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앞으로는 아파트 경시현상이 일어날 것이다. 한동안 갓잖은 레떼루 달고, 명품이라 설래발 치고, 온갖 찬사를 들었던 아파트의 존재감, 그건 대단했었다. 아마도 명품딱지를 달고 싶어,부녀회 여편내들은 몸까지 팔았을지 모른다. 브랜드화 하기도 전에 지어진 구닥다리 아파트단지 이름을 새로 작명해야 하는데, 공짜로 작명을 해주었겠어? 뭔가 받고 해주었을 터이다. 그냥 짐작이지만 개연성이 농후하지 않을까?




그깟 아파트가 뭐 대수롭다고, 한국에서 일어난 온갖 작태는 이제 사라져야 한다. 개떼같이, 아니 파리떼 같이 새까맣게 모델하우스에 들러 붙은 모습에 혀를 찰 노릇이였다. 기똥차게 노력들도 많이 했는데, 어쩌나, 그 노력의 댓가도 받지 못하고, 마냥 추락하고 있는데 말시~ 다시 반등한다는 개소리를 떠드는 인간들이 있는데, 한마디로 개소리다.




그간 아파트가 오른 것은 미래와 깊은 연관이 있었기 때문이다. 미래 가격상승에 대한 기대감, 그리고 미래소득을 담보로 마구 지지른 대출금, 기대감 그것도 굉장한 기대감이 있었는데, 삼척동자도 이제는 미래에 대한 기대를 하지 못한다. 자신이 없다. 다만, 곤두박질 치고 있는 현상황을 어떻게든 기를 쓰고 반전시키고 싶은 처절한 몸부림만 있을 뿐이다.




헌데 앞서 얘기한 미래소득을 미리 차용한 대출금 때문에 그것이 발목을 단단히 동여매서 좀체로 뜻대로 되지 않는 것이다. 아파트가 반등하려면, 누차 이야기한대로, 소득이 괄목하게 올라주어야 한다는 것이다. 소득은 성장이 전제이다. 성장없이 소득이 없고, 설사 어느정도 성장이 유지된다 한들, 그림의 떡이다. 분배가 안되는 때문이다. 수출은 대기업 몫이 된지 오래다. 수출이 늘어나면 성장을 했다는 의미를 부여 한다. 년 2~3%의 성장이 고작이고, 수출로 벌어들인 돈은 대기업 사내유보금이라는 형태로 금고에 쳐박혀만 있다. 제대로 분배하지 않는 것으로 악명을 떨치는 것이 한국 대기업의 현주소다.




가장 낮은 배당성향도 문제가 된다. 고작 년 5% 내외의 배당 풀기로는 돈이 돌지 않는다. 일부 선진국의 50%이상 배당성향에 비해 택도 없는 자린고비 행태를 보인다. 임금도 인색하고, 배당도 인색하다. 지들 오너들과 임원만 잘 먹고 살겠다는 심보다. 이는 한국에서는 그냥 상식화 되어왔다. 감히 누가 그걸 타치를 하겠는가? 권력도 대기업 눈치를 보는 판국에 말이다.




아파트와 대기업, 한때 꼭 필요하고, 대단히 중요한 존재감 였음은 부인하지 않는다. 헌데 처음 기대와는 사뭇 다르게 한국경제를 좀먹는 존재로 되어가고 있었다. 대기업 치고 건설사를 한둘 가지지 않은 그룹이 어디 있는가? 한 군데도 없다. 모두 건설사를 계열사로 거느리고 있는 실정이다. 왜? 큰 돈이 되니깐 ... 해외에서 벌어들인 돈은 꿍쳐 놓기 일수고, 국내에서는 서민의 고혈을 쪽쪽 빨아 먹었다. 예를들면 100원이면 될 아파트를 1,000원씩에 팔아 먹은 것이다.




수백만의 근로자에게 제대로 분배하지 않고, 그 돈을 아파트로 다시 환수하였다. 그 무지막지한 돈은 과연 어디로 사라진 것일까? 어디긴 어디야 건설사, 대형 건설사로 다시 들어간 것이지 ... 간단하지 않은가? 요즘 수출에 빨간불이 켜지고 있다. 조선,철강은 물론 반도체, 자동차 한국수출의 주력산업이라는 것들이 시들시들해 지고 있는 것이다. 단순한 가격경쟁력에 목을 매고 있던 결과가 이제 슬슬 나타나는 것이니, 당연지사라 하겠다.




수출성장률이 두드러 지면, 봉급도 깍아야 하겠네, 인원도 줄이고, 이래 저래 한국 노동자들의 구매력은 쫄아들고 있는 중이다. 그런데 어케 아파트가격이 반등한다는 이치에 맞지 않는 개소리가 횡횡하는가 말이다. 가설라므네, 자영업 인구가 600만에 이른다. 가구당 빚이 1억 몇백만원이란다. 몰락하는 대기업 종사자와 자영업을 합치면 그 인구는 2,000만이 훌쩍 넘는다. 절반의 인구가 소득이 늘고 있지 않고 오히려 빚만 더 늘고 있는데, 무슨 힘이 작용하여 아파트 시세를 더받쳐 줄것인가 말이다.




궁여지책을 마치 대단한 정책인양 국민을 우롱하고 있다. 빚이 당최 얼마인데 빚을 더 권하는 정책, 이거 진짜 올바른 정책 일까. 곧 그 정책으로 인해 반짝 빚파티 하다가, 파티장에 불마져 꺼져 버릴 것이다. 곧 골로갈 것이다.




어떤 인간들은 그럼 아파트 말고 대안은 있소? 라는 우문을 던진다. 대안이 있고 말고, 앞으로 주택시장의 흐름은 아파트가 아니다. 이런 미래상이 어렵지 않게 그려지는데, 아마 아파트 몰락을 가속화 시킬 미친 아파트 공화국체제에 대한 반격의 서막일 것이다. 도심내에는 갓잖은 도심형 주택이 아니라, 안팔리는 토지시장 덕에 토지 렌탈시대로 접어 들 것이다.




비교적 땅주인은 싸게 임대를 놓을 것이다. 그 땅위에 기간이 만료되면 들고 나갈 수 있는 모듈화 주택이 들어 서는 것이다. 땅을 사서 집을 지어 임대 놓는 것은 채산성의 악화로 불가능 할 것이지만, 주인 입장에서는 어차피 놀고 있느 땅이고, 혹여 잘못 건축을 했다가 낭패를 볼수도 있는 리스크를 헷지하니, 싸게 임대 놓는 편이 편할 것이다. 주택업자, 또는 임차인은 결코 주택에서 비중을 무시하지 못하는 땅값을 몽창 부담하지 않아도 되기 때문에, 양자가 함께 이익에 합당한 것으로 인식되어 점차 토지 임대시장이 형성될 것이다.




세상은 언제나 변하고 있는 것이다. 그것이 더디건 빨리 진행되던간에 무조건 변화는 일어나고 있는 것이다.




한때 아파트 불패"가 깨지지 않을 공식으로 비춰 보였다. 헌데 그 단단해 보이는 공식도 깨어져 나가고 있지 않는가 말이다. 아파트는 몰락의 수순으로 가고 있슴이다. 새로운 대안, 새로운 주거문화가 어떤 형태로든 트렌드가 될 것이다.




괜스레, 무식하게 아파트에 다시 현혹되어서는 이제는 진짜 패가망신할 인생이 되는 것이다.




이래 저래 아파트 수난시대로 접어들고 있다 싶다. 100원 짜리를 1,000원에 사야 하는 불평등 사회, 불법.비리,부패,, 물질만능, 국민경시, 불평등한 법관행 등등 모든 악의 근원은 아파트에서 비롯되었다 싶다. 아파트를 돈으로 치환한 잘못된 사고에서 모든 것이 왜곡되고 틀어져 버린 것이다. 아파트에서 벌어진 상상을 초월한 비상식적 작태는 우리 사회에 그대로 투영되어 왔슴이다.