[2010년 10월 입주] 하반기 입주물량 감소세 지속, 수도권 7,000여 가구 입주

월간입주

[2010년 10월 입주] 하반기 입주물량 감소세 지속, 수도권 7,000여 가구 입주

[부동산뱅크 2010/09/17 - 조회:13865]

입주릴레이가 이어졌던 상반기와는 달리 하반기 수도권 입주물량은 점점 줄어가는 모습이다. 부동산뱅크에 따르면 10월에는 서울을 비롯한 수도권에서 17개 단지, 총 7,185가구의 입주가 예정돼 있다. 이는 전달에 비해 -44.05%(1만 2,842→7,185가구)가 줄어든 수치며 지난 해 같은 기간(1만 4,219가구)에 비해 절반에 불과한 물량이다.

지역별로 살펴보면 서울에서는 6개 단지 2,377가구, 경기도에서는 10개 단지 4,637가구, 인천에서는 1개 단지 171가구의 입주가 예정돼 있다. 개별 단지로는 경기도 고양시 식사지구에서 입주를 앞둔 벽산블루밍3단지가 1,435가구로 규모가 가장 컸고 서울 성북구 길음뉴타운 내 길음뉴타운 9단지가 1,012가구, 고양시 식사동 벽산블루밍5단지가 915가구로 그 뒤를 이었다.

부동산 가격 하락세가 장기화되고 있는 가운데 이번 입주아파트들 역시 프리미엄이 낮게 형성되거나 없는 단지들이 많았다. 길음뉴타운 사업의 마지막을 장식한 9단지 79B㎡가 현재 3억 9,000만 원으로 4,630만 원의 웃돈이 붙는데 그쳤고, 79A㎡의 경우 현재 3억 9,000만 원으로 3,660만 원의 프리미엄이 형성됐다. 반면 경기 지역의 경우 500~1,500만 원 내외의 프리미엄이 붙은 단지가 대부분이며 일부 단지들은 오히려 분양가보다 시세가 낮은 단지들도 있었다.

<서울>

◆ 강남구 청담동 청담4차e편한세상 = 두산연립을 재건축한 단지로 지상 12층, 2개 동, 106~159㎡로 이뤄져 있고 94가구 규모다. 지하철 7호선 청담역 역세권 단지로 학동로, 삼성로 도산대로가 인접해 강남업무지구로 출퇴근하기 좋다. 청담근린공원이 도보 10분 거리에 위치하며 현대백화점, 갤러리아백화점, 압구정로데오거리 등의 이용이 편리하다. 언북초가 단지 서쪽에 바로 접하고 언북초, 언주중, 영동고, 경기고 등으로 걸어서 통학할 수 있다. 현재 시세는 106㎡가 7억 3,000만 원, 139㎡가 10억 8,000만 원 선이다.

◆ 성북구 정릉동 길음뉴타운9단지 = 총 1만 여 가구가 들어선 길음뉴타운에서 마지막으로들어가는 단지로 지상 29층 18개동 79~165㎡ 1,012가구로 이뤄져 있다. 지하철 4호 길음역 도보 5분 거리고 내부순환로, 미아로 등의 이용이 편리해 도심업무지구 접근성이 뛰어나다. 길음시장이 단지에 바로 접해 장보기가 편리하며 먼저 조성된 다른 단지들의 근린상가도 이용이 가능하다. 현대백화점과 롯데백화점, 이마트 홈플러스 등도 차로 5분 거리에 위치해 있다. 숭덕초로 도보 통학이 가능하나 북악중, 고대부고, 삼각산중, 영훈고 등은 버스를 이용해야 한다. 79B㎡가 4,630만 원의 프리미엄이 붙어 3억 9,000만 원에 시세가 형성돼 있다.

<경기>

◆ 고양시 식사동 벽산블루밍 3단지•5단지 =고양시 식사지구 내 위치한 단지들이다. 식사지구는 122만㎡의 면적에 약 1만 가구가 조성되는 대규모 택지개발지구로 고봉산, 현달산 등 주변 녹지가 풍부하고 롯데백화점, 현대백화점, 백병원 등 일산신도시의 편의시설을 고스란히 이용할 수 있어 실거주하기에 좋다.

마을버스를 타고 지하철 3호선 정발산역, 경의선 백마역 등을 이용할 수 있으며 서울외곽순환고속도로 고양IC, 자유로 장항IC 등이 가깝다. 여기에 서울~문산고속도로(2015년 예정), 김포~관산 간 도로(2010년 예정), 제2자유로(2011년 예정) 등도 개통될 예정으로 교통여건이 더욱 개선될 것으로 보인다.

지난 9월 초 원중초와 양일중이 개교하면서 도보로 통학이 가능하며 저현고도 올해 완공을 목표로 마무리 공사가 한창이다. 특히 특목고인 고양국제고가 내년 3월에 개교할 예정이라 양호한 교육환경이 조성될 것으로 보인다.

벽산블루밍은 3단지는 1,435가구 규모로 지상 30층 16개 동 129㎡~304㎡의 중대형 면적으로만 이뤄져 있고 5단지 역시 129㎡~284㎡의 중대형 구성, 지상 30층 8개동 915가구가 입주한다. 현재 시세는 3단지 129A㎡가 5억 7,190만 원, 5단지 155A㎡ 7억 3,840만 원 선이다.

◆ 고양시 벽제동 고양3차풍림아이원 = 211가구 규모로 지상 16층 2개 동 109㎡ 단일면적으로 구성됐다. 단지 주변에 개명산, 매조산, 벽제천 등 녹지공간이 풍부해 주거환경이 쾌적하다. 1번 국도와 39번 국도가 인접하고 외곽순환고속도로 통일로IC 진입도 편리하다. 대중교통으로는 버스를 이용해 10~15분 정도 이동하면 지하철 3호선 삼송역으로 환승이 가능하다. 목암초와 목암중이 인접해 통학이 편리하나 주변에 대형마트나 백화점이 없어 일산신도시의 상업시설들을 이용해야 한다는 단점이 있다. 현재 시세는 109㎡가 2억 8,100만 원 선이다.

◆ 안양시 석수동 안양석수두산위브 = 한신아파트를 재건축한 단지로 총 742가구, 지상 18층 12개 동 80㎡~158㎡로 구성됐다. 지하철 1호선 석수역 역세권 단지로 제2경인고속도로 석수IC, 서해안고속도로 금천IC, 서부간선도로, 시흥대로의 이용이 편리하다. 기아자동차 소하리공장, 가산디지털단지 등이 가까워 관련 직장인들의 출퇴근이 매우 수월할 것으로 보인다. 인근 독산동에서 홈플러스, 롯데마트의 이용이 가능하고 차로 10분 거리인 안양역에는 롯데백화점이 있다. 연현초, 연현중이 도보 5분 거리라 통학이 쉽다. 현재 81㎡가 3억 원 선에 가격이 형성돼 있다.