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경기 수원시 구운동
구운역사 개통 예정으로, 상가 건물 매매 움직임 활발
[제공일: 2016/12/28 - 조회:7,692]
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- 거래동향
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[매매동향]
최근 저금리로 인하여 수익형 건물(빌딩)의 거래가 활발하게 이루어지고 매수의뢰를 문의하는
고객도 지속적으로 늘어나는 편입니다.
서울시내의 건물 수익율이 3%대로 떨어지는데 비해 경기도 지역의 임대 건물의 수익율은
상대적으로 높아서 수익율(5.5%~6.5%)이 좋은 건물의 매매가 곧잘 이루어졌습니다.
수익성 건물을 구하는 손님은 꾸준히 늘어나고 있으나, 현재 건물의 매매 가격이 상승하여
상대적으로 수익율(5%~5.5%)이 떨어져 기대 수익율에 못미치다보니 거래는 다소 주춤한
상태입니다.
구운동 상가 건물은 현재 구운동 오거리에서 호매실 택지지구를 연결하는 6차선 도로가
개통 예정이며 추후 신분당선 구운역사가 개통되면 구운역사 도보 3분거리 초역세권 건물로
수익율은 상승하고 더불어 건물 가치도 상승할 것으로 예상됩니다.
[월세동향]
상가 건물의 임대차는 시장 상황과 경기 부진의 영향, 건물이 노후화 되고 주차시설과 교통여건이
부족한 건물의 사무실이나 상가는 공실이 지속되는 경향이 있습니다.
그러나 교통여건이나 위치 등이 양호한 상권은 공실 없이 잘 유지 되고 있어 거래는 꾸준합니다.
- 거래 TIP
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| 공실률 |
교통이 편리하고 도로에 접해 있어서 명시성과 광고효가가 좋음 |
| 관리비 |
건물관리는 자치관리로 관리비 저렴 |
| 교통 |
대중교통이 편리하며 고속도로 접근이 용이함 |
| 수익률 |
현재의 수익율도 5%대로 좋음 |
| 유동인구 |
주변에 이마트와 서수원 버스터미널이 있어 유동인구는 많은 편임 |
| 임대료 |
주변시세에 비하여 임대료도 저렴함 |
| 주수요층 |
30~40대의 중장년층 |
- 개발호재
- 호매실 택지지구 개발로 건물 앞으로 6차선 도로가 개통 예정이며, 신분당선 연장선 구운역사가
추진중에 있어서 구운역사가 확정되면 가치 상승이 예상됨
거래포인트 제공[부동산뱅크최문환공인중개사사무소 | 031-255-3000/010-7370-5599]
