안녕하세요!
저는 10 여년동안 계속 서울에서 전세로만 살다가 지금은
전세집을 정리하고 고시원에 살고 있답니다.
이제는 내집을 마련과 투자를 하려고 하는데 어떻게 해야할지 고민입니다.
지금 제가 사는 곳은 삼전동이고요, 직장은 강남구 일원동에 있습니다.
그리고 현재 통장의 현금과 돈을 좀 더 모아보면 약 5,000만원정도
자금으로 아파트 급매를 알아보고 있습니다.
요즘 들려오는 소식에 지금 집을 마련해야 투자성이 있다고 하는데...
다음 몇가지의 저의 고민과 그리고 현재 저에게 필요한 정보와 더 많은 조언을 부탁드립니다.
첫째, 서울에서 가까운 성남이나 광명시를 위주로 알아보는데 이곳이 투자성이 있는 곳이며 투자성이 있다면 어느곳이 더 이익을 볼 수 있을까요?
둘째, 잠실쪽 다가구나 송파구 삼전동 다가구 쪽에 투자해보라는 말을 들었는데
제 자금으로 가능할까요? 가능하면 어떻게 해야 할까요?
셋째, 아현동쪽에 투자해보라는 말도 들었습니다.
이 셋중에 저에게 가장 이익되는 곳과 그리고 가장 손해보는 곳이 어디이며
그리고 제가 어떻게 액션을 취해야 하는지요?
상담선생님의 조언을 듣고 싶습니다^^
먼저 자신의 자금현황을 인식하셔야 합니다.
님의 답변 | 2009-04-20
투자자들이 말하는 아현동, 송파, 성남시의 경우 현재 자금으로 투자하기엔 무리가 있다고 분석됩니다.
선생님의 경우에는 자금이 5,000만 원 가량으로 최대 1억 원 가량의 대출을 받는 다고 가정하면 재개발이나 연립주택보단 소형아파트 투자가 좋을 것 같습니다.
재개발의 경우 지분 가격이 높게 형성돼 있어 개발을 한다고 하더라도 추가부담금을 고려하면 막대한 투자가 필요합니다. 자금을 충분히 융통할 수 없는 선생님은 그때 지분을 매도하셔야 하는데, 자칫 정책이나 시장상황에 의해 투자매력이 감소할 수도 있습니다.
저의 판단으론 이런 지역보단 분당, 강서, 용인 지역에 있는 소형아파트 투자로 눈을 돌려보시길 바랍니다. 소형의 경우 수요가 꾸준한데다 임대수요도 풍부하고, 투자금도 적게 들어 매입하기에 부담이 낮습니다. 또 수요가 꾸준하다보니 투자를 보다 안정적으로 할 수 았을 것으로 보입니다.
