부동산 정보포털에서 거래포털로!

[2008년 9월 입주] 가을 수도권 입주물량 ‘풍성’

[부동산뱅크 2008/08/20 - 조회:68560]

지역별로는 서울이 8개 단지 9,551가구로 가장 많았고, 이어 경기도가 18개 단지 6,465가구인 것으로 나타났다. 개별단지로는 서울시 서초구 잠실동 잠실주공1단지(엘스)가 5,678가구로 입주규모가 가장 큰 가운데 강서구 암사동 롯데캐슬퍼스트 3,226가구, 동탄신도시 롯데캐슬 1,222가구 등이 그 뒤를 이었다. 서울 입주물량의 95%가 재건축 단지들로 이뤄져 있어 실수요자들은 입주 후에도 거래 가능한 조합원물량을 노려볼 만하다.

가장 높은 프리미엄을 기록한 단지는 강동구 암사동의 롯데캐슬퍼스트로 168㎡가 4억 6,000만 원 선, 같은 단지 198㎡는 4억 4,000만 원 선의 웃돈이 붙었다. 또 동탄신도시 신일유토빌 158㎡는 분양가보다 1억 3,300만 원 오른 5억 7,000만 원 선에 시세가 형성돼 있다. 

<서울 지역>

◆ 송파구 잠실동 엘스= 잠실주공1단지를 재건축한 아파트로 지상 17~34층 72개 동 82~148㎡ 5,930가구의 매머드급 단지다. 이 곳은 109㎡인 133, 134, 147동, 148㎡인 136, 139, 142, 144동 10층 이상 작은방에서 한강 조망이 가능하며, 이들 단지는 비조망권 같은 면적의 아파트에 비해 5,000만~1억 원가량 비싸다. 

지하철 2호선 신천역이 맞닿아 있는데다 올림픽대로, 송파대로 등의 접근이 수월해 교통여건이 뛰어나다. 또 롯데백화점, 롯데월드, 한강시민공원, 석촌호수 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고, 단지 내 잠일초, 신천중이 있어 통학이 쉽다. 82㎡가 2억 1,360만 원의 프리미엄이 붙은 6억 8,000만 원 선, 108㎡는 2억 9,500만 원의 웃돈이 붙은 9억 5,000만 원선에 거래되고 있다.

◆ 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트= 강동시영1단지를 재건축한 아파트로 지상 22~34층 40개 동 85~198㎡ 3,226가구로 구성됐다. 이 단지는 주변이 그린벨트로 묶여 있는데다 북측으로 응봉산이 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 지하철 5호선 명일역이 걸어서 5분 거리에 있고 외곽순환도로 강일IC, 강동대교, 올림픽대로 등을 통해 서울 강남권 및 하남, 구리 등의 지역으로 이동이 수월하다. 또 2010년에는 암대사교 완공을 비롯해 지하철 8호선 연장선(암사~남양주 별내동)도 개통될 예정에 있어 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 명일초, 강일중, 성덕여중, 배재고 등으로 통학이 가능하고 현대백화점, 이마트, 명일시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 현재 112㎡의 경우 분양가에 비해 2억 6,500만 원이 오른 7억 3,000만 원 선, 132㎡는 3억 1,500만 원의 프리미엄이 붙은 9억 원 선에 시세가 형성돼 있다.

◆ 송파구 신천동 더샵스타파크= 주상복합아파트로 지상 14~39층 3개 동 165~330㎡ 213가구로 구성됐다. 지하철 2·8호선 환승역인 잠실역이 걸어서 3분 거리에 있고 잠실대교, 올림픽대로, 강변북로 등의 이용이 쉽다. 잠실초·중·고 등으로 통학이 가능하고 롯데백화점, 롯데마트, 한강시민공원, 석촌호수, 올림픽공원 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 더샵스타파크는 현재 전매제한을 받고 있지만 등기 후 전매가 가능하다.

<경기 지역>

◆ 고양시 행신동 행신휴먼시아 5단지= 행진2지구 B2블록에 위치한 단지로 지상10~15층 7개 동 105㎡ 355가구로 이뤄졌다. 이 단지는 서측으로 하천이 흐르고, 북측으로 근린공원이 있어 주거쾌적성이 뛰어나고, 중심상업지구와도 인접해 있어 편의시설 이용이 수월하다. 또 서울외곽순환도로 일산IC, 승전로, 자유로 등이 인접해 있어 서울 접근성도 뛰어나다. 여기에 2009년 경의선 행신역이 개통될 예정에 있어 앞으로 교통여건이 더욱 개선될 예정이다. 하지만 중심상업지구 내 편의시설들이 아직 들어서지 않은데다 지구 내 국민임대단지가 많은 것이 단점으로 지적된다.

◆ 동탄신도시 롯데캐슬 = 동탄1신도시 3-3블록에 위치한 롯데캐슬은 지상 18~31층 16개 동 118~224㎡ 1,222가구로 이뤄졌다. 이 아파트는 단지 내 학동초가 있어 어린 자녀를 둔 부모들에게 인기를 끌 것으로 보이며, 단지 뒤 편으로 삼성반도체 공단이 들어서 있어 직주근접을 선호하는 수요도 풍부할 것으로 보인다. 롯데캐슬은 등기 후 전매 가능하다.  

◆ 동탄신도시 신일유토빌 = 동탄1신도시 3-4블록에 위치한 단지로 지상 23~33층 6개 동 128~209㎡ 626가구로 이뤄졌다. 단지 내 근린공원이 있고, 동남측으로 72만㎡의 반석산 근린공원이 있어 주거환경이 쾌적하다. 이 단지 134, 135동 15층 이상에서는 반석산 근린공원 조망도 가능하다.

두 단지는 서로 마주해 있어 입지여건이 비슷하다. 318, 317번 국도와 경부고속도로 기흥IC를 통해 서울, 수원, 용인 등의 진입이 수월하다. 또 중심상업지역이 맞은편에 있어 편의시설 이용이 쉽고 학동·영천초, 석우중이 걸어서 통학이 가능하다.

◆ 화성시 향남읍 우미린 = 향남지구 1블록에 있는 단지로 지상 10~20층 10개 동 112㎡ 536가구다. 단지 북측에 위치한 중심상업지구가 걸어서 5분 거리에 있어 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 단지 주변으로 유치원, 초·중·고 부지가 있어 아이들 교육환경이 좋을 것으로 보인다. 서해안 고속도로 발안IC가 인접해 있어 서울, 화성, 수원 등의 접근성이 뛰어나다.

◆ 화성시 향남읍 풍림아이원= 향남지구 14블록에 위치해 있고, 지상 10~18층 14개 동 112㎡ 788가구로 구성됐다. 이 곳은 단지 내 중학교 부지가 있고, 유치원, 초·고교 등도 인접해 있어 아이들이 통학하기 좋은 환경을 지녔다. 또 중심상업시설이 인접해 있어 편의시설 이용이 편리하다. 하지만 상업지구 내 아직 편의시설이 부족해 입주 초기 주민들의 불편함이 있을 것으로 보이며, 82번 국도가 단지 서측으로 접해 있어 소음 피해가 우려된다.

<인천지역>

◆ 남동구 논현동 웰카운티 = 지상 24~30층 9개 동 125~238㎡ 888가구로 논현2지구 10블록에 위치해 있다. 타워형 남서향 아파트 중 1, 2, 9동은 16층, 3, 4, 5동은 20층 이상부터 소래포구와 오봉산 조망이 가능하다. 제2경인고속도로 남동IC가 차량으로 5분 거리에 있어, 이를 이용해 서울 구로, 관악구 등의 진입이 수월하다. 또 2009년 수인선 논현역, 소래역 등이 지구 내 개통되면 교통여건은 한층 개선될 전망이다. 교육시설은 논현 초·중·고를 걸어서 이용할 수 있다. 하지만 주변에 편의시설이 확충되지 않아 쇼핑이나 장을 보기 위해서는 연수동이나 간석동으로 차를 타고 나가야 하는 불편이 있다. 웰카운티는 등기 후 거래 가능하다.