현재 23년된 아파트(마포 성산시영) 거주중인데, 집을 팔고 교육 등 고려해 옮기려고 하는데요...
집 팔면 3억 2천정도(대출 없음) 나오고, 예금 기타 해서 3억 4천 정도 추가로 있는데, 작년말 고금리 예금 많이 들어서 만기는 하반기가 많구요...
아내 직장은 명동, 남편 직장은 안양이구요... 매수 고려중인 아파트는
1. 상암 월드컵아파트 33평 : 6억 3천
2. 반포 자이 25평 : 작년 12월 입주, 7억 3천
3. 반포 래미안 26평 : 올해 7월 입주 예정, 7억 7,400.
4. 잠실 엘스, 리센츠 25평 : 작년 9월 입주, 7억(?)
5. 래미안 서초스위트 24평 : 올해 1월 입주, 6억 6,300.
6. 역삼래미안 23평 : 3~4년 되었고, 6억 3천만원
아니면 지금 아파트 계속 보유하다가 재건축 가까와지면 팔고 학군 좋은 데로 옮겨야 할지 고민이네요. 강남 집값이 오르고 있다고 하기도 하고, 집값 오르기 전에 갈아타야 할지 답이 안 나오네요.
요즘같이 불안한 때 대출 많이 받기도 부담스럽지만 옮기기에 좋은 시기 같기도 하고, 남편이 집이 낡아 더 이상 못 살겠다네요.
조언 부탁드립니다.
같아타기에 대한 조언...
님의 답변 | 2009-03-25
대출금리가 5%대로 많이 낮아져 돈을 빌리기엔 좋은 시기인 것 같지만 대출부담이 높은 건 좋지 않습니다. 국제적인 경제위기가 도래한만큼 너무 높은 대출은 가계에 부담이 높아질 수 있습니다. 대출에 대해선 한번쯤 생각해 보실 필요는 있는 것 같습니다.
위 단지 중에선 상암월드컵 단지로 이동하시는것이 좋을 것 같네요. 상암DMC개발, 경의선 개통 등 앞으로 개발될 호재가 많은데다 30평형대인 만큼 앞으로 가격상승여력도 가장 높아보입니다. 또 상암월드컵 30평형의 경우 최고점이 7억 원 이상었던 것 만큼 경기호황시 어느 정도 가격상승도 예상됩니다.
강남권 20평형대의 경우 장기적 투자가치는 높은 편이지만 크게 추천해드리고 싶진 않습니다. 이미 평당 3,000만 원을 호가하고 있는데다 20평형대인 만큼 투자매력이 조금 떨어집니다. 또 대출비중이 높은 만큼 주변 호재가 많은 지역으로 옮기셔서 단기적으로 시세차익을 기대해 볼 수 있는 곳이 좋습니다. 현재 강남권에는 큰 호재가 부재한데다 단기적으로 큰 가격상승을 기대하기 어려운 만큼 앞으로 발전가능성이 높은 상암동으로 옮기시는 것이 더 좋다는 생각이 드네요.
