부동산 정보포털에서 거래포털로!

집값이 상승 할 수 밖에 없는 이유



--저출산 고령화로 주택 구입자 감소?




No ! 최수한 수도권은 부산시 인구의 2 배가 2030 년까지 증가!!!!

: 통계청은 핵가족화 및 1인-2 가구 증가로

수도권 가구 수가 2005 년 기준 655 만 가구였지만

2030 년까지 990 만 가구로 증가할 것으로 예상함.

부산시가 120 만 가구이니

부산시 가구수의 2 배가 수도권에 증가하는것이다.

(통계청 통계이니 토달지 말것)




--보금자리 주택이 해결사?



No ! 강남권 물량 동 났는데..도시 외곽에서 버스로 출퇴근?

: 보금자리 흥행을위해 초기에 강남권 그것도 극 소수만 공급했음.

엄청난 경쟁률도 문제지만

도시 외곽에 지어질 보금자리주택에서

어떻게 출퇴근?

주택도 중요하지만 행정, 교육, 소비 등

사회기반시설이 없는 곳에 덩그러니 주택만 있으면 살기 좋은지..




강북 래미안 사는 사람한테 어디 사냐고 물어보면

래미안 산다고 함

(래미안을 나가면 좁은 도로..

열악한 도시 환경때문에 동네를언급안함)




반면 대치동 사는 사람한테

동네 물어보면 반대로 동네를 언급.



그만큼 교육,문화,쇼핑 등이 우수.

나이드니 왜 대치동 찾는지알겟음.




대치동같은 동네는

날라리여도 완전 순둥이.




공부를 떠나서 애들이 비행청소년 될 확률이 적음.

(이거 자식낳으면 정말 완전 중요)





--한국도 일본 처럼 부동산 폭락 따라간다?



No! 일본의 전철을 교훈삼아

정부는 DTI 규제 집행으로,


부동산 대출이 심각하지도 않으며


서울은 그 혼잡한 도쿄보다도 인구밀도가 무려 3배!!.




--중국과 인도등 원자재 블랙홀 때문에 건축비 상승 불가피

(주택 값 상승 요인)



: 엄청난 속도로 선진국과의 소득격차를 줄이는 중국 인도.



이에따른 원자재 수요는 기하 급수적으로 증가하고 있음






**충청권 아파트 유망하다



네. 전문가들은 대부분 부산, 경상남도,

그리고 충청도의 아파트값은

하반기에도 계속 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

그 같은 전망의 근거를 보면

부산과 경남지역은 지역내에서 수급 불균형이 원인인 것으로 파악되면서

계속 집값이 오를 것으로 전망했는데요.

최근에 분양 성공 소식이 더욱 그같은 경향을 부채질 할 것으로 보고 있습니다.



충청권은 중장기적으로 투자가치가 가장 높다는 의견이 지배적인데요.

가시적으로도 대전 유성의 과학벨트,


충남 연기군의 세종시 개발 기대감이 높습니다.


일단 주택의 절대량이 현재 부족하기 때문에

그같은 전망이 나오고 있다고 봅니다.