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[11월 분양] 별내, 광교, 김포 등 신도시 물량 ‘풍년’

[부동산뱅크 2009/11/03 - 조회:13123]

갑작스레 찾아온 한기에도 불구하고 분양시장의 열기는 지속될 것으로 보인다. 부동산뱅크에 따르면 11월에는 서울과 수도권에서 일반분양 물량만 총 2만 2,320가구가 선보일 계획이다. 특히 별내, 삼송, 김포, 광교 등 2기 신도시에서만 1만 861가구가 분양할 예정으로 수도권에 내 집 마련을 노리는 실수요자들이 관심을 가질 만하다.

 ▶서울특별시

서울에서는 5개 사업장에서 1,078가구가 분양을 준비 중이다. 물량은 지난해 11월 4,121가구에 비해 26% 줄었지만 도심과 부도심권에 위치한 단지들이 많아 직주근접을 원하는 수요자들의 이목을 끌고 있다.

강남구 역삼동에 지어지는 역삼래미안4차는 전용 59㎡~142㎡ 총 476가구 중 22가구가 일반분양 물량이다. 진달래3차 재건축 아파트로 일반분양 물량이 많지 않으나 중심업무지구와 인접해 있고, 강남8학군에 속해 많은 관심을 끌고 있다. 강남세브란스병원, 롯데백화점 등 편의시설 이용이 쉽다.

동부건설은 용산구 동자동 센트레빌 아스테리움을 분양할 계획이다. 총 4개 동 중 오피스 1개 동, 주거 3개 동으로 업무복합단지로 조성된다. 11월에 분양할 주거 동의 경우 전용 128㎡~244㎡ 총 278가구 규모로 건설될 예정이다. 서울역 맞은 편에 위치한 만큼 지하철 1, 4호선, 국철, KTX 등의 대중교통여건이 뛰어나며, 서울역사에 입점한 갤러리아백화점, 롯데마트 등을 지하보도를 통해 쉽게 이용할 수 있다. 여기에 용산민족공원, 남산을 조망할 수 있어 주거쾌적성이 뛰어나고, 도심지에 입지해 직주근접성도 높다.

강동구 둔촌동 푸르지오는 총 800가구 중 113가구를 일반에 선보인다. 지하철 5호선 길동역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하고, 천호대로를 통해 서울외곽고속도로(상일IC), 풍납로, 올림픽대로에 진입해 도심권과 수도권으로 쉽게 이동할 수 있다.

 ▶경기도

별내신도시에서는 KCC스위첸, 남양휴튼, 대원칸타빌이 청약을 준비하고 있다. 별내지구는 서울외곽고속도로 별내IC를 통해 서울권 진입이 쉽고 경춘선 별내역이 개통될 예정으로 대중교통도 개선되는데다 녹지가 풍부해 쾌적하다.

6-1BL 대원칸타빌은 전용 107~159㎡ 486가구 규모로 수락산, 불암산, 용암천, 덕송천이 가깝고 걸어서 5분 거리에 준주거지가 있어 편의시설 이용도 쉬울 것으로 예상된다. 다만, 경춘선 별내역 예정지가 단지와 멀어 대중교통 이용은 불편하다.

KCC스위첸은 A-10BL에 건설되며, 전용 100~151㎡ 679가구를 준비 중이다. 단지 남측이 근린공원과 맞닿아 주거쾌적성 좋고, 초등학교 예정지가 인접해 도로를 건너지 않고 통학할 수 있다. 또 서울외곽고속도로 별내IC에 바로 진입할 수 있어 교통여건도 좋다. 그러나 서울외곡고속도로와 별내IC진입로가 단지를 둘러싸여 있어 소음 및 매연 등의 문제가 우려된다.

남양건설은 남양휴튼을 별내지구 A8-2BL 전용 101~135㎡ 644가구를 공급한다. 이 단지는 동측에 용암천이 흘러 주거환경이 쾌적하고, 초등학교 부지가 가까워 저학년 자녀들의 통학환경도 좋다. 여기에 중심상업지구도 인접해 편의시설 이용도 수월할 것으로 예상된다.

별내지구의 분양가는 3.3㎡당 1,100~1,200만 원 선이다. 분양가상한제 적용으로 전매제한은 85㎡이하 3년, 85㎡이상 1년이며, 양도세는 5년 간 100% 면제된다.

고양시에서는 8,357가구가 공급된다. 이 중 서울 도심과 인접한 삼송지구의 경우 2,520가구가 분양될 계획에 있어 실수요자들이 주목해 볼만하다.

아이파크는 A-8블록에 610가구가 건설되며, 북측으로 공릉천이 흘러 주거환경이 쾌적한 아파트다. 서울외곽순환고속도로 통일로IC에 쉽게 진입할 수 있으나 지하철 3호선 삼송역까지 거리가 2.14km로 대중교통 이용은 불편하다.

호반베르디움은 A21BL, 22BL에 단일면적 전용 85㎡ 1,910가구의 청약을 준비한다. A21BL과 A22BL 사이로 근린공원, 초•고교부지, 종합의료시설용지 등이 있고, 두 단지 북측으로 창릉천이 흘러 주거환경이 뛰어나단 것이 특징이다.

삼송지구의 예상분양가는 3.3㎡당 1,100~1,200만 원 선이고, 분양가 상한제로 85㎡ 이하 7년, 85㎡ 이상 5년 간 전매가 제한된다. 양도세는 5년 간 60% 감면된다.

삼성물산은 경기도 고양시 성사동에 래미안휴레스트를 전용 60㎡~141㎡ 1,651가구 규모로 건설한다. 단지 북측으로 녹지가 풍부하고 고양시 생활 체육공원도 있어 주거환경이 쾌적하다. 또 지하철 3호선 원당역 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 예상분양가는 3.3㎡당 1,200~1,300만 원 수준이다. 재건축 아파트에 후분양으로 바로 전매가 가능하고, 양도세가 5년 간 60% 감면되는 혜택도 있다.

김포한강신도시에서는 호반건설이 호반베르디움을 내놓는다. 전용 84㎡의 단일면적으로 1,586가구를 모두 일반에 공급할 예정이다. 초등학교가 단지 안에 있어 교육환경이 좋고, 장기지구와 가까워 입주와 동시에 장기지구의 편의시설을 이용할 수 있다.

광교신도시에서는 한국토지주택공사, 삼성물산, 호반건설이 1,650가구를 분양한다. 한국토지주택공사 휴먼시아는 전용 74~84㎡ 466가구 규모로 A4BL에 건설되며, 단지 주위로 천이 흐르고 녹지가 풍부해 주거환경이 쾌적하다.

삼성물산은 광교신도시 A9BL에 전용 95~176㎡ 629가구 규모의 광교래미안을 청약할 예정이다. 단지 주위로 의상천과 근린공원이 조성되어 주거쾌적성이 높을 것으로 보인다. 여기에 업무복합지구와 상업지구가 가까워 직주근접성이 뛰어나고 편의시설이용이 쉽다.

호반건설은 A2BL에 전용 84~122㎡ 555가구 규모로 건설하는 호반베르디움을 선보일 예정이다. 단지 주위 삼면이 근린공원으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적하고, 초•중교부지와 근린생활시설용지가 단지와 접해있어 통학환경과 주거편의성이 높다.

광교신도시는 분양가상한제로 분양가가 3.3㎡당 1,200~1,400만 원 선으로 예상되고, 85㎡이상 1년, 85㎡이하 3년 간 전매가 제한된다. 계약 후 5년 간 양도세가 60% 감면된다.

대림산업은 경기도 부천시 역곡동 74-71번지 역곡역 e편한세상을 내놓는다. 이 단지는 전용 66~111㎡ 총 445가구 중 394가구를 분양한다. 지하철 1호선 역곡역 역세권 아파트로 지하철이용이 편리한 것은 물론 역곡역 주변에 위치한 역세권상가 등의 편의시설을 이용하기도 수월하다. 3.3㎡당 예상 분양가는 1,200만 원 선이다.

 ▶인천광역시

인천에서는 송도•청라•영종에서 총 3,937가구의 청약이 이뤄질 전망이다. 송도에서는 포스코건설이 전용 84~133㎡ 540가구의 더샵그린애비뉴를 공급할 계획이다. 이 단지는 초•중•고교부지와 국제학교가 단지와 근접해있어 학군 및 통학환경이 뛰어나며, 국제업무지구와 가까워 배후주거지로 발전할 가능성이 높다.

포스코건설은 청라지구 A28BL에서도 전용 100~207㎡ 766가구를 선보일 예정이다. 북측으로 중심상업지구가 있고 공공청사, 공공문화시설부지가 가까워 편의시설 이용이 쉽다. 또 중앙호수공원이 가까워 쾌적한데다 초등학교도 인접해 걸어서 통학할 수 있다.

청라푸르지오는 청라지구 A8BL에 건설되고, 전용 94~283㎡ 751가구 규모다. 서측으로 중앙호수공원이 조성돼 조망이 뛰어나고, 중심상업지구가 단지와 맞붙어 있어 편의시설 이용이 쉽다.

청라우미린은 전용 101~138㎡ 590가구 규모로 청라지구 M2BL에 건설된다. 중심상업지구가 남측에 접해 있고, 공공시설용지도 가까워 주거편의성이 높다. 또 소공원이 인접해 주거환경도 쾌적하다.

영종하늘도시에선 우미건설이 A28BL에 우미린의 청약을 준비한다. 전용 101~123㎡ 1,290가구 규모로 초등학교가 단지 내에 위치해 안전하게 통학할 수 있다. 중심상업지구가 가까워 걸어서 편의시설을 이용 가능하고, 2014년 제2국제공항철도가 중심상업지구를 통과할 계획이 있어 교통여건도 좋아질 전망이다.

3.3㎡ 당 예상분양가는 송도 1,300만 원, 청라 1,100만 원, 영종 950만 원 선이다. 분양가상한제 적용으로 85㎡ 이하는 3년, 85㎡ 이상은 1년 후 전매가 가능하다. 또 등기 후 5년 내 거래 시 양도세 100% 면제 혜택이 있다.

부동산뱅크 분양분석팀 김두연기자(emym283@neonet.co.kr)