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상한제 숨죽인 강남 재건축 <3천 낮춰도 안팔려>…거래 올스톱

[연합뉴스 2019/07/15 - 조회:2541]

상한제 숨죽인 강남 재건축 <3천 낮춰도 안팔려>…거래 올스톱


송고시간 | 2019-07-14 09:41


분양가 상한제 시행 앞두고 "상황 지켜보겠다" 매수문의 '뚝'
비강남 재건축·재개발도 관망…신축 아파트 일단 강세, 풍선효과는 미지수

(서울=연합뉴스) 서미숙 홍국기 기자 = "매도자들은 3천만원을 낮춰서라도 팔겠다고 하
는데 매수자들이 꿈쩍도 하지 않네요. 분양가 상한제 공포로 인해 이달 초와 비교해 시장
분위기가 확 달라졌습니다."

지난 주말 서울 강남구 대치동 은마아파트 단지내 한 중개업소 대표가 전한 최근 분위기다.

정부가 민간택지 아파트에 대해서도 분양가 상한제를 도입하기 위해 주택법 시행령 개
정에 착수한 가운데 강남권 재건축 매매 시장에 냉기가 감돌고 있다.


상한제 도입으로 일반 분양가가 낮아지면 사업성이 악화하고, 재건축 사업이 중단될 가
능성도 커지면서 일주일 전과 비교해 분위기가 완전히 딴 판이 된 것이다.


14일 현지 중개업소에 따르면 집을 팔려고 하던 집주인들은 현재 "매도 타이밍을 놓친 게
아니냐"며 불안해하고, 매수 대기자들은 "상한제를 하면 가격이 떨어질 것"이라며 관망세로
돌아섰다.

강남구 대치동 은마아파트와 송파구 잠실 주공5단지 등 재건축 '대장주'들은 지난달까지만
해도 매수 문의는 넘치는데 물건이 없어 못 팔 정도였다.

그러나 지금은 매도가 급한 집주인들이 호가를 낮춰 팔겠다고 해도 매수자들이 꿈쩍도
안 한다고 현지 중개업소는 전한다.

대치동 은마아파트의 경우 전용 76㎡를 18억원에 팔겠다던 집주인이 호가를 17억7천만
원으로 3천만원 낮췄지만 매수자들은 시큰둥하다.

대치동의 한 중개업소 대표는 "은마아파트는 아직 구체적인 사업계획도, 일반분양 물량
도 확정되지 않았지만 일단 상한제 타깃이 된다는 점에서 불안해하는 것 같다"며 "갑자
기 상한제 이야기가 나오니 다들 얼떨떨해하고 있어서 한동안 매매도 쉽지 않을 것"이라
고 예상을 내놓았다.




최근 전고점 시세를 넘어선 송파구 잠실 주공5단지도 매수자들이 일제히 관망하는 분위
기다.

이 아파트 전용면적 75㎡는 4월 초 16억원이던 것이 현재 지난해 전고점(19억2천만원)을
넘어서 19억5천만∼19억7천만원까지 호가가 올랐다.

현지의 한 중개업소 대표는 "앞으로 집값이 어떻게 될 것인가 걱정하는 전화만 걸려올 뿐
상한제 언급 이후 거래는 뚝 끊겼다"며 "예측 불가능한 정부 정책에 불만을 터트리는 조
합원들이 많다"고 말했다.

서초구 반포동 일대도 최근 매수 문의가 급감한 채 정부 정책에 촉각을 곤두세우고 있다.

반포동 주공 1·2·4 주구(주택지구), 신반포3차·경남아파트 등 대표 재건축 단지들이 거래
도, 매수 문의도 멈춘 상태다.

반포의 한 중개업소 대표는 "당장 재건축 호가가 확 빠지는 건 아닌데 일반분양이 많은
주공 1·2·4주구의 경우 매도가 급한 한 조합원이 호가를 1억∼2억원이라도 낮춰서 팔겠다
는 의사를 비쳤으나 살 사람이 없다고 하더라"라며 "상한제 적용 단지 등 구체적인 윤곽
이 나와야 시장의 움직임도 명확해질 분위기"라고 전했다.

비강남권의 재건축 추진 단지들도 현재 매수자들이 자취를 감췄다.

마포구 성산시영 아파트 일대의 한 중개업소 대표는 "상한제 발표 이후 거래가 올스톱됐
다"며 "매수 문의가 한 통도 없다"고 말했다.

이 아파트 전용 50㎡의 경우 6월 말 7억4천만원에 팔렸으나 현재 7억원짜리 급매물도 살
사람이 없다.

또 다른 중개업소 대표는 "장관의 상한제 발언 이후 벌써 팔렸어야 할 급매물도 안 나가
고 있다"면서 "안전진단 결과가 6개월 뒤 나올 예정인데 그간 급매가 나오면 사겠다던 사
람들도 다들 그때 가서 상황을 보자며 돌아섰다"고 분위기를 전했다.



목동의 한 중개업소 사장은 "목동은 아직 재건축 안전진단도 시작 못 한 단지라 상한제
영향이 크지 않을 것"이라면서도 "매물이 없을 때는 적극적으로 사겠다던 사람들이 상한
제 언급 이후 한발 물러서고 있다"고 했다.

이에 비해 아직 신축 아파트는 여전히 매수 문의가 이어지면서 재건축 규제로 인한 풍선
효과가 나타나는 게 아니냐는 전망도 나온다.

신정사거리역 인근 목동 힐스테이트는 2주 전 11억4천만원이던 전용 84㎡가 11억8천만
원에 팔린 뒤 현재 호가가 12억원으로 올랐다.

목동의 한 중개업소 대표는 "신축 아파트는 상한제와 직접 영향이 없다 보니 일단 매도
호가도 올라가는 분위기"라며 "재건축 규제를 하니 신축 아파트로 몰리는 것 같다"는 의
견을 제시했다.

마포구 아현동 일대도 "상한제 여파로 인한 큰 영향은 없는 분위기"라고 현지 중개업소
는 전했다.

그러나 전문가들 사이에는 아파트값을 견인하는 재건축 단지의 가격이 떨어지면 결국
일반 아파트값도 동반 약세를 보일 수밖에 없다는 의견이 많다.

강남구 대치동의 한 중개업소 대표는 "정부가 시행령의 경과규정을 어떻게 둘지, 상한제
적용 대상을 얼마나 확대할지 지켜봐야 한다"면서 "당장 일반 아파트는 가격이 내려가진
않겠지만 재건축이 하락하면 일반아파트값만 나홀로 상승하긴 어려울 것"이라고 전망했
다.

sms@yna.co.kr, redflag@yna.co.kr


<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지> 2019/07/14 09:41 송고

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