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[판교신도시] A16-1블록 EGthe1

[부동산뱅크 2009/01/07 - 조회:21373]

1월 입주하는 A16-1 이지더원은 한림건설, 풍성신미주 다음으로 수요자들에게 인기를 끌었던 단지다. 단지 옆으로 분당~내곡 간 도로가 있어 서울 강남권 접근성이 뛰어나고, 분당신도시와 마주하고 있어 편의시설 이용도 쉽기 때문이다. 여기에 단지 내 다산초등학교(2009.03 개교 예정)가 위치해 있어 어린 자녀들의 교육환경이 좋은 것도 이지더원의 장점이다.

A16-1블록에 위치한 EG the1모습

<단지분석>

전체 721가구, 지상 8~15층 14개 동 105㎡A(650가구), B(71가구)로 구성됐다. 판상형의 경우 모두 남향으로 거실 발코니가 나 있으며, 타워형은 1, 2호 라인은 남서향, 3호 라인은 남동향으로 들어서 있다. 대부분 방과 거실이 모두 남향으로 들어선데다 주방 쪽에도 창이 나 있어, 실내가 밝고 일조량 및 환풍이 잘 된다. 하지만 타워형 2호 라인은 주방 쪽이 막혀있어 다른 단지에 비해 실내가 어둡고 통풍이 잘 안 된다는 지적이다.

(좌) 단지 뒤편에 위치한 근린공원 (우) 단지 남측에 있는 근린생활시설부지 모습

<주거환경>

이지the1은 주거편의성이 좋은 단지로 손꼽히는 곳이다. 단지 내 동사무소, 초등학교, 업무시설 등이 있고, 단지 북측으로 소규모 근린공원도 조성돼 주거환경이 뛰어나기 때문이다. 또 판교중심상업지구가 걸어서 15분 거리에 있는데다 분당선 야탑역 상권도 차량으로 5분 거리에 있어 편의시설 이용도 쉽다.

또 에듀파크가 차량으로 3분 거리에 있는데다 업무시설이 몰려있는 분당신도시 정자동이 차량으로 10분이면 도착할 수 있어 직주근접성이 높은 단지다.

동판교와 서판교를 연결하는 금토로 모습 (중)동판교와 서판교 연결다리 (좌)동판교 (우)서판교 진입로

<교통여건>

교통여건은 동판교에서 가장 편리하다. 분당~수서간도로를 단지에서 바로 진입할 수 있고, 금토로를 통해 차량으로 2분이면 분당~내곡간도로를 이용할 수 있다.

시속 60㎞의 차량으로 분당~수서간도로를 타고가면 수서까지 10분, 분당~내곡간도로를 이용하면 내곡까지 15분이면 도착할 수 있다. 또 경부고속도로 및 서울외곽고속도로 판교IC를 통하면 양재IC 10분, 송파IC 10분, 학의분기점 5분, 과천 정부청사까지 15분이면 진입이 가능하다.

하지만 출퇴근 시간에는 러쉬아워 현상으로 인해 단지 앞에서 많은 시간이 소요될 것으로 보인다. 아침시간에는 경부고속도로 판교IC를 진입하는데만 20분 이상이 소요되는데다 분당~수선간도로, 분당~내곡간도로의 경우 용인, 분당에서 서울 강남권으로 이동하는 차량들로 인해 단지에서 도로로 진입하는데도 10분 이상이 걸릴 것으로 예상되기 때문이다.

단지 주변에 있는 (1)분당~수서간도로 (2)분당~내곡간도로 (3)서울외곽고속도로 (4)금토로

<교육환경>

교육환경도 뛰어나다. 단지 내 다산초(2009.03 개교 예정)가 있어 어린 아이들이 통학하기가 쉽고, 석운중(2009.03 개교 예정)도 걸어서 10분 거리에 위치해 교육환경이 좋다. 또 사송고(2011.03 개교 예정)는 단지 맞은편에 위치해 걸어서 3분이면 통학할 수 있다. 하지만 중학교와 고등학교는 차도를 건너야 하는 시간을 감안하면, 고등학교는 5분, 중학교는 15분 가량 소요될 것으로 보인다.

(1)단지 내 있는 다산초 (2)단지 맞은편에 위치한 사송고 부지 (3)도보 10분거리인 석운중 모습

부동산뱅크 판교특별취재팀