성북구 종암동 23평아파트 1층 소유하고 있습니다.
현개 거래시세는 2억8천~9천 정도 하구요
여유자금 1억2천 가지고 있고 자영업자라 경기영향을 안받을 수 없지만 적어도 1년동안은 월 500 저축 가능합니다.
재테크로는 영 재주가 없어서 대출을 받아 집을 늘리고 그 빛을 갚는 방법이 빠른듯해서 평형 갈아타기를 하고자 하는데요
현재거주하고 있는 아파트 실거주 만족도가 아주 높습니다만 흔히들 아파트 가치평가기준으로 내세우는 조건은 밀립니다.
교통도 그닥.. 학군도 별로고 아이들 학원도 거의 없구요
제가 절대적으로 높게 치는 장점은 산을 바라보고 있어서 단지내 경관 및 공기가 아주 좋다는거에요
제가 갈아타고자 염두에 둔 같은 단지 30평형 로열층 시세가 5억 남짓 하는터라 제가 가진 돈에 대출 1억을 받으면 무리없이 갈아타기가 가능한데
웬지 좀 아쉬워서요
30평형대 역대 최고시세가 5억8천선이었거든요
아파트 바로 앞에 래미안 2차 입주가 9월에 시작되는데 단지진입이 수월하고 새아파트라는 메리트 보다는 산을 조망한다는 장점이 더 큰것같아 종암동 지역에선 같은 단지내에서 움직이려하는데 이 판단이 맞는건지도(정답은 없겠습니다만 제가 지나치게 조망가치을 높게 치는건지 궁금합니다.) 궁금하구요
대출을 좀 더 늘려서 왕십리나 송파(풍납동 지역 아파트를 염두에 두고 있습니다.)저렴한 30평형대를 구입하는게 더 투자가치가 있을 듯 싶긴 한데..
대출이 1억5천을 넘으면 전세가 들어올지도 의문이고..
요즘같은 시기에 현금을 이만큼 마련하기도 쉽지않은터인데(자랑이 아니라..웬지 마지막 기회라는 절박함이 들어서요)
너무 우물안 개구리처럼 판단하는건 아닌지 조바심이 들어 조언여쭙니다.
실거주하기에 편안한 같은 단지내에서 갈아탈까요?
아님 여기 전세거주하면서 다른 동네 30평형대를 구입할까요?
같은 지역을 옮기시면 큰 투자가친 없을 것 같네요.
님의 답변 | 2009-05-13
종암동의 경우 아파트 투자매력이 높은 곳이 아닙니다. 또 과거시세를 봐서도 아파트 가격상승률이 높은 지역도 아니라고 판단됩니다.
다만 래미안의 경우 새아파트인데다 주변 아파트에 비해 입지적으로 좋지만 입주권이 주변 아파트 시세와 큰 차이가 없어 매입하시더라도 단기적으로 큰 투자가치를 누리기엔 힘들 것으로 판단됩니다. 따라서 장기적 목적으로 매입하시는것이 좋을 것 같네요.
사실 요즘과 같은 상황에선 기존 아파트를 매입하시기 위해서는 주변 단지들보다 싸게 나온 매물을 노리시거나 개발호재가 풍부한 지역 등으로 옮기셔야 합니다. 이런 것들을 감안하면 왕십리쪽으로 알아보셔도 좋을 것 같구요.
택지지구론 최근 입주한 강일지구도 괜찮을 것 같네요. 주변 고덕동에 비해 가격이 저렴하고 택지지구로 지어진 만큼 재개발 단지와는 다르게 주거환경이 좋습니다.
