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서울 강서구 가양동
가양9단지(도시개발9단지)아파트거래동향
[제공일: 2020/09/17 - 조회:1,783]
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- 아파트 거래동향
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[매매동향]
** 매매: 정부의 부동산 대책( *대출규제 *임대차보호법등 * 종부세 보유세법)에도 불구 꾸준하게 가격 상승세이나 *전년도 9/13대책(*대출규제 *보유세 및 양도세 인상 *코로나 정국 및 *초저금리로 인한 부동자금) 전후 상황이 유사하여 거래절벽 상태로 돌입을 예상하나 내년 6월 종부세 보유세를 피하기 위하여 절세 목적으로 년말쯤 매물이 나오면 거래증가로 대기수요를 늘리는 요인으로 예상하나 현재는 한두개의 급매물 나오는 상황으로 투자 매수자는 관망세이나 실거주자 위주로 좋은 급매물부터 거래는 꾸준하게 이루어짐
가양(도시개발) 9단지 아파트는
* 소형 아파트 49.58㎡ (15평형), 59.5㎡ (18평형), 72.72㎡ (22평형)등 1,005세대이고
* 지하철 9호선 증미역1번, 2번 출구 도보 2분 역세권, 이마트 바로 뒤 단지
* 단지앞 레포츠센터 및 가양도서관이 생활의질향상에도움이되고
* 한강변 소형 대단지, 열병합지역난방, 관리비저렴, 증미산공원, 구암공원 등 한강변산책 등
* 환금성이 좋아 보다 좋은 거주지를 옮겨 가는 징검다리효과
* 마곡지구에 렌드미크 건물이들어설예정이고 ,김포공항권개발등 아파트주거및
향후 한 강변 재투자도 유망지역으로유망
[전세동향]
** 전세 : 매매가 상승 등 저금리 효과로 전세 재계약등 반전세위주로 전세물건 부족으로 가격이 대폭 상승 올수리등 좋은 물건부터 가격조정 후 거래가 성사되고 향후전세가 상승예상
[월세동향]
** 월세 : 초저금리 및 세금 등 요인으로 반전세 추세이고 주변 역세권 신축 투룸분양. 마곡지구 오피스텔등 잠시 월세가 적체 하였으나, 수리 등 좋은물건부터 가격조정 후 거래가 성사 되고있음.
- 거래 TIP
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| 가격경쟁력 |
한강변 오래된 소형 대단지 아파트 |
| 개발호재 |
마곡인접 김포공항권개발등 |
| 교통 |
지하철 9호선 위주 6호선 공항철도 인접 사통팔달 편리한 교통 |
| 녹지여건 |
허준공원, 증미산공원, 황금내공원, 한강변 하이킹코스 등 다양 |
| 단지규모/층/향 |
1천 세대 이상의 15층 규모의 대단지 아파트 |
| 조망권 |
15층 한강변아파트로 북쪽한강변으로 동남향위주아파트 |
| 편의시설 |
이마트바로뒤단지이고 홈플러스,도보10분 |
| 학군 |
마곡동위주목동및 신촌 |
거래포인트 제공[하나로공인중개사사무소 | 02-2658-4949/010-8486-5456]
