직장이 서울이라 아직 김포의 교통이 좋지 않고 육아 관계로 저희는 구로 개봉에 전세로 살고 있습니다.
투자목적으로 김포에 아파트를 분양받긴 했는데,
전세가가 낮아 그 돈으로 서울에 전세를 구하기는 턱없이 모자라던군요.
그래서 지금은 부모님의 돈으로 전세를 구해 살고 있습니다.
부모님께 죄송도 하고 해서, 김포 아파트를 팔고 실거주 할 수 있는 서울에 아파트로 바꿀까 생각중인데요,
질문 1
앞으로 김포 아파트 가치가 더 많이 올라갈까요?
질문2
실거주 목적으로 염창동 현대1차 아파트를 봤는데, 지금 시세가 3억8천 정도 하는데,
투자면에서 봐도 지금 구입해도 괜찮을까요?
질문3
투자 목적으로 3억원대 아파트를 매매한다면 어디가 괜찮을까요?
질문이 많지만 꼭 답변부탁드립니다.
감사합니다.
어려운 상황에 놓이셨군요.
님의 답변 | 2009-04-16
1. 현재 분양권이 3억 원 선에 시세가 형성돼 있습니다. 주변 시세에 비해선 그리 비싼 편은 아니지만 맞은편 일산신도시 30평형대가 3억 3천~3억 8천만원 선에 시세가 형성된 것을 감안하면 김포신도시도 모두 개발이 이뤄지면 일산신도시 수준까지는 충분히 오를 수 있다고 보여집니다. 다만 아직 기반이나 편의시설이 다 갖춰지지 않은데다 주변 아파트 공급량이 많은 것이 아쉬운데요. 신도시로 조성되는 만큼 장기적인 투자매력은 충분하다고 사료됩니다.
2. 4억 3,000만 원 까지 최고점은 찍은 아파트로 앞으로 경기호황시에는 4억 원 선의 수준까지는 오를 수 있을 것으로 판단되네요. 다만 한가지 우려스러운 점은 아파트가 오래된 점인데요. 이 단지의 경우 4억 원 대로 진입하기는 쉬우나 그 이상의 가치를 누리기엔 힘들 것으로 판단됩니다.
3. 3억 원대로 매입할만 단지가 서울시내에선 그리 많지 않습니다. 대출을 받고 3억 원대로 생각하신다면 강북권에 뉴타운 지역이나 뉴타운 내 20평형대 아파트로 입성하는 것이 좋을 것으로 보입니다.
