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주택거래가 있어야 집팔아 빚갚고 변두리로 나갈것인데 전혀 미동도하지 않어니
모두가 불만이다. 한번 옮긴다고 가정하면 취득세 4.6%(실거래가 기준).이사비용. 이전등기비용.약간의인테리어 비용. 중개수수료 거래가액의 7-9% 가 부대비용이고 금액으로 환산하면 약 5천 6천만원 소요되니 모두가 움직이지 않을려고 한다.

당연히거래가 없는것이다. 거래가 없어니 취득세 세수도 덜 걷힌다.
미련한 관료들이 세금폭탄 덫을 놓고 기다리는데 산수잘하는 국민들
거래를 하지 않는것이다. 수도권 변두리 40-50- 60평 대형 평수 약 1만세대가 준공후 빈집으로 그냥 방치되고있다. 모두가 높은분양가에 취득세부담.재샨세 누진세율로 년간 2번. 종부세 부담. 비싼 관리비 부담으로 이전을 꺼리는 것이다.

세금폭탄 덫을 쳐놓고 기다리니 순환매매가 안되는것이다.
1기 산도시 건설즈음에는 도심에서 외곽으로 많이 나가서 순환매매가 되어
집값 안정도 되고전세집도 많이 공급되었다.
지금은 전혀 그시절과 다른 양상이다. 세금폭탄 덫을 요소 요소에 쳐놓고 있기때문이다.
이제는 한채 더 매입하여 전세만 주어도 전세보증금을 소득으로 보고 기존소득과 합산하여
의료보험료추가.소득세 추가 엄청난 부대비용을 부담시키니 전세집 공급이 안되는 시절이 된는것이고 모두가 불만이고 선거만 하면 심판할려고 달려든다.

그러나 민심의 동향을 살펴야 하는 정치권만 이런 사정을 전혀 모른척 하고있다는것이
문제이다.이제 내년 총선 6개월 남았다. 고칠수도 없다. 한번만든 세금 전혀 고친적도 없고 더 많은 세금 인상과 제목을 만들려고 애스는 정치꾼들이기 때문에 선거만 하면 패매 한다.



이 많은 덫을 놓고 기다리는데 주택을 매입해?
내집마련을 뒤로 미루고 전세살이를 고집하는 님들이
많아져서 정작 전세살아야 하는님들은 엄청난 고통을 겪고
있는 실정이다. 가수요도 세금폭탄으로 막아놓고있다.

세금부터 살펴보면 절대로 주택에 투자하면 안된다는
세금폭탄 실상을 알고나 계시는지?

분명히 주택정책은 하자가 있다. 그것을 고치지 않는한
국민들 즉 내집가진자. 전세살이하는자 모두가 현정권
을 심판할려고 달려든다.

이런 세금폭탄 안고 투자를 하지 않어니 어떻게 전세집이 공급될수 있나요 ?

전세대란의 주범은 주택에 매달아 놓은 좌익 정객들의 세금폭탄 덕분이다.
정권이 바뀌어었지만 하나도 철페 못하고 한시적 유예 한시적 감면.
임대사업하면 세대수로 제한. 가격으로 제한, 지역으로 제한 한것이
아예 임대주택 공급 자체를 막은것입니다.

지금 와서 임대호수 철페. 지역 제한 일부 해제하였지만 아직도 금액으로 제한. 면적으로 제한 하고있다. 웃기는 일 아닌가? 이런 규제 때문에
순환매매. 순환 임대 구조가 깨져버린것입니다.

소형평수만 헤택을 주니 수도권 변두리 수천채의 대형 평수가 빈집으로 그냥 방치되고 있는 실정이다, 종부세.재산세 누진세율 때문에 모두가 기피한다,
임대주택 에 포함 되지 않는 금액. 면적이기 때문에 대형평수의 아파트가
수도권에 1만여채 그냥 방치되고있습니다,

임대주택 사업 할려면 어떤 세금이 기다리고 있나?
잘살펴 보아야 한다, 엄청난 세금폭탄으로 후회 하지 말아야 한다,
노무현의 세금폭탄 원본이 그대로 살아있고 언제든지 소급하여
세금폭탄 때리는 학습효과를 우리는 경험하였습니다.

dj정권시절 imf 금융위기 때문에 집값 하락과. 일자리 창출을 목적으로
2채라도 좋다. 임대사업하라고 꼬드기고
다음 정권은 이들을 엄히 다스렸다. 집값이 상승하니 배가 아픈것이다.
그리고 서민들과 이분법적 편가르기로 부자들을 혼내주어 인기 얻겠다는
발상인데 정권이 바뀌었지만 정객들의 마음 여,야 변함이 없습니다.

종부세 만들고 다주택자 양도세 66% 만들었고. 재산세 누진세율로
강남의 30평대 300만원의 재산세를 지금도 부과 하고있는 실정을 알아야 한다,
이런 세금폭탄 원본 하나도 없애지 않고 한시적 감면.유예로 꼬드기고 있는실정으로 그후유증으로 전세대란이 서민층에게 다가왔습니다,
복지논쟁 하지말고 무상 급식 보다 서민들의 주거안정이 더중요하지않습니까?

1.취득세....실거래가의 2.3%

2.등록세...실거래가의 각각 2.3%식...........
올해말까지 한시적으로 1%감면정책실시중
* 취득.등록세 합하여 지금은 취득세로 4.6% 부담이다.

3. 재산세 7월....공시지가 대비 매년 년간 130% 한도내에서 인상

4. 재산세 9월..... *재산세 누진세율 적용,

- 3억원(공시지가기준)이상 주택 재산세 부과 기준은
57만원+ 3억초과금액의 1000분의 4...누진세율적용
- 6천만원 주택은 그냥 1000분의 1.

5. 종부세...기존의 토지 와 주택 합한 금액 6억원 넘어면 수백만원 종부세 내놓아 야 한다 이것도 누진적 세율인데 10억주택 전세 살아도 전혀 세금이 없다.
6. 양도세 최고 세율 35%

7. 다주택자 양도세율 60%...투기꾼으로 분류하여 페너티 성격의 세금중과 제도
이다. 다주택자가 없어면 집없는 서민들 어디서 어떻게 살아야 하는지?
도 의문이다.

8. 강남 3구는 부자동네임으로 부자동네에 주택 소유한 죄값으로
징벌적 양도세 10% 추가 부담이다.

9. 주민세: 양도세의 10% 지자체 내놓아야 한다.

10. 양도세 자진신고 감면 10% 철페 하였다.

11 전세보증금에 대한 소득세:
전세보증금은 돌려줄 채무임에도 소득세를 부과2012년 고지서 발송계획.

12. 주택임차료에 대한 소득세

13. 개인재산인 아파트 재건축시 개발부담금 부과

14. 재개발. 재건축시 임대주택건설 의무화로 개인재산 피해

15. 뉴타운.재개발 사업지고 세입자에게 주거이전비 집주인 부담
*4인가족 기준 약 1천5백만원 전세보증금외에 집주인이 세입자게 건네 주어야 한다.
16. 부동산 중개 수수료 0.2-0.9%

17. 이전등기 수수료.

18. 다주택자는 모든 주택.토지.재산 합하여 의료보험료 수십만원 추가 부담
시세의 반값에 전세 임대사업하면서 의료보험료 까지 추가로 내놓아야 하는 실정

19. 주택업체 주택건설시 건축비의 10% 부가세 부담

20. 주택업체 최초 건설준공시 4.6%의 취득세. 등록세 납부,
(분양자는 준공후 2개월 이내로 또한번 취득세 부담으로 이중부담)


외국은 무주택자가 월세에 살면서 내집소유가 일생의 소원이다.그런데 우리나라는 내집가진 것이 오히려 짐이 되고 전세 주택이 훨씬 유리하고 년간 수백.수천만원 절약하고 이득을 취할수 있는 구조로 변화 하였다. 10억원 전세살면 애국자이고 3억원 주택 3채 소유하면서 2채 전세주면 투기꾼으로엄청난 세금폭탄 때린것 부터 잘못된것이다.정권이 바뀐지 4년 이 흘렀지만 이러한 법과 제도 정치권과 관료들은 전혀 고칠 생각이 없는것이 현실입니다,

영국은 월세내는 세입자가 재산세를 내고 있다.
옆나라 일본은 다주택자 양도세율이 20%이다.
이런 제도로 시중에 월세주택이 계속 공급되어 지고있어며
하시라도 입주할수 있는 월세주택 재고가 쌓여 있는 실정입니다.
타산지석으로 삼아야 합니다.

우리는? 서울 도심의 전세집은 번호표를 받아들고 기다려야 하는 시절이 왔습니다.

결국 주택에 투자하면 엄청난 세금폭탄 맞아야 하는 법과 제도 유지하는한
주택을 구입보다는 전세살이가 더욱 이익이 발생하니
전세가격이 시세를 추월 할수 밖에 없는것이 미래의 주택시장일것입니다,

전세가격이 시세의 120% 수준으로 형성될것이다.전세임대 놓는님의 투자금액에 대한 이자. 수선비.재산세. 종부세,의료 보험료 추가. 물가상승 등을 감안하면 120%이상 전세가격이 형성되어야 하는것은 당연한것입니다,

주택에 투자 하는님이 바보인가? 투기꾼인가?투자수요를 세금으로 막어니
대신 전세집 공급이 안되고 전세가격은 이사철마다 폭등한다.대책도 없다, 작금의 현실이다.
대책이라고는 취득세 기백만원 한시적으로 감면 카드와
이제 와서 전세집 공급을 위하여 66%양도세 중과 제도 잠시 유예,
다주택자 철페를 검토 하는 단계에 와있다.그러나 일반세율도 최고세율이 35%입니다.
여기에 주민세 10% 더하면 38.5%이다. 도저히 수익을 낼수 없는것은 상식입니다.

당장 내년부터 전세보증금에 대한 소득세 고지서를 각 가정에 배달하면
총선 즈음에 엄청난 효과를 볼것이다.전체 가구숫자의 45%가 무주택자인데
이들에게 전세집을 공급 할님을 투기꾼으로 몰아 부친것 자체가 잘못된 판단이었습니다,

다주택자가 통계상으로 100만명이 넘는다. *표로 계산하면 200만표가 된다,
그들에게 전세보증금이 소득이라고 소득세 고지서 보내면?
혹독한 댓가를 치루어야 합니다. 그들이 바보가 아닙니다, 전세가격 상승의 원인입니다.

전용 25.7평 이상 살면 종부세 폭탄과 재산세 누진세율로 년간 2번 내놓아야 한다
그러니 순환매매 순환 임대 구조가 깨져 버린것이다.
우리국민들 40-50평대 아파트 살면 왜 안되나? 이유를 모르겠다
부자들 세금으로 혼내주어 인기 얻겠다는 정치인들의 그릇된 발상 자체를 고쳐야 합니다, 제발 고쳐주세요.