부모님으로부터 저와 남편은 다가구 주택1채의 건물분만을 증여받았습니다.
남편과 저의 건물증여 지분율은 4:6으로 제가 약간 많습니다.
저는 그동안 소득없는 전업주부여서 남편회사에서 배우자공제를 받아왔습니다.
그런데 이제 월세소득이 남편과 제게 생겼으니
남편은 소득신고를 어떻게 바꾸고 저는 소득신고를 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
그런데 증여받은 건물은 은행대출담보로 잡혀있어서
대출이자와 건물취등록세 ,재산세, 종합부동산세 등을 내게되어
월세로 얻어진 수입이 거의 다들어 갔습니다.
이런 경우에도 소득신고를 변경 (배우자 공제 제외)하거나
새로 신고 (저의 소득신고)를 하여야하는지 궁금합니다.
실제 년소득이 500만원이하면 소득신고는 필요없는 것인지요?
임대사업자 소득신고 하세요...
서해성님의 답변 | 2009-06-15
1.현재 부동산 임대사업 사업자 등록신청하셔야 할것같습니다.
2.2009년 부터 주택 임차하여 월세로 경우 임차인은 현금영수증처럼 소득공제을
받으려면 주택 월세부분도 임대차계약서을 첨부하면 소득공제을 받을수 있습니다
예전처럼 음성적으로 주택임대사업을 신청하지 않고(부동산 임대사업소득신고 않고)
해왔지만 앞으로 세입자가 일방적 신고로 임대인은 나중에 부동산임대사업소득으로
세무서에서 통보가 옵니다..
4. 상속받은 주택 임대소득 연간 소득 월200만원x12개월 = 2,400만원(소득발생)
비용처리(이자,중개수수료,도배장판비)등 년간= 2,000만원(비용발생)
년간임대사업소득 = 400만원
남편(400x지분60%)=240만원
처 (400x지분40%)=160만원
5. 종합소득세 신고시 앞의 소득으로 남편,처 구분하여 소득이 됨으로
본인 의사와 상관없이 소득신고 합산됨니다.
6.임대사업신고을 하셨야 할것 같습니다, 종합소득세 신고시(근로소득+임대사업소득)+ 남편+처 합산됨을 주의 하셨야합니다,부동산 임대사업 소득 없는 경우는 근로소득으로 끝나지면, 2번 처럼 처리되는 경우가 다반사 이므로, 임대사업신고하세요, 저의
부동산주변 임대주택의 월세가 발생하는 주택의 경우 세무서에서 통보가 와서 상담을
많이 하였고, 신고을 하였습니다, 세무서는 근거없이 절대 임대사업신청하라고 하지습니다..
