2주택 양도세중과 ‘안 무서워요’
[부동산뱅크 2006/12/28 - 조회:59,529]
내년 1월 1일부터 2주택 보유자에 대한 양도세율이 50%로 무거워짐에 따라 중과세 대상에서 제외되는 수도권 도농복합 읍면지역 알짜 아파트에 관심이 쏠리고 있다.집을 두채 갖고 있더라도 서울 및 수도권 5대 광역시에 있는 공시가격 1억 원 이하의 주택을 먼저 양도할 경우 양도세 중과에서 제외된다. 또 수도권 도농복합 읍∙면지역, 지방 광역시 군지역 등에 속한 공시가격이 3억원 이하 주택도 중과세를 위한 대상 산정에서 제외되기 때문에 양도세 중과를 피할 수 있다.
부동산뱅크에 따르면 2주택자 양도세 중과세에서 제외되는 수도권과 지방 광역시 군∙읍∙면 지역은 모두 53곳으로 이들 지역 공시가격 3억 원 이하 주택은 해가 바뀌어도 양도세 중과를 피할 수 있을 전망이다.
<경기지역>
♦광주시 오포읍 쌍용2차= 지상 16~18층 5개동 28평~53평형 총 490가구로 지난 2002년 8월에 입주했다. 매곡초, 광주중∙고, 광주종합고 등의 교육시설을 이용할 수 있고, 단지 인근에 경안천과 백마산이 있어 주거환경이 쾌적하다. 또 장지IC를 통해 분당까지 20분 이내 접근이 가능하다. 현재 35평형이 2억 5,000만~3억원선에 시세가 형성돼 있다. 기준층으로 53평형의 공시가격은 2억 4,000만원 선으로 전 평형이 양도세 중과를 피할 수 있다.
♦김포시 고촌면 오룡마을한화= 지상 10~13층 8개 동 32평~49평형 총 432가구로 지난 2002년 11월에 입주했다. 단지 앞 김포 IC를 통해 서울 및 수도권으로 접근성이 뛰어나고, 2010년 개통예정인 김포경전철 고촌역(가칭)이 도보로 이용가능 하다. 편의시설로는 김포공항에 위치한 이마트를 차량으로 10분 거리에서 이용할 수 있으며, 고촌초, 고촌중 등의 교육시설 이용이 가능하다. 또 2008년 5월에는 단지 옆 10만 평 규모에 고촌현대 2,605가구가 들어설 예정에 있어 이에 따른 편의 및 교육시설 이용이 한층 개선될 전망이다. 현재 49평형 매매가는 4억 5,000만~5억 3,000만원 선이고, 공시가격은 2억 3,200만원 선이다.
♦용인시 포곡면 베네치아빌= 지상 13~19층 5개 동 25평~47평형 347가구로 구성됐다. 단지 인근에 영동고속도로 용인IC가 있어, 서울, 분당, 수원 등이 30분 이내 이동이 가능하다. 또 2008년 용인경전철이 개통예정에 있어 교통여건이 한층 개선될 것으로 보인다. 포곡초, 용인중, 용인고 등의 교육시설을 이용할 수 있으며, 경안천, 절곡산, 소당산 등이 가까이에 있어 주거환경도 쾌적하다. 현재 47평형의 공시가격은 1억 6,800만원 선이고, 2억 5,000만~3억원 선에 거래되고 있다.
♦파주시 교하읍 현대아이파크1차= 지상 18~20층 16개 동 22평~60평형 1,274가구로 이뤄져 있다. 자유로 문발IC가 있어 서울로 접근성이 뛰어나고, 2008년 개통예정인 경의선 복선전철 운정역을 쉽게 이용할 수 있다. 일산신도시 내에 있는 뉴코아, 롯데, 그랜드, 월마트 등이 차로 15분 거리에 있고, 지산초, 와동초, 지산중 등을 걸어서 통학할 수 있다. 운정신도시 중앙에 자리잡고 있어 이에 따른 가격 상승도 예상된다. 현재 60평형이 5억 8,000만~7억원선에 시세가 형성돼 있고, 공시가격은 2억 9,600만원으로 전 평형이 양도세 중과를 피할 수 있다.
♦평택시 안중읍 우림루미아트= 지상 19~20층 8개 동 34평~45평형 총 734가구로 지난 2005년 4월에 입주했다. 서해안고속도로 서평택IC가 가까이에 있고, 평택~음성간 고속도로, 국도 38호선과 39호선을 통해 수원, 안성 등으로 이동이 수월하다. 또 208만평 규모의 포승국가산업단지와 평택항 등이 인접해 배후주거지 역할을 할 것으로 보인다. 안중초∙중∙고를 걸어서 통학할 수 있고, 근린공원도 맞닿아 있어 주거쾌적성이 좋다. 34평형 공시가격은 1억 3,200만원 선이고, 매매가는 1억 7,000만~1억 8,000만원선이다.
♦남양주시 와부읍 강변삼익= 지상 20층 9개 동 24평~37평형 880가구로 지난 1996년 4월에 입주했다. 중앙선 덕소역이 걸어서 2분 거리에 있는 초역세권 단지인데다 6번 국도를 이용해 동서울까지 20분 이내면 충분하다. 단지 바로 앞에 한강이 있어 조망은 물론 주거 쾌적성도 뛰어나다. 덕소초, 와부중, 덕소고 등으로 통학이 가능하고, GS마트를 비롯한 덕소역세권 인근의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 37평형이 3억 3,000만~3억 7,000만원선에 시세가 형성돼 있는데다 공시가격도 2억 5,200만원 선으로 양도세 중과를 피할 수 있다.
<지방 광역시>
♦부산광역시 기장군 기장읍 한신1차= 지상 19~25층 9개 동 24평~37평 556가구로 1995년 7월에 입주했다. 걸어서 5분 거리에 기차 기장역이 있고, 단지앞 14번과 31번 국도를 이용해 각각 동래구와 해운대구로 이동하기 수월하다. 단지 주변에 동부리공원과 신천천 등이 있어 주거환경도 쾌적하고, 기장초∙중∙고가 걸어서 통학이 가능해 교육여건도 좋다. 이 아파트 37평형은 1억 2,500만~1억 4,000만원에 시세가 형성돼 있고, 공시가격은 8,600만원으로 주택 수 판정에서 제외된다.
♦대구광역시 달성군 화원읍 주공그린빌= 지상 12층, 16개 동 23~32평형 1,170가구로 구성돼 있다. 대구지하철 1호선 대곡역이 걸어서 5분 거리에 있고, 차로 5분 거리에 있는 화원IC를 통해 구마고속도로와 88고속도로를 이용할 수 있다. 대곡시장, 도원종합시장, 이마트, 보강병원 등을 이용할 수 있고, 진천초, 대진초, 동국고 등이 있어 교육환경도 좋은 편이다. 32평형이 1억 7,000만~1억 8,000만원 선이고, 공시가격은 1억 700만원 선이다.
♦울산광역시 울주군 범서면 대우푸르지오1,2단지= 지상 10층~22층 11개 동 26평~34평형 총 1,042가구로 지난 6월 입주했다. 울산고속도로, 국도 24호선 등을 통해 시내외로 진출입이 쉽고, 구영~태화강변~다운지구간 도로도 개통될 예정에 있다. 단지가 21만 9,000여 평 규모의 구영택지개발지구 내에 자리잡고 있어 개발에 따른 가격 상승이 예상된다. 또 단지 남쪽으로 태화강이 흐르고 주변이 그린벨트지역으로 묶여 있어 주거쾌적성도 뛰어나다. 구영초, 범서중으로 통학이 가능하고, 추후 5개의 초∙중∙고교도 개교할 예정이다. 현재 34평형 공시가격은 1억 4,400만원 선이고, 매매가는 1억 7,500만~2억원 선에 형성돼 있다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr
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