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경기 수원시 우만동
수원시 팔달구 월드컵 경기장 옆 아담하고 아름다운 4층 타워 상가==>2.5억!
[제공일: 2021/11/29 - 조회:5,170]
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- 상가/건물 거래동향
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[매매동향]
경기도 수원시 팔달구는 서울과 용인의 연결고리로 특히 서울의 남동부와 연결되는 거점으로 경부고속도로 등 사통팔달의 교통망으로 고속도로를 이용하기보다는 국도와 지방 도로를 많이 이용하게 되는 지점으로 인근에 팔달구 행정타운과 수원 월드컵 경기장 옆으로 10여 개 단지 약 20,000 세대의 군소 아파트가 있습니다.
신축 15년 차인 이 상가건물은 현재 4층 전체가 벤처기업에서 통임대된, 주택 보유와 무관한 상가건물로 보증금천만 원에 월 100만 원의 월세 수입 중이며 당연히 부가세와 관리비는 별도인데다 현재는 융자가 없지만 은행에서 1억 5천의 융자까지 가능해 현금 1억원으로 구입이 가능하고, 주택이 전혀 없는 전문상가건물 입니다.
인근은 거의 제2종 일반주거지역이라 제1종 및 2종 근생이 가능하고 서울 쪽도, 용인 쪽도 다소 어중간한 상태라서 손님은 많으나, 상가가 많지 않은 대로변이라 늘 인적이 넘치는 곳인바 1층부터 4층까지 층당 1칸으로 되어있어 공실의 위험이 없는 데다 글라스타워 방식이라 건축 15년이나 건물 감가상각 전혀 없습니다.
약 4년 전 구입하여 운영했으나 현재 사업상 천안에 거주 중이라 관리가 어려워서 급매하는 바, 사진처럼 건물의 전면이 다소 좁은 것이 흠이나, 워낙 대로변이고 인근에 공동주택 등 주거시설이 많은데, 상가가 전혀 없어서 늘 고객이 붐비고, 인근 오피스텔이 없어 사무실이나 영업시설로의 수요가 항상 넘치는 곳입니다.
등대를 연상하는 유리 기둥과 대리석을 이용한 건축물이라 미관이 수려하고 견고하며, 구조상 감가상각이 전혀 발생하지 않으며, 인근이 모두 대형 가든이나, 관공서라서 호젓하게 사무실로 사용하기 좋고, 직접 사용 시는 한 개층을 다소 개조하여 주택으로 사용하기도 좋은 곳인바, 사진처럼 수려한 외관을 자랑합니다.
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