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삭제나 수정은 2185-7262 번으로 전화주세요11 |
2009/01/08 |
매치메이킹 서비스를 사랑해주셔서 감사합니다. 몇몇 고객님들께서 매치메이킹 서비스 신청 이후 수정이나 삭제 기능이 없음을 불편해하시고 이에 따른 요청사항이 있었습니다.
일단 매치메이킹 서비스는 고객님들의 매수,매도 신청을 유선상으로 확인한 후 직접 파트너 매칭을 해드리고 있습니다. 파트너 매칭이 끝난 신청 사항에 수정이나 삭제 사항이 발생할 경우 매칭파트너(중개업소)와의 내용전달이 자동 시스템으로 구현되기 어려운 부분이 있어서 부득이 수정이나 삭제 기능을 첨부하지 않았습니다.
이점 널리 양해해주시고 혹 삭제나 수정 사항이 발생하시면 매치메이킹팀 직통번호 02-2185-7262 번으로 연락주시면 신속히 처리하도록 하겠습니다.
아울러 수정이나 삭제 기능에 대한 고객님의 요청사항을 반영할 수 있도록 다각도의 방안을 연구하도록 하겠습니다. 감사합니다.
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[오픈] 매치메이킹 실시간 전월세 서비스 |
2008/11/21 |
안녕하세요.
부동산뱅크 매치메이킹 서비스 운영팀입니다.
세입자를 위한 "실시간전월세" 서비스가 11월 17일 오픈되었습니다.
실시간 전월세 서비스는 부동산뱅크에서 엄선한 700여 중개업소의 전월세 매물장부에 담겨있는 좋은 매물을 매치메이킹을 통해서 서비스되도록 하였습니다.
1일에 1개의 전월세 매물만 등록하도록 함으로서 전월세를 구하는 분들에게 실질적인 도움이 되고, 관심 매물이 있다면 바로 거래가 가능하도록 했습니다.
전월세를 구하는 분께서 상담전화를 주시면 부동산뱅크 매치메이킹팀에서 전문상담원들이 전월세 중개를 도와드립니다.
실시간 전월세에 올라오는 매물은 다른 중개업소의 도용을 방지하기 위하여, 소재지, 단지명, 면적, 금액만 공개합니다.
감사합니다.
부동산뱅크 거래네트워크본부 직원 일동
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알쏭달쏭 부동산 용어, 헷갈리지 마세요. |
2008/10/08 |
알쏭달쏭 부동산 용어, 헷갈리지 마세요.
“같은 뜻 아니야?” 비슷한 발음으로 혼용하고 있는 단어들이 있지만, 실제 두 단어는 전혀 다른 뜻을 지니고 있을 때가 있다. 부동산 용어도 마찬가지인데 같은 의미라 생각하고 마구잡이로 사용하지만 실제로는 큰 차이를 보이는 것이다. 알쏭달쏭해서 헷갈리기 쉬운 부동산 용어들을 모아봤다.
평 / 평형
평과 평형은 간단하게 전용면적과 분양면적의 차이로 보면 된다. 전용면적은 말 그대로 문을 열고 집에 들어섰을 때 펼쳐지는 가족 구성원의 고유영역의 면적을 말한다. 거실, 방, 주방, 욕실 등이 이에 해당되는데, 우리 가족이 살고 있는 실제의 면적이 바로 ‘평’인 것이다.
그런데 아파트가 공급될 때는 전용공간뿐 아니라 엘리베이터, 계단, 복도 등의 주거공용공간이 포함되기 마련이다. 이렇게 전용에 공용면적까지 더해진 것을 ‘평형’이라 부른다. 전용면적 25.7평 아파트를 분양하면 7~8평 가량의 공용면적이 주어지는데, 이를 32평형 또는 33평형 아파트라 부르는 식이다. 따라서 ‘평’보다 ‘평형’이 조금 더 큰 개념으로 볼 수 있다.
다가구 / 다세대
다가구는 각각의 독립된 공간에 여러 가구가 거주하지만 구분등기가 안 돼 소유주는 1명인 3층(1층 필로티인 경우 4층) 이하의 주택을 말한다. 주변에 3층에는 집 주인이 살고 1~2층 및 옥탑방은 세를 주고 있는 주택이 있다면 다가구로 보면 된다.
다세대는 독립된 공간과 더불어 각 호수별로 소유권이 주어진다는 특징이 있다. 다가구와는 달리 구분등기가 가능하다. 보통 빌라, 맨션이라 부르는 주택들이 다세대에 속한다. 하지만 비슷한 개념의 연립은 다세대라 부르지 않는다. 4층 이하의 구분등기 가능한 주택이란 점은 같지만 다세대는 연면적이 660㎡(200평) 이하, 연립은 660㎡(200평) 초과로 구분된다.
재건축 / 재개발
보통 노후 아파트를 헐고 새로 짓는 것은 재건축, 노후된 지역을 정비·개선하면 재개발로 알기 쉽다. 하지만 재건축과 재개발의 가장 큰 차이점은 아파트냐 지역이냐가 아니라 정비기반시설이 양호하냐, 열악하냐에 있다. 정비기반시설이 양호한 가운데 주거환경 개선을 위해 시행하는 것은 재건축이지만, 정비기반시설 자체가 열악한 상태에서 사업을 진행한다면 재개발이 된다.
노후 주택이 밀집한 지역이라면 기존의 낡은 주택을 없애고 그 자리에 새 아파트를 건설하기 마련이다. 하지만 그 지역의 정비기반시설이 잘 갖춰져 있다면 노후 주택만 정리하면 될 뿐, 굳이 주변 정비까지 함께 할 필요는 없다. 이렇게 주택만 헐고 그 자리에 주택만 다시 건축하는 방식을 ‘재건축’이라 한다. 아파트에서 주로 행해지고 있지만, 다가구·다세대주택의 소유자들도 조합을 이뤄 재건축을 할 수 있다.
반면, 재개발은 주택도 낡고 정비기반시설도 열악한 곳의 주거환경을 전체적으로 개선하는 방식이다. 재건축과 같이 아파트만 올리는 게 아니라 부족한 학교, 도로 등의 기반시설까지 함께 개발하는 것이다. 하지만 규모가 작은 재개발구역의 특성상 정비기반시설이 들어가기 어려운 게 사실. 이에 나온 개념이 ‘뉴타운’이다. 여러 개의 재개발 구역을 묶어 탄생한 뉴타운은 면적이 큰 만큼 계획적인 재개발이 가능하다.
오피스텔 / 아파텔 / 주상복합 아파트
오피스와 호텔의 합성어인 오피스텔은 그 말 그대로 호텔과 같은 업무공간을 말한다. 일반 오피스빌딩이 사무실로만 이용할 수 있는데 반해 오피스텔은 낮에는 사무실, 밤에는 숙식까지 할 수 있도록 만들어 졌다. 일정 부분 주거를 겸용하고 있지만 법적 용도는 ‘업무용’으로 제한된다. 따라서 주택에 부과되는 종부세를 내지 않으며, 1가구 2주택에도 포함되지 않아 양도세가 중과되지 않는다.
아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어로 건축법상 나와 있는 용어는 아니지만 통상 주거용 오피스텔을 아파텔이라 부른다. 면적이 크지 않고 업무 목적이 강한 일반 오피스텔에 비해 평형도 크고 주거 목적이 강하다. 따라서 일반 아파트와 흡사한 구조를 가지고 있으며, 오피스텔의 전용률이 50% 전후인 것에 반해 아파텔의 전용률은 70~80%로 높다.
하지만 실제 사용 용도와는 달리 법적으로는 ‘업무용’으로 구분돼 종부세, 양도세 중과 등에서 자유롭다. 정부는 실제 사용 용도가 주거용이면 오피스텔 또는 아파텔이라도 주택으로 취급하겠다는 방침을 세워뒀지만, 현실적으로 어려운 점이 많다. 한편, 건축법상의 규정에 의해 발코니와 욕조가 없다는 특징이 있다.
주상복합이란 주거와 상업시설이 공존하는 건물을 말하는데, 그 주상복합 건물에 지어지는 아파트를 주상복합 아파트라 한다. 법적으로 업무용인 오피 스텔 및 아파텔과는 달리 ‘주거용’으로 분류된다. 따라서 주택 수에 포함이 되고 각종 주택 관련 규제와 세금이 뒤따른다.
발코니 / 베란다
베란다, 발코니 구분하지 않고 아무렇게나 쓰는 경우가 많지만 엄연히 다른 공간이다. 우리가 흔히 말하는 아파트 베란다는 실제 발코니로 바꿔야 한다.
발코니는 거실을 연장하기 위해 내어 단 공간을 말한다. 건물 밖에서 보자면 외부로 돌출돼 있는 모습이다. 반면, 베란다는 1층과 2층의 면적 차이로 생긴 공간을 활용한 것을 뜻한다. 1층의 면적이 넓고 2층의 면적이 좁을 경우 1,2층간 면적 차이로 1층의 지붕 부분이 뚫리게 된다. 이때 비어 있는 공간으로 내어 단 곳이 바로 베란다이다. 따라서 건물 밖에서 봤을 때 돌출된 부분이 없는 게 특징이다.
부동산뱅크 박선옥 기자 pso9820@neonet.co.kr
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전세 재계약, 이렇게 하세요 |
2008/10/08 |
전세 재계약, 이렇게 하세요
보통 중개업소를 통하는 매매나 전세 신규 계약과 달리 집주인과 세입자 간에 행해지는 재계약은 더욱 신경 쓰이기 마련이다. 이사비용도 절약하고 보증금도 지키는 전세 재계약 방법을 알아본다.
<계약 내용에 변동이 없는 경우>
한 번 작성한 계약서는 웬만해서는 다시 쓰지 않는 게 좋다. 계약서를 다시 작성하면 기존계약 당시에 없었던 근저당권 등이 새로 설정될 수 있기 때문이다. 따라서 계약기간 만료 후 같은 조건으로 계약을 갱신했거나 묵시적 갱신이 됐다면 계약서를 다시 쓸 필요가 없다.
이때 묵시적 갱신이란 집주인이 임대차기간 만료 6개월~1개월 전까지 세입자에게 계약 만료나 보증금, 계약기간 등 계약 조건의 변경을 통보하지 않으면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것으로 보는 것을 말한다.
이렇게 묵시적으로 계약이 갱신된 경우 임대차 기간은 2년으로 보기 때문에 이 기간 동안 집주인은 계약해지나 전세금 인상을 요구할 수 없다. 반면 임차인은 묵시적 갱신이 된 후에도 언제든 계약 해지를 통보할 수 있고 통보 후 3개월이 지나면 계약이 해지된 것으로 봐 전세금 반환을 요구할 수 있다.
<계약 조건에 변경이 있는 경우>
전세 보증금 외 다른 계약조건이 변한 경우에는 기존 계약서에 변경된 내용을 적고 임대인과 임차인이 확인도장을 찍으면 된다.
전세 보증금액에 변화가 생겼다면 좀 더 복잡한 절차를 거쳐야 한다. 이 경우 인상한 보증금에 대해서는 기존 확정일자의 효력이 미치지 않으므로 인상분에 대한 별도의 계약서를 작성하고 이에 대해 다시 확정일자를 받아 두어야 한다.
이때 원래의 임대차계약서를 파기하고 새로 전체 보증금에 대한 임대차계약을 작성하지 않도록 주의해야 한다. 이 경우 이미 취득했던 대항력과 우선변제권을 잃게 될 수 있기 때문이다.
주민등록이 유지되고 있다면 계약이 갱신됐더라도 기존의 확정일자는 그대로 유지되므로 기존 계약서는 반드시 보관하고 새로 체결하는 계약서에 기존 임대차계약은 유효하다는 내용을 분명히 해야 한다.
또 금액을 올려 재계약을 할 때는 반드시 등기부등본을 다시 한 번 떼봐야 한다. 처음 계약 시점과 재계약 시점 사이에 새로운 근저당권이 설정돼 있는 지 확인해야 하기 때문이다. 중간에 근저당권이 설정돼 있을 경우, 해당 주택에 설정된 근저당권과 자신의 보증금액 등을 더한 금액이 해당 주택 시세의 70% 이상이라면 재계약을 포기하고 다른 집으로 옮기는 게 좋다.
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서울 6개구 주택 전월세 비중 60% 넘어 |
2008/09/23 |
서울 6개구 주택 전월세 비중 60% 넘어
[연합뉴스 2008/09/22 - 조회:311]
서울에서 관악, 강남, 광진, 용산, 마포, 중구 등 6개구는 주택 10채 가운데 6채 이상이 집주인이 살지 않고 전세나 월세를 주는 등 서울지역의 평균 전월세 주택비율이 절반을 넘어 55%에 이르는 것으로 나타났다.
경기도에서도 과천의 경우 전월세 비율이 60%를 넘는 것을 비롯, 주택 절반 가까이가 전월세 형태인 것으로 조사됐다.
기획재정부는 집을 구입해서 남에게 세를 주는 것은 투기성이 강하다는 원칙에 입각해 1가구 1주택 양도소득세 비과세의 거주요건을 강화한다는 방침이어서 재정부 시각대로라면 서울의 절반 이상, 경기도의 절반 가까운 주택은 투기적 목적에 따라 사용되고 있는 셈이다.
22일 기획재정부와 통계청에 따르면 지난 2005년 실시된 전국 가구의 인구조사 통계를 기준으로 전국의 주택 가운데 집주인이 직접 거주하는 자가주택 비율은 55.6%로 나머지는 전세가 22.4%, 월세가 17.2%, 사글세가 1.8%, 무상임대가 3.1% 등이다. 사글세는 1년치 월세를 한꺼번에 주고 보증금 없이 세를 사는 형태로 일반적으로는 월세로 취급한다.
결국 전국에서 자가주택 이외에 44.4%에 이르는 주택은 모두 전월세 형태로 세입자가 살고 있는 실정이다.
서울의 경우 자가주택 비율이 전국평균에 비해 훨씬 낮아 44.6%에 불과하다.
서울에서도 관악구는 자가주택 비율이 34.5%에 불과해 가장 낮았고 다음은 중구가 35.2%, 강남구와 광진구가 각 37.4%, 용산구가 39.5%, 마포구가 39.9%에 그쳤다.
이에 비해 서울에서 자가주택 비율이 50%를 넘는 곳은 5개구에 불과했다.
도봉구는 자가주택 비율이 60.5%로 서울지역에서 유일하게 60%가 넘었으며 노원 56.3%, 구로 52.7%, 양천 51.9%, 은평구 50.0% 등도 절반 이상이 자가주택에서 살고 있는 것으로 조사됐다.
경기도의 경우 과천의 자가주택 비율이 39.2%로 매우 낮은 수준이고 안산이 41.6%, 하남이 42.3%, 성남이 43.3%, 동두천이 43.7% 등으로 저조했다.
이에 비해 양평은 자가주택비율이 70.5%, 연천은 70.4% 등으로 높았다.
경기도 평균은 53.2%다.
광역 시도별로는 부산 56.7%, 대구 53.9%, 인천 60.6%, 광주 53.6%, 대전 52.0%, 울산 58.8% 등으로 광역시 지역은 대체로 자가주택 비율이 60%에 미치지 못했으며, 강원은 57.9%, 충북 60.2%, 충남 62.9%, 전북 65.7%, 전남 69.5%, 경북 66.6%, 경남 62.6%, 제주도 54.8% 등으로 도 지역은 대부분 60%를 넘었다.
기획재정부는 최근 2008년 세제개편안을 발표하면서 1가구 1주택자에 대한 양도세 비과세의 거주요건을 대폭 강화할 것임을 밝혔다.
지방의 경우 지금까지 거주요건이 없던 것을 2년 거주해야 양도세를 비과세해주고 서울도 2년 거주요건을 3년으로 강화했다.
수도권은 아직 구체안이 정해지지 않았으나 지역에 따라 2년 혹은 3년 거주로 강화한다는 방침이다.
재정부는 거주요건 강화와 관련, "실수요 목적의 주택에 대한 지원으로 국민주거생활 안정을 도모하기 위한 것"이라면서 "거주요건은 실수요 목적의 주택여부를 판단하는데 있어서 핵심 요건에 해당한다"고 밝혔다.
최근 재정부의 이같은 방침에 대해 간신히 내집마련을 한 계층에서 반발이 일자 국토해양부 차관이 지난 19일 거주요건 강화 방침을 유예하는 방안을 관계부처와 협의하고 있다고 밝혔지만 재정부는 "강화 방침에 변함이 없다"고 부인한 바 있다.
재정부 관계자는 특히 "거주하지 않을 집을 매입해서 세를 주는 것은 결국 시세차익을 노린 것으로 투기로 볼 수 밖에 없다"는 입장을 정리하기도 했다.
<주종국 기자>
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매치메이킹, 집 잘 사고 파는 방법으로 한국경제신문에 소개 |
2008/09/17 |
주식 투자에선 언제 어떤 종목을 사느냐보다 보유 종목을 언제 파느냐가 성패를 가름한다. 극심한 거래 가뭄 속에 집 팔기가 만만찮은 요즘,부동산 시장에서도 되새겨야 할 부분이다.
특히 9·1 세제 개편안 발표로 관련 개정 법령이 공포될 내년 이후 매물이 쏟아지면 그때 가서 집을 사겠다는 대기 수요가 늘면서 집 팔기가 더욱 어려워지고 있다. 새로 집을 사서 이사가야 하는 사람들,투자용 주택을 빨리 현금화해야 할 사람들에겐 잘 파는 기술이 무엇보다 중요하다.
자산관리공사 공매·부동산 포털 활용 유용
◆공공기관을 활용하라.
서울 일원동에 사는 김씨(45)는 3년 전 송파구 거여·마천뉴타운 인근 대지 122㎡의 다가구주택을 5억6200만원에 샀다. 5가구의 전세(2억5000만원)를 끼고 자신이 살고 있는 집을 담보로 은행대출(2억원)을 융통했다. 뉴타운 후광효과를 기대했지만 당시 워낙 많이 오른 가격에 사는 바람에 시세차익을 얻긴 힘들었다.
좀더 버텨볼까 하다가 갈수록 나빠지는 경기 때문에 자신이 생기지 않았다. 문제는 집을 내놓아도 팔리지 않았다. 이리저리 알아보다 주택공사가 다세대·연립주택을 매입해 저소득층에 임대하는 사업을 벌인다는 정보를 얻게 됐다. 한 달 전 매입공고에 신청,최근 5억6000만원에 주공에 팔 수 있었다. 꼬박꼬박 물어온 금융이자가 아까웠지만 그래도 큰 손해보지 않고 빨리 집을 팔 수 있었다며 가슴을 쓸어내렸다.
주공의 주택매입·임대 사업에도 조건은 있다. 김씨의 경우처럼 가구별로 매입할 경우 전용면적이 60㎡ 이하라야 한다. 감정평가액을 기준으로 매입가를 결정하기 때문에 아무래도 시세보다는 싸게 팔아야 한다.
주공은 현재 19일까지 서울，경기도 의정부시，남양주시，구리시，고양시에서 주택 매입 신청을 받고 있다. 서울시의 SH공사도 비슷한 주택 매입·임대 사업을 실시하고 있다.
이런 저런 이유로 1가구 2주택자가 된 사람은 1년 안에 종전 주택을 팔아야 양도소득세 중과를 피할 수 있다. 요즘처럼 매매가 뚝 끊긴 상황에서는 부동산 시장에서 1년 유예기간은 결코 길지 않다. 기한이 다가올 수록 다급해질 수밖에 없다.
이런 사람들은 자산관리공사의 공매제도를 고려해볼 만하다. 종전 주택 매각을 자산관리 공사에 의뢰하면 1년이 지나 집이 팔리더라도 양도세 중과에 해당되지 않는다. 단,유찰될 경우 2회차부터 매각금액 대비 5% 인하된 가격으로 재공매되기 때문에 조금 손해볼 수 있다는 점은 염두에 둬야 한다. 또 매각금액의 1%를 수수료로 내야 한다.
◆포털,PB고객도 활용하라
부동산포털업체를 활용하는 것도 한 방법이다.
예를 들어 부동산뱅크는 매치 메이킹 플래너(Match Making Planner)란 제도를 실시하고 있다.
이 포털의 회원이 매도를 의뢰하면 그 물건의 성격과 입지 등을 고려해 거래를 가장 잘 성사시켜 줄 만한 부동산 중개사를 소개시켜 준다. 그냥 매물을 웹사이트에 등록하면 관심있는 사람이 지나가다 보고 연락하는 식의 직거래에서 한 발 더 나아간 고객서비스다.
다급한 상황에선 융통성도 중요한 자질이 된다. 만약 자신이 은행이나 증권사,보험사가 특별히 관리하는 프라이빗뱅킹(PB) 고객이라면 이들 금융회사의 프라이빗뱅커에게 매달릴 필요도 있다. 여유자금을 가진 PB고객 가운데 혹시 매수의사가 있는 사람이 없는지 알아봐달라고 압력을 넣는 것도 한 방법이다.
◆집 잘파는 팁 5가지
우선,부동산에도 손절매가 필요하다는 점을 명심해야 한다. 투자원금이 아까워 이 가격엔 절대 못 팔아 했다간 집값이 계속 떨어져 결국 자신만 큰 손해를 볼 수 있다. 따라서 자신이 정한 가격을 고집하기보다 경기상황을 살펴 손절매 가격 이하로 떨어질 것 같으면 미련없이 파는 게 오히려 득이 될 수 있다.
둘째,집을 깨끗하게 수리한 뒤 매물로 내놓으면 아무래도 수요자들 눈에 띄게 마련이다. 개보수를 위해 들인 비용을 충분히 뽑을 수 있다고 부동산 중개업자들은 말한다. 세입자가 비어있는 상태로 만들 필요도 있다.
셋째,집의 겉모양만 예쁘게 할 게 아니라 물건의 권리관계도 깨끗이 만들자.세제완화안 때문에 매물이 쑥 들어가고는 있지만 아직 시장은 수요자 우위 시장(Buyer\\\'s Market)임을 부인할 수 없다. 근저당이나 가압류 등 하자가 있는 지저분한집은 팔기가 어렵다. 사소한 하자도 없애고 서류상으로 깨끗하게 집을 리스트럭처링해보자.
반대의 경우도 있다. 네 번째 팁은 대출을 낀 상태로 매물로 내놓는 것이다. 기존 대출을 상환하기보다 그동안의 거래관계를 바탕으로 대출조건을 유리하게 만든 다음,이를 승계하려는 매수자를 찾는 방법이다. 2~3년 전 금리가 낮았을 때 대출조건이라면 이런 물건을 일부러 찾는 사람이 있을 수 있다.
다섯째,중개업자와 협상하자.중개업자 입장에서는 똑같은 물건이라도 이익이 많은 물건을 우선시하게 된다. 따라서 중개업자에게 이 금액에만 팔아달라며 최소 매도금액을 제시하고 그 이상으로 팔 경우 중개업자가 갖도록 하면 거래가 빨리 성사될 수 있다.
[한국경제 2008/09/17 ]
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[알고계세요?] 전셋집 ‘구석구석’ 체크포인트 |
2008/09/04 |
[알고계세요?] 전셋집 ‘구석구석’ 체크포인트
[부동산뱅크 2008/09/03 - 조회:247]
주변 시세보다 2,000만 원이나 저렴한 전셋집을 구한 한경희(여, 35세)씨. 싼값에 집을 구했다는 기쁨도 잠시였고, 이사 일주일 만에 앞으로 2년을 어떻게 버틸지 걱정만 앞선다. 입주 후에야 설거지와 빨래를 동시에 할 수 없을 만큼 수압이 약하다는 것을 발견했기 때문이다.
가을 이사철이 다가옴에 따라 한씨와 같이 전셋집 관련 속앓이를 하는 사람들이 늘고 있다. 대부분의 세입자들이 가격 및 계약상의 하자에만 온 신경을 집중하다가 정작 자신이 거주해야 할 집안 내부 확인에는 소홀한 탓이다. 이에 대한민국 부동산표준 부동산뱅크는 전셋집을 둘러볼 때 꼭 확인해야 할 체크포인트들을 정리해봤다.
◆ 맑은 날 낮에 방문, 집안에 드는 햇빛을 확인하자
방문한 집의 일조권 확인은 여러모로 중요하다. 우선 볕이 잘 들지 않는 집은 하루 종일 형광등을 켜놔야 할 뿐 아니라 집안도 서늘하게 느껴질 수 있어 전기세나 난방비가 많이 든다. 이와 함께 볕을 가리는 인근 건물과의 거리가 짧을 경우 사생활 침해의 우려가 있다.
일반적으로 일조권은 남향인 집 구조에 앞쪽으로 가리는 건물이 없고, 낮에도 불을 켜지 않은 상태에서 생활이 가능하다면 좋은 것으로 본다. 그러므로 세입자는 맑은 날 낮 시간에 전셋집을 방문하고 이러한 사항 등을 체크해봐야 한다.
◆ 파손된 부위를 가려놓은 ‘얌체짓’을 찾아내자
방문과 붙방이장에 붙어있는 연예인 브로마이드, 벽면을 가득 메운 액자는 파손된 부위를 가리기 위한 눈속임일 수 있다. 욕조에 널어놓은 걸레와 세워져 있는 세숫대야, 거실 바닥에 깔려있는 카페트도 마찬가지다.
일일이 들춰보고 확인하는 것이 소심해 보일 수도 있겠지만 입주 후 파인 벽과 구멍 뚫린 가구, 깨진 욕조에 흠집 난 거실바닥으로 낭패를 보고 싶지 않다면 꼼꼼히 체크해 봐야 할 것이다. 특히 개조한 집이라면 벽이 나무판자일 수도 있으므로 한번쯤 두드려 볼 필요도 있음에 유의하자.
◆ 집안에서 발생하는 ‘네 가지’ 소음, 하나라도 놓치지 말자
집안에서 발생하는 소음에는 크게 4가지가 있다. 설계상의 하자나 방음시설 미비에 의한 층간소음, 생활 용수의 급배수 시 발생하는 급배수소음, 아파트 밖에서 발생하는 외부소음과 집안 내 파손된 시설에 의한 내부소음이 바로 그 것이다. 이런 소음들은 세입자의 신경을 건드리고, 큰 스트레스가 될 수 있으므로 방문 당시 이 모든 것을 꼭 확인해야 한다.
층간소음이나 급배수소음의 경우 기존 세입자에게 물어보는 것이 가장 간단하지만 아래층에도 방문해 문의해보는 것이 좋다. 단지 주변으로 학교가 있거나 고속도로와 인접해 발생하는 외부 소음은 베란다 새시를 여닫아 봄으로써 소음 정도를 확인한다. 내부 소음은 집 안의 모든 방문과 연결 창문을 일일이 열고 닫으며 ‘삐그덕’ 거리는 소리가 나지는 않는지 문틈이 벌어지거나 저절로 열리지는 않는지를 확인한다.
◆ 곰팡이, 도배된 빈 집을 의심하라
곰팡이는 외관상 안 좋을 뿐 아니라 가족의 건강까지 위협할 수 있다. 또 한번 생긴 곰팡이균은 다른 공간은 물론 값비싼 가구에까지 쉽게 번지곤 한다. 따라서 세입자는 날씨가 맑은 날 전셋집을 방문하고 깨끗한 방에서 눅눅한 냄새가 나는지를 맡아보는 것이 좋다.
또한 장판 밑, 가구ㆍ장롱이나 냉장고 뒤, 베란다 쪽의 창고, 습기가 많은 다용도실과 화장실 등은 곰팡이가 쉽게 번식할 수 있는 곳이므로 꼼꼼히 확인해야 한다. 특히 비어있는 집인데도 도배가 돼 있는 경우에는 곰팡이를 가리기 위한 속임수일 수 있으므로 더욱 세심히 살펴볼 필요가 있다.
◆ 누수, 벽과 계량기를 살펴라
집주인이나 윗집, 관리사무소에 책임이 있는 누수는 공사비가 많이 들기 때문에 서로에게 수리 책임을 전가하고 보수를 미루는 사례가 빈번하다. 이에 누수 확인을 안 한 전세입자라면 윗층에서 세탁기만 돌려도 누수가 걱정되고, 상시로 이불과 전자기기를 버려야 하는 최악의 상황까지 맞이할 수 있다.
그러므로 세입자는 천장이 젖었다 말랐다 하면서 물이 흘러내린 자국은 없는지 수도 밸브를 모두 잠근 상태에서 계량기가 돌아가는지를 확인한다. 또 만일 보일러가 틀어져 있음에도 불구하고 방이 따뜻하지 않다면 누수를 의심해봐야 한다.
◆ 생활과 직결된 물, 전부 틀어보자
세입자는 집안에 있는 수도꼭지를 다 틀어보고, 화장실 변기도 직접 눌러 수압을 확인해야 한다. 특히 여러 수돗물을 동시에 틀었을 때 각 수도꼭지의 수압에 변화가 있는지를 확인해야 설거지를 하면서 동시에 세탁기를 돌리거나 샤워를 할 수 없는 고충을 겪지 않는다. 물을 틀어보는 것은 녹물이 나오거나 하수구에서 악취가 나는지의 여부도 확인할 수 있게 해 청결한 주거 생활을 가능케 한다.
◆ 다가오는 겨울, 보일러를 점검하자
가을철 방문하는 전셋집은 보통 보일러가 꺼져 있기 마련이다. 하지만 겨울을 나기 위한 보일러 확인은 필수. 보일러가 제대로 작동하는지 알아보는 가장 간단한 방법은 온수를 틀어보는 것이다. 밖에 설치된 보일러는 동파의 위험이 있으므로 위치도 확인하자. 또 설치기간이 오래된 보일러는 잔고장이 우려되고, 연료비가 많이 나오기 때문에 난방비도 꼭 물어봐야 한다.
특히 빌라의 경우 가격이 비싸고, 가스통 배달의 번거로움이 있는 LPG 사용여부를 확인해야 사전에 도시가스로의 교체를 집주인과 상의해 볼 수 있다. 그렇지 않으면 보일러 수리비를 청구했을 때 세입자의 부주의가 아닌데도 불구하고 관리가 소홀했다는 탓을 들어 집주인이 배상을 해주지 않을 수도 있다.
부동산뱅크 김경진 기자 myoversun@neonet.co.kr
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안녕하세요? 매칭 플래너 김현희 인사드립니다^^ |
2008/06/18 |
매칭플래너 김현희입니다. 앞으로 매칭플래너로서 고객님께서 원하시는 매물을 구할 수 있도록 열심히 노력하겠습니다. 아울러 부동산뱅크 매칭메이킹서비스가 활성화 될 수 있도록 많은 홍보 부탁드립니다. 예쁘게 봐주실거죠?
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안녕하세요~ 매칭 플래너 김혜림!! 인사드립니다.^^ |
2008/06/18 |
매칭플래너 김혜림입니다. 새롭게 매칭플래너의 업무를 맡아 회원님들께 공손히 인사드립니다. 고객님 한분한분의 의뢰를 소중히 여기어 책임감있게 매칭시켜 드릴것을 약속드립니다. 앞으로 매치메이킹이 더욱더 활성화 되길 기원하며,고객님들의 두발대신 열심히 뛰어다니는 매칭플래너 김혜림이 되겠습니다.
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[공지사항] 매치메이킹 서비스가 오픈하였습니다 |
2008/04/11 |
매치메이킹(Match-making) 서비스는 매매, 전세, 월세 등을 구하거나 내놓으시는 분들에게 엄선되고 체계적인 부동산뱅크의 체인점을 직접 연결시키고 거래를 도와주는 부동산뱅크의 새로운 서비스 브랜드입니다.
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