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과연 향후 부동산 시장이 어떤 변화를 몰고 올까?



이대로 수도권 부동산 시장이 주저 앉을것인가.

아니면 기사회생할것인가?


하반기엔 부동산 대폭등이 일어나지 않을수가 없다고 판단한다.


경우에 따라서는 그동안 잠복되어있던

수요가 한꺼번에 몰리면서

단기간내 집값 대폭등이 일어날 가능성도

배제하지 못한다고 추정하고 있다.

그 근거로 10가지정도의 이유를 들수 있다.




1. 수도권 집값이 단기간 너무 떨어져 반발 매수세가 꿈틀대고 있다.

2. 풍부한 유동성이 저금리로 갈곳을 못찾고

단기급락한 수도권 과 세종시 주변 부동산에 기웃 거리고 있다.

3. 저금리 기조로 성장 드라이브 경제 정책을 구사 할 수밖에 없다

4. 규제 완화를 하지 않으면

향후 남은 대선에서도 참패가

불가피 하다는것이 명백해지고 있다.


이는 그동안 규제완화 목표달성을 이룬
관계당국이 더 이상 규제를 할 이유도

해서도 안되는 당위성을 부여하여

규제완화의 강한 압력요인으로 작용하는것이 불가피하다.


이대통령 당선 이후 숭례문 화재로 잿더미, 광우병 파동,

전직 대통령 자살, 김수환-김대중-법정등 지도자 사망,

용산 참사, 천안함,연평도, 세종시 사태,과학벨트 사기 공약,

신공항 공약 PK-TK 갈등,원전 수주 이면 계약 양심불량,

반값 아파트,반값 등록금 거짓 공약 등....

민심은 완전히 현 정부여당에 등을 돌리고 있다

모든 부동산 규제를 풀지 않고서는

경제를 활성화 할 수 없는 현실 이기에

추가 규제완화는 당연한 상황이다



5. 작년 집값 대반등및 단기급등의 불길을 잡기위해 쓴

혹독한 카드(DTI+보금자리협박)로

집값하락목표를 이미 한참이나 달성하고도 남아

더이상 규제를 할 대의명분이 없어졌다.

다시말해 이제는 규제완화 카드밖에 쓸수 없는 시장상황이 된것이다.


규제로 피멍이 든 몸은

약을 바르고 회복실에서 휴식을 취하면

반드시 원상태로 복귀하는것이 진리다.

6. 보금자리카드는 더이상 보금자리 가격경쟁력 상실로
메리트가 증발되었고 실효성미비로

시장수요자들에게 무조건 집 사는것을

미루고 기다려라는 협박이 더는 먹혀들지 않게 되었다.

7. 1주택자 이상 유주택자자들의 성난 민심을 선거에서

확인한 무주택자들의 마음이 조급해지기 시작하고 있으며

보금자리만이 유일한 위안처였지만

이마저도 가격 매리트가 사라져 무주택자들에게 배신을 안겨주고 있어

더는 무주택 실수요자들의 마음의 평화가 유지되기 어려워졌다.



8. 영국,중국,미국,홍콩,싱가폴 등 글로벌 집값 급등세가 무섭다

9. 수도권이 말도 안되는 형벌(DTI+실체없는 보금자리폭탄)에 의해 급락하고 있던 작년

지방 대도시를 중심으로 급등하면서

수도권과 지방대도시간 집값격차가 유례를 찾기 힘들정도로

좁혀져 지방에 버블이 갑자기 끼었거나

수도권이 저평가되었거나 둘중 하나가

명백한 상황에 놓여있고

후자일가능성이 높은 상황으로 수도권시장이 변화되어왔다.

10. 광교신도시등 소위 되는지역 은
경쟁률이 수백대 1까지 치솟고

보금자리 2차와 맞짱을 뜬 별내지구가
수도권보금자리를 KO시키면서
보금자리 약발이 사실상 종결되었음을 증명했고,

아파트 규제로 인한 풍선효과로
오피스텔,다가구 주택 수요가 폭증하는 등
시중 자금과 수요가 아직 충분하다는것이 속속 증명되고 있다.


이밖에, 경제 지표 호전, 코스피 2000 돌파, 전세금 폭등,

경매 낙찰가율 80 % 돌파, 인구 및 가구수 지속 증가세, 주택공급 부족 심화,

미국 의 양적 완화 정책 지속 등이 상승요인으로 자리 잡아 가고 있다





이러한 기본적인 이유들로 인해

2012년 9 월말~10 월말부터는 집값 수요가 크게 증가 하면서

집값 반등세는 무서울 정도로 진행되어

시장 수요자들은 깜짝 놀랄 정도가 될 것이다.

따라서 누차 언급하고 경고하였듯이

금년 봄이 내집마련과 중대형 갈아 타기 마지막 최적기가

될것이라고 판단된다.


무주택자들이 더이상 자꾸만

오르기만 하는 전세로만 버틸곳도,

또한 버틸수도 없는 상황이 이미 임박해오고 있는듯하다.




절대적 매수우위시장은

결국 매도우위로 시장은 급격하게 쏠릴것이다.


경우에 따라서

단기 대폭등이 올 가능성이 배제하지 못한다.



2006년 월드컵 비수기와 버블세븐논란이후

영원히 집값이 떨어질것만 같던 당시 상황에서

여름비수기가 끝나기가 무섭게

집값 대폭등이 온 사실을 참고삼아 기억해둘만하다.



물론 당시와 지금이 상황이 다르지만

집값반등세는 급격하고

단기적인 시간안에 진행되고 이뤄지므로

참고해볼필요는 있을것이다.




따라서 무주택자들은 더이상 폭락론자들 말을 믿고

고통스런 전세생활을 하고 있는

지긋지긋한 고통속에서 벗어나야 할것이다.


모든 상황이 끝까지 폭락 운운하며

전세를 고집하려는

무주택자들의 편이 아님이 명백해지고 있기 때문이다.




이는 마치 임신한 여인에게 해산의 고통이

순식간에 임박하듯

현재의 비정상적인 말도 안되는 괴질에 걸려

즉사직전에 빠진 주택시장의 판도는

급격하게 급등세로 바뀔 것이다.




결국 지금이 내집마련 마지막 적기인 셈이다.

이 시기를 놓치면 추격매수세로 들어가면서

지금 지불해야 하는 자금에 수천만원이상을 더

지불해야만 겨우 내집마련을 할수 있는

그러한 돌변된 주택시장 상황에 직면하게 될 가능성이 크다.



내 사랑하는 가족 집주인 눈치 안보고

맘편하게 집한칸 마련하는데

무슨 고민이 그리 많고


복잡하게 머리 굴려가며


시기를 저울질할 필요가 있겠는가?


선택과목이 아닌 필수과목이라고 생각하고

시험에 응시하면되는 일이다.



인간이 의식주가 생활 의 기본인 이상

집값이 하락하는 것은 영원히 불가능하다.