빌라소유주 입니다.
이번에 빌라전세가 만기가 되어 세입자와 연장계약을 맺게되었습니다.
05~07년 전소유주의 2년계약이 만기되어 07~09년4월 세입자의 사정에 의하여 편의를
봐준다고 주위시세보다 싸게 전세보증금 증액없이 2년연장을 하였습니다.
확정일자때문에 전소유주 기존계약서에
소유주만 수정하였고, 수정하였다는 문구를 계약서에 넣었습니다.
(부동산중개소에서 해줬음)
금번 09년4월~2년 연장계약을 하려고 하는데 세입자가 자금이 부족하다고 또 사정
하여 이번에는 전세금증액은 안하고, 대신 월세 10만원을 증액하기로 하였습니다.
따라서 금번계약은 2년연장계약 + 기존전세금과 월세 10만원을 받기로 하였습니다.
이경우 기존계약서 확정일자를 유효하게 가져가려면
월세 10만원에 대한 추가계약을 할때 별도계약서를 작성하면 되는지요?
이경우 전세입니까? 월세입니까?
월세 10만원을 받을때 선금으로 받아야 하나요? 1개월 경과하고 살고나서 받아야
하나요? 가능하면 선금으로 받으려고하는데 후지급조건도 있나요?
감사합니다. 수고하시구요