별내꿈에그린더스타(A19BL)

현장탐방

[부동산뱅크 2012/11/14 - 조회:24690]

▶ 실수요를 위한 전용 84㎡ 단일면적으로 구성 별내꿈에그린은 중형으로만 이뤄져 있고 입지여건도 뛰어나 실수요자들의 관심이 높은 편이다. 이 단지는 729가구 총 11개 동으로 이뤄져 있으며 ▲84A㎡, ▲84B㎡, ▲84C㎡ 단일면적으로 이뤄져 있다. 전용 84㎡의 단일면적으로 구성돼 있지만 3가지 타입의 유닛을 선보여, 수요자들의 선택 폭을 넓혔다.

1. 주변환경 및 편의시설 ▶ 사통팔달, 경춘선∙8호선 별내역 개통 호재 단지와 맞붙어 있는 불암로를 이용하면 서울외곽고속도로 퇴계원IC와 북부간선도로 신내IC 등을 5분 내로 진입할 수 있다. 또 동부간선도로 등을 차로 10분이면 이용이 가능해 사통팔달의 교통여건을 지녔다. 별내꿈에그린더스타 아파트 부지에서 서울외곽고속도로의 경우 구리IC에서 통행료 900원(중형기준)을 내면 강남 반포까지 20분 내 진입 가능하다. 또 북부간선도로를 타고 내부순환도로로 진입할 경우 종로까지 35분, 동부간선도로를 이용할 경우 강남 반포까지 40분 정도가 소요됐다. 출퇴근 시간에는 간선도로가 막히는 것을 고려하면 이보다 시간은 2배 이상 걸릴 수도 있다는 점도 고려해야 한다.

별내지구는 현재 도시가 형성되는 과정에 있어 대중교통이나 편의시설 등의 인프라가 확충되지는 않았다. 버스노선의 경우 단지 옆 불암로에는 1호선∙6호선 석계역과 6호선∙7호선 태능입구역으로 이동하는 202번, 1155번, 1225번 등 3개가 있으며, 배차간격이 짧아 이용에는 큰 불편이 없다. 간선버스 202번의 경우 동대문, 을지로 등 도심으로 이동하며, 1155번은 1•6호선 환승역인 석계역, 1225번은 중화동까지 이동한다.

지하철은 오는 12월 5일 경춘선 별내역이 개통되고, 지하철 8호선 별내역도 계획단계에 있어 앞으로 대중교통여건은 점점 개선될 전망이다.

▶ 녹지 풍부해 주거환경 ‘쾌적’, 통학환경도 수월 불암산과 수락산을 병풍처럼 기대고 서있는 별내신도시는 주거환경이 쾌적하다. 별내한화꿈에그린더스타도 불암산 자락에 위치해 있어 등산이나 산책 등 여가생활을 즐기기가 쉽고, 주거쾌적성도 높다. 또 단지 동측으로는 불암천이 흘러 일부 동에서는 천조망이 가능할 것으로 보인다.

또 단지 서측 맞은편으로 중학교와 초등학교 부지가 있어 아이들 통학환경도 뛰어날 것으로 보인다. 현재는 차로 5분 거리에 있는 화접초등학교, 별가람중학교 등을 이용해야 하지만 앞으로 학교가 들어서면 통학환경은 훨씬 편리해 질 것으로 예상된다.

편의시설은 차로 3분 거리에 별내역과 중심상업지구가 위치해 있어, 이곳을 이용하면 된다. 현재 중심상업지구 내에는 이마트 등의 대형 쇼핑몰이 입점을 준비 중에 있다. 또 단지 맞은편으로 상가와 단지 내 상가 등 주변에 상업시설이 갖춰져 있다. 하지만 아직 완공된 상태는 아니기 때문에 태능이나 상봉 등으로 이동해야 하는 불편이 있다.

2. 단지의 특장점 ▶ 데크형식으로 층고 높이고, 에너지 절약 시스템은 독보여 별내한화꿈에그린더스타는 남향과 남서향으로 배치돼 일조량은 풍부하다. 오전 시간인데도 전 단지에 해가 비추고 있을 정도였다. 또 101~103동, 105~107동 부지는 다른 동보다 경사가 높아 데크형식으로 지어졌다. 데크형식으로 생긴 지하공간에는 지하주차장과 커뮤니티시설이 들어설 것이며 커뮤니티시설로는 실내 골프연습장, 휘트니스센터, GX룸, 문고, 동호회실 등으로 구성돼 있다.

최근 지어진 단지에서 유행을 일으키고 있는 에너지 절약 시스템에도 신경 쓴 모습이다. 101~103동 옥상부에 태양발전시스템을 설치해 공용부 전기의 일부를 대체한다. 또 각 침실과 거실, 주방에 대기전력 자동차단 장치기 있어 플러그를 뽑지 않았을 때 낭비되는 전기를 최소화해 주고, 일괄소등 및 가스차단 스위치는 외출 시 전등 및 가스를 일괄적으로 차단하도록 했다.

3. 분양권 및 단지 주변시세 ▶ 취득세 완화로 입주민 부담 줄어들 듯 별내한화꿈에그린더스타 분양가는 3억 5,980만 원(기준층)선으로 발코니 확장비용까지 고려하면 764만~1,082만 원까지 추가로 소요됐다. 현재 매매값은 분양가 수준인 3억 9,000만~4억 원 선으로 큰 차이가 없다. 여기에 지난 9.10대책으로 인해 취득세가 50%(1.1%)로 감면됨에 따라 세금혜택도 적용받게 되면, 매입비용이 400만 원 가량 절감하는 효과까지 볼 수 있다. 또 최근에는 전셋값 폭등으로 인해 별내 입주단지들의 전셋값도 많이 올라간 상태다. 현재 별내한화꿈에그린더스타의 전셋값은 1억 7,000만~2억 1,000만 원 선에서 형성됐다. 또 월세는 보증금 3,000만 원에 월 100만 원 혹은 보증금 5,000만 원에 월 90만 원 정도에 시세가 형성돼 있어 입주를 못하는 집주인들의 경우 전세나 월세를 통해 금융부담도 낮출 수 있다.