[5월 1주 매매시황] 서울 5주 연속 하락, 잦은 대책 오히려 약발 떨어지는 듯

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[5월 1주 매매시황] 서울 5주 연속 하락, 잦은 대책 오히려 약발 떨어지는 듯

[부동산뱅크 2011/05/06 - 조회:56,109]

5.1대책에도 불구하고 수도권 아파트 시장은 요지부동이다. 대책 후 서울과 신도시 중심으로 문의는 늘어나고 있으나 거래로 이어지지는 않고 있다. 다만, 양도세 보유요건 완화, 취득세 감면 등으로 인해 시장 분위기는 좋아지고 있어, 정책이 본격적으로 발효되면 분위기가 더 좋아질 것으로 현장관계자들은 전망하고 있다.

용인 동천태양 박찬식 대표는 부동산트윗포털(www.rtwt.co.kr)을 통해 ‘@apt2you 요즘 들어 준공 후 미분양 아파트인 성복자이, 성복힐스테이트에 관한 문의가 늘고 있습니다. 5.1 대책 이후 시장이 조금씩 좋아지는 분위기입니다’며 현장 분위기를 전했고, 노원구 월계동 김유신 대표는 ‘@suyoon63 양도세 완화 및 취득세 감면 등 사전발표로 시장은 다소 기다림이 계속되는 분위기입니다’ 목동 한미공인 김춘숙 대표도 ‘@nolja7700 목동아파트는 매수문의가 좀 더 많아졌어요. '비과세 2년 거주요건 폐지'가 영향을 미친 듯 합니다’라며 대책 후 현장 분위기를 이야기하고 있다.

그러나 이런 분위기가 실제 거래로 이어지지는 못하면서 수도권 아파트값은 연일 하락세다. 서울 아파트값은 -0.05%▼, 경기도 -0.01%▼, 신도시 -0.03%▼를 기록한 반면, 전국 0.09%▲, 인천 0.01%▲, 5대 광역시 0.48%▲, 지방 1.42%▲ 등은 상승세를 이어갔다.

서울에서는 중구 0.05%▲, 성동구 0.05%▲, 은평구 0.02%▲, 종로구 0.01%▲ 등의 아파트값이 강세를 보인 반면, 양천구 -0.15%▼, 영등포구 -0.06%▼, 마포구 -0.02%▼, 용산구 -0.01%▼ 등 대부분의 지역들은 약보합세를 이어갔다.

재건축도 0.25%를 기록해 7주 연속 떨어지며 하락폭을 키워가고 있다. 특히 송파구 -1.27%▼, 강남구 -0.13%▼, 강동구 -0.02%▼ 등 주요 강남권 재건축 아파트값들이 하락한 것이 큰 이유다. 강동구 천호동 R-ACE공인 김재훈 대표는 “정부가 대책을 너무 자주 발표하면서 시장이 무감각해졌다”며 “너무 잦은 정책이 오히려 시장에는 독이 되고 있는 것 같다”고 전했다.

경기도에서는 평택시 0.21%▲, 시흥시 0.19%▲, 화성시 0.07%▲, 포천시 0.05%▲, 이천시 0.04%▲ 등 지역 내 직주근접성이 뛰어난 곳들의 강세가 이어진 반면, 부천시 -0.14%▼, 고양시 -0.09%▼, 군포시 -0.04%▼, 의정부시 -0.03%▼, 과천시 -0.02%▼ 등 서울 접근성이 뛰어난 위성도시들은 대부분 하락했다.

과천 건우공인 하채영 대표는 부동산트윗포털(www.rtwt.co.kr)을 통해 ‘@jaeyoungha 1주택자중 거주하지 못하여 매도를 못하거나, 교체매매를 못하신 분들이 일부 문의가 있는 상황이며 시장상황이 아직까지는 호전될 기미가 안보입니다. 과천은 정비계획통과에 기대를 걸어봐야 할 것 같습니다’ 라며 시장분위기를 전하고 있다. 과천은 이번 5.1대책으로 양도세 거주요건이 완화되었음에도 불구하고 아직 움직임이 없는 상태다.

신도시는 5.1대책 후 산본 0.04%▲, 평촌 0.03%▲, 일산 0.02%▲ 등이 오른 반면, 중동 -0.34%▼, 분당 -0.01%▼등은 약세를 이어갔다. 한편, 인천은 동구 0.10%▲, 계양구 0.07%▲, 연수구 0.03%▲ 등이 오르면서 강세를 띨 수 있었던 것으로 보인다.