에 젖지만..장기적으로 쪽박차는 방향..즉 자산축소..거지로 가는 겁니다.

내집마련=나의 사업체굴리기=부자영혼훈련사업=종자돈+ 타인의 돈활용=시간의 레버리지입니다



질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


2. 또한, 향후 딱 2년 후, 즉 2011년의 시세가 어떠할지?
즉, 현재의 금융부담을 안고 2년을 유지할 가치가 있는 것인지?[2년간약1200만원]


답변::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;;;;;;


과거 물가상승과 화폐가치하락의 통계로 본다면...금융이자는 새발의 피입니다. 즉 부동산 굴리기가 유리합니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

3. 매매를 한다고 해도, 현재의 매매 실거래가 있는지?

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::::;;;;

지금 경제 전반이 어렵습니다. 강남권의 인기지역 대단지 아파트와 인천송도와 청라지역만 돈이 돌고 있습니다. 급매물로 처리해도 매수인에게 대접받기 힘듭니다.

질문:::::::::::::::::::::::::::::::::::::

4. 그리고, 현 세입자에 대한 어떤 행동을 해야하는 것인가입니다
[계약 종료 09년 9월 30일 입니다.]

답변::::::::::::::::::::::::::::::::::::

다시 임대를 놓아야 합니다. 아니면 현세입자와 의논하셔서...당장 준비된 돈이 없으니..여러 중개업소에 내놓아서 빼나가라고 하시길 바랍니다. 현재 시세보다 전세가 하락되면...더욱 융자 받아 차액을 내드려서 집값상승..폭등시까지 인내하셔야 합니다. 부자는 의심과 두려움을 확신과 자신감으로 변화시키는 선수집단입니다. 주변의 고수들과 교류하셔야 두려움이 확신으로 변화가져올 겁니다.


질문:::::::::::::::::::::::::::::


요약해 보면,

- 상기 물건에 대한 실거래가 될 만한, 적정 시세 파악이 안되고,
[현재, 4.35억에 부동산 등록하였으나, ''''센''''편이라 평가함 ]

- 향후 2년 전세 기한으로, 유지를 하려고 해도,
향후의 유지 가치가 있는지 없는지 판단이 안되며,

- 현재, 올 9월말 계약이 종료 되는 세입자에 대하여,
계약 종료를 통보해 놓고, 당시에 매매가 안된다면,
세입자에게 반환해 주어야 할 전세금이 없는 상황으로,
매매가 되어야만 전세금을 반환 할 수 있는데, 매매 성사의 결론은
불투명하고....

- 부동산 매매에 대해 무지하다 싶이 한 저에게 현 상황은 너무 막막하기만
합니다.



답변:::::::::::::::::::::::::;

자신감과 미래에 대한...예측능력이 뛰어난 고수들...
불황속에 자산증가를 가져온 부자들과 교류하셔야 자본주의 사회에서 성공과 부가 따라옵니다..

아니면 각종 부동산 세미나나 인터넷동호회에서 나보다 나의 부자들을 친구로 만들거나..카운셀링하셔서 확신감과 자긍심과 미래도전의식을 키우지 않으면..

결국 두려움으로 전세살이로 갑니다..부자되기는 커녕 평생 도전하고 먼 라이프 스타일 추구요..하층민으로 살아가야 할 겁니다..

도전하시길 바랍니다.