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서울 중랑구 상봉동
연평균 9% 이상의 수익률이 보장되는 상봉동 원룸주택 인기
[제공일: - 조회:4,318]
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- 단독/다가구 거래동향
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[매매동향]
연평균 9%대의 높은 수익률을 자랑하는 중랑구 상봉동 원룸주택들은 임대사업자들에게 인기가 높습니다. 우선 풍부한 임대수요로 공실이 없고, 주변 지역에 비해 집값이 저렴해 투자자금이 적게 듭니다. 이런 이유로 최근에는 원룸이나 오피스텔 등의 신축이 늘어나고 있는데요.
하지만 이런 신축행위에도 불구하고, 현재로선 원룸주택의 공급이 부족한 편입니다. 또 상봉동이 대부분 오래된 다가구나 단독주택으로 구성돼 있다보니, 신축원룸이나 오피스텔 매물이 나오면 바로 소진되는 편입니다.
주 수요층
투자수요로는 임대사업을 시작하려는 사람들이 주를 이루고 있습니다. 최근 베이비붐 세대들의 은퇴가 시작되면서, 상봉동 원룸시장이 노후에 안정된 수익을 누릴 수 있는 투자처로 인기입니다. 실제 상봉동은 인근 휘경동이나 이문동에 비해 지가가 40% 이상 낮다보니, 연 9%대의 높은 수익률이 가능합니다. 이 물량의 대부분은 대기업이나 고위급 공무원 등으로 일하던 퇴직자들의 수요가 많은 편입니다.
한편, 임대수요는 대부분 학생이나 젊은 직장인들이 많습니다. 특히 경희대, 외국어대, 시립대, 한국예술학교 등에서 학생들이 원룸임대를 많이 구하는데요. 학교 주변으로 월세가 많이 오르다 보니, 통학이 쉽고, 월셋값도 저렴한 상봉동으로 유입이 늘고 있습니다. 이밖에 7호선 이용이 쉬워, 강남권으로 출퇴근하는 직장인들에게도 선호도가 높은 편입니다.
- 개발호재
- 주변 개발호재로는 (구)경원선 철길에 대한 공원화, 상봉균촉지구 개발 등입니다. 특히 상봉동 균촉지구 개발로 인해 현재 상봉동의 지가는 상승할 것으로 기대되고 있습니다. 여기에 7호선, 경원선 등이 개통되면서 강남권뿐만 아니라 용산 등의 도심권까지도 30분 내 진입이 가능해짐에 따라 직장인이나 학생 등의 임대수요도 계속 늘어날 것으로 전망됩니다.
거래포인트 제공[집주름공인 | 02-482-0040/011-302-8511]
