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경기 부천시 중동
순풍에 돛단 부천 ‘위브더스테이트’ 거침없는 질주
[제공일: 2014/09/05 - 조회:6,092]
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- 거래동향
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Q 최근 ㎡ 별로 거래된 가격은?
A 부천 위브더스테이트는 주거용 오피스텔로 106㎡(32평)부터 233㎡(70평)에 이르기까지 다양한 평수로 구성되어 있고, 최근 135㎡(41평)의 경우 급매로 3억7천만원에 매매가 이루어졌다.
Q ㎡당 시세는?
A 정상 시세는 평당 천만원을 유지하고 있으며, 급매시세는 평당 880만원선에서 거래가 이루어져있다.
Q 매수자들 성향은?
A 먼저 본인이 직접 입주하려는 실수요자들이 가장 많으며, 융자를 많이 받아 월세 수익을 내려는 수요가 그다음으로 많고 그리고 전세세입자를 두고 초기 자본을 적게 들이려는 수요가 뒤를 따르고있다.
Q 주변 생활여건은?
A 단지내 횡단보도 건너 롯데백화점, 홈플러스가 있으며, 2,000여세대 주상복합 대단지로 단지내에 대형 마트가 3개 입점해 있으며, 내과,치과,산부인과,성형외과,한의원등 다양한 병의원과 약국, 기타 다양한 생활편의 시설들이 입점해 있어 단지내에서 모든 생활시설을 이용할 수 가 있다.
순천향대학병원이 차량이용시 10분거리에 위치해 있고, 단지내 소형, 중형 공원이 자리잡고 있으며, 중앙공원(대형공원)이 도보 10분거리내 위치하고 있어 언제든 삶의 힐링을 찾을 수 있다. 단지 앞에 원미경찰서가 있어 방범이 아주 우수하고, 부천 시청, 구청, 보건소등 관공서가 단지 주변에 자리잡고 있다.
Q 주변 교육환경은?
A 위브더스테이트 단지를 비롯 꿈마을단지, 연화마을단지, 리첸시아중동 단지등 총 5,000여세대의 메머드급 주거단지로 유해시설이 없어 아이들이 안전하게 다닐 수 있는 곳이며, 심원초등학교, 중앙초등학교, 심원중학교, 원미고등학교가 위치해 있어 면학 분위기가 아주 좋다.
Q 초기 매수자금은?
A 106㎡ 급매 : 28,500만원 (전세 : 25,000만원 / 월세 : 보증금 2,000만원 | 월세 110만원)
122㎡ 급매 : 30,000만원 (전세 : 26,000만원 / 월세 : 보증금 2,000만원 | 월세 120만원)
135㎡ 급매 : 31,500만원 (전세 : 27,000만원 / 월세 : 보증금 2,000만원 | 월세 125만원)
148㎡ 급매 : 36,000만원 (전세 : 27,000만원 / 월세 : 보증금 2,000만원 | 월세 130만원)
158㎡ 급매 : 39,000만원 (전세 : 28,000만원 / 월세 : 보증금 2,000만원 | 월세 140만원)
Q 임대수익은 연 몇% 대이며, 월세는?
A 가장 인기가 좋은 평형대가 106㎡(32평)이며, 방2, 욕실 1개 구조로 독신부터 신혼부부에 이르기까지 다양한 층에서 인기가 높은 매물이다. 현재 106㎡(32평) 급매 28,500만원 매물을 매수시, 담보대출(매매가의 60%) 17,100만원(금리 연3.9%가정).
보증금 2,000만원 / 월세 110만원을 가정했을 경우 연간 수익률은 6.95% 실현 가능한 아주 좋은 매물이다.
- 거래 TIP
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| 공실률 |
2012년 10월말 지하철 7호신 신중동역 개통으로 전/월세 수요 대기중이며, 공급 부족으로 시세가 조금씩 오르는 추세이다. |
| 관리비 |
일반 관리비는 평당 4,000원선이고,전기,수도,가스비는 별로도 책정된다. |
| 교통 |
7호선 신중동역 도보 1분거리, 서울외곽순환도로, 경인고속국도 진출입로 차량 10분거리내 위치, 인천,강남,서초,영등포,신촌,홍대등 다양항 광역버스 노선 다수 있다. |
| 수익률 |
5~6% |
| 임대수요층 |
20대~40대 |
| 조망권 |
동.서.남.북 타워형 구조 다양한 조망가능 |
| 편의시설 |
단지내 1,2층 200여개 생활편의시설 입점 |
거래포인트 제공[부동산114공인 | 032-665-0009/010-9494-1411]
