현재 저희집 재산상황입니다.
작년 12월 결혼한 상태이구요.. 위의 상황으로 인해 혼인신고는 안한상태입니다.
2008년 1월 혼인신고 예정으로,
신랑집을 구입할 당시에는 1번의 집이 3년 넘는 시점으로 해서 ''''혼인으로 인한 양도세 비과세 2년''''되는 시점 안에 1번집을 매도하고 모든 상황을 정리할 생각으로 매입하였습니다.
그런데 현재 2번 집보다 1번 집의 주변가치 상승이 더 기대되구요, 비과세 되는 시점까지 약 1년6개월 가량이 남았는데..대출이자가 솔직히 부담되는건 사실입니다.
현재 총이자 100만원 정도에 월세를 받아서 차감하면 저희가 월 70만원 정도씩 이자로 부담하고 있는 실정입니다. 너무 조급한 마음같지만..부동산이 오를때도 내릴때도 있지만..
현실적인 문제로 인해 고민중입니다.
제가 생각중인 방법은 아래와 같습니다.
1. 처음 생각대로 이자를 불입하면서, 1번 주택의 양도세 비과세 되는 시점에 1번 집을 처분하고 모든 상황을 정리한다.
2. 2번집을 정리하고 비슷한 평수의 전세로 간다. (손실금 약 천오백만원정도)
전문가 분들의 조언을 듣고자 합니다.
ㅠ.ㅠ
2번 집을 정리하세요.
님의 답변 | 2007-11-12
투자 이익이 기대되지 않는 곳은 일찌감치 정리하고 다른 투자 대상을 물색하는 것이 좋습니다. 2번 같은 경우 주거 환경을 제공하고 있기는 하지만 투자가치는 그다지 없어 보입니다. 투자가치가 없는 곳에 이자부담으로 고생할 필요는 없겠지요. 집을 구입해서 가격 상승이 없으면 실패했다는 생각이 들게되지요. 요즈음 지방의 미분양, 기존 주택의 가격 하락 및 정체가 심각하지요.
주택에 투자할 때는 가능한 도심권에서 벗어난 지역에는 하지 말아야 합니다. 상승 여력이 있는 곳에 투자해야 합니다. 그러기 위해 주변 주택의 과거 시세를 유심이 관찰해야 합니다.
2번 집을 정리하고 수도권 도심지역의 재개발 등 개발 호재가 있는 곳의 투자를 권유합니다.
