잠실본동 우성4차 32평을 가지고 있습니다.
집을 무리하게 사서 이자비용이 부담이됩니다. 구입은 04.11.30일 매입하여
2년거주 3년이상 보유조건이 만족하는 상태입니다.(부채비용은 현재 2억2천만원예상)
그런데 현재 9호선이 삼전역사거리 가깝고(물론 현재 공사는 하지않지만)
종합운동장 100층이상 건축, 잠실롯데월드 건설 등 여러 주변 좋은 상활들이 있고,
또한 현재 아파트가 ''83.9월 입주한아파트로써 26년이 된아파트로써 재건축가능여부도 고려를 해야할듯 합니다.
주변 교육여건이 좋은 아파트입니다.
매매싯점을 상담하는 이유는 그동안 금융비용등을 가만할때 적시 매매싯점을 알고 싶습니다.
현재 금융비용보다 아파트가 오르는 것의 차이가 이자를 쫒지 못한다면 긎이 아파트를 보유할 필요가 없다라는 생각을 갖습니다
그렇지만 현재 금융이자도 저금리이며, 아파트 가격도 크게 폭동하는것은 어렵다고 보여집니다.
따라서 지금이 매각하고 전세로 옮기면서 나머지 금액을 재테크 하는것이 어떠한가 하는 생각을 갖습니다.(단, 현재 강동구에 저평수 아파트를 보유하고 있음)
아이들 교육이 끝나면 강동구에 입주를 하면 될것 같아서 전세를 살더라구도 큰 무리가 없을것 같습니다.
상담선생님의 고견을 듣고 싶습니다.
감사합니다.
참고하세요
님의 답변 | 2009-04-26
개인의견이니 참고바랍니다.
미래는 아무도 알 수 없는 것이기에 아무리 예측을 잘 한다고 해도 전혀 다른 결과가 나오기도 하며 부동산시장도 예측과 다르게 움직이는 경우도 많이 있습니다.
추가상승여력이 없다면 당연히 정리하시는 것이 좋지만 향후 부동산시장은 불확실성이 너무 높아서 지금은 휴화산이라고 볼 수 있습니다.
최근 강남권이 높은 상승을 하였지만 실물경기 상승없이는 전체 부동산시장 상승으로 이어지기는 어려움이 있습니다.
하지만 실물경기가 회복이 될 경우에는 저금리, 규제완화, 공급급감에 과잉유동성 문제까지 겹치면 부동산시장이 한차례 크게 움직일 가능성도 배제할 수는 없습니다.
님께서 여러가지 정황을 판단해서 추가반등 가능성 높다면 이자부담이 줄어들었기때문에 좀 더 보유하시는 것이 좋고 추가상승여력이 약하다고 생각하시면 정리하시고 마음편하게 강동구로 가시면 됩니다.
제 개인생각으로는 조금 더 보유하시다가 실물경기회복 시점에 정리하셔도 늦지는 않을것 같습니다.
