리포트 설명
본 물건이 위치한 제기동은 임대사업지로는 충분한 매력을 가지고 있다. 우선 본 물건은 매매가가 3억 4,000만 원이지만 3억 1,000만 원까지 내고가 가능하다. 대지가격이 평당 1,300만 원 선으로 주변 같은 면적대의 다가구주택이 평당 1,500만 원 선인 것을 감안하면 저렴하게 나왔다.
임대료는 1층과 2층은 보증금 1,000만 원/ 월 60만 원, 지하층은 1,000만 원/ 월 40만 원 선이다. 총 보증금 3,000만 원에 월 100만 원의 임대수익이 발생한다. 대출없이 매입할 경우 연 6.1%의 수익이 발생한다.
현재 본 물건은 1억 4,000만 원의 대출이 설정돼 있어, 대출승계 시 1억 7,000만 원의 실투자금으로 매입이 가능하다. 또 월 80만 원의 대출승계 시 매월 이자가 발생하므로 5.6%의 임대수익률이 발생한다.
최근 임대료가 올라 반지하층의 경우 월 50만 원, 지상층은 월 65만 원씩 임대료를 올릴 수 있어 수익률은 더 높아질 것으로 분석된다. 또 주변이 재개발 예정지로 지정된 곳이 많아 향후 미래가치를 고려했을 때, 임대수익과 함께 개발 기대수익도 고려되는 만큼 장기적으로 투자하기 좋은 물건으로 사료된다.
부동산뱅크 제기점 동해공인 김명선 대표 문의: 010-2899-7208
