부동산 정보포털에서 거래포털로!

강남에 직장을 둔 신입사원들이 가장 선호하는 지역이 어디신지 아십니까?
바로 봉천동이죠. 강남과 가장 가까우면서 서울이고 저렴하기까지 한 곳이죠.
이런 봉천동이 시대에 흐름에 따라 나날이 바뀌고 살기가 좋아 지면서 봉천동에
뿌리를 내리는 분들이 많아지고 있는 곳이죠.....

저도 그 중 한 사람이 아닐까 생각하곤 합니다.
봉천동에 아파트를 알아보면서 잘 정리된 소개글이 없다는것을 알고 봉천동을
찾는 분들에게 도움이 될까하여, 제가 사는 두산아파트를 기준으로 봉천동의
주요 정보를 공유해 봅니다.

두산아파트를 간단하게 적어 보겠습니다.

두산 아파트는 24평, 34평 48평으로 이루어진 봉천역 초역세권 아파트입니다.
2000년 11월입주, 봉천동에서 거의 유일하게 평지에 있는 대단지 아파트임., 전부 계단식, 단지 앞 은천초등학교, 도서관, 봉천역 3~8분거리(1단지~2단지, 입구에서 역 직선거리 90M : 강남역까지 2호선 7개정류장 (14분), 2단지 후문 시장(대형 재래시장), 2천600가구, 28개동 23층, 개별난방, 단지내 놀이터도 이번에 새단장을 마무리하였으며, 단지내 유치원, 구립어린이집, 은천초등학교 병설유치원, 복합청사가 모두 단지에서 가깝게 이용할 수 있는 시설 들이지요.

그럼 위에 열거한 사항 및 교통에 대해 구체적으로 들어가 볼까요?

1. 편의시설은 어디에 있나 ?
편의시설이라고 하면 병원, 마트(홈플러스, 엘마트, 현대시장 등)등 생활 편의시설을 의미하는데 2단지 옆 현대시장 사거리에 집중되어 있다고 합니다.

2. 아이들 교육관련 사항을 확인해 보면.

*** 어린이 창작놀이터 : 은천 초등학교 옆에 어린이들을 위한 예술체험공간으로 6~10세 어린이를 대상으로 하는 예술 체험공간으로 다양한 프로그램이 무료로 제공된다고 합니다. (즉, 공연영역, 미디어영역, 시각영역, 문화영역, 복합영역등 다양한 분야의 예술 체험을 통하여 어린이들의 감수성과 창의력을 키우는데 일조를 한다고 합니다.)

*** 유치원, 이사를 고려할때 유치원이 어디에 있는지 찾으려면 많은 노력이 필요하다. 물론 살고 있는 분들이야

어떤 유치원이 좋은지 정확히 어느곳에 있는지 잘 알지만 외부에서 이사를 고려하는 분들은 도대체 유치원이 어디에있는지 일목요연하게 찾을 수 있는 공간을 그리워 할 것이라 봅니다. (댓글달기에 주민들이 좀더 정확한 정보를 넣어준다면 추후 Update를 할 수 있습니다)

두산아파트를 기준으로 가까운 유치원부터 나열해 보면

A Group : 단지기준으로 적정거리내에서 기본으로 고려해 볼 수 있는 유치원 List
1.나랑 유치원 (단지내 유치원, 3285-5555)
2.배꽃 유치원 (단지 주변 유치원, 878-7766)
3.해슬아 유치원 (벽산 불르밍 아파트 단지내 유치원, 878-4367)
4.소슬 유치원 (관악드림타운단지내 유치원, 883-2849)
5.남서울 유치원 (봉천역과 서울대 입구역 중간에 위치877-0021)
6.서울유치원 (봉천동아아파트 단지내 유치원, 871-3883)

B Group : 단지에 떨어져 있지만 A Group에 당첨이 되지 않을경우 고려해 볼 수 있는 대안정도 될 수 있겠습니다)
1.원유치원 (보라매동 주민센터 주변 유치원, 877-0862)
2.동원유치원 (봉천초교 주변 유치원, 875-3456)
3.백설유치원 (관악구청 주변, 서울대입구역 건너편, 877-4676)
4.신지유치원 (신림역 주변 유치원,885-9007)
5.큰솔유치원(우성아파트 단지내 유치원, 889-8381)
6.현대 유치원(숭실대쪽 현대 아파트 단지내 유치원 884-3809)
7.무지개유치원((숭실대쪽 삼호 아판트 단지내 유치원, 817-9854)
8.은아 유치원(낙성대역쪽,887-0018)

황금돼지띠의 해에 태어난 친구들이 많아 원하는 유치원 들어가기가 힘들다고 합니다.

*** 은천초등학교.
1. 위치 : 두산 아파트 바로 앞 2차선 도로건너에 있는 은천초등학교 학교가 가까워서 좋아요
2. 은천초등학교가 바뀌고 있습니다. 예전의 봉천동에 있었던 그 은천 초등학교가 아닙니다.이게 은천초등학교가 완공된 모습입니다. 이쁘죠? 교육환경이 대폭 좋아집니다.
3. 학년별 각각 7반내지 8반으로 구성되었으며 인원은 30명정도 요즘 초등학교가 좋아지면서 꾸준히 은천초로의 전학이 증가 추세입니다. - 초등학교 홈페이지의 인원현황을 보시면 아실듯...
4. 이번에 개축되면서 600석규모의 학교식당을 보유하게 되어 교실급식이아닌 최첨단 급식으로 불편을 덜게 되었지요 (냉 난방과 환기 시스템이 갖추어진 미래형 학교로 탈바꿈 한다고 합니다.
5. 추가하여 학교앞 스쿨존을 강화한다고 하니 아이들이 안전은 더더욱 강화 된답니다.

***** 중학교는요 구암중학교,국사봉중학교, 봉림중학교, 당곡중학교 배정받음.

***** 고등학교는 구암고등학교가 신설되며,현재는 당곡고나, 문영여고에 우리 동네의 많은 학생들이 배정받고 있으며, 낙성대 인근 서울대 제 2 사대부고가 2013년까지 세워진다고 합니다.
=========당곡고가 자율형 공립고로 바뀐 후 성적이 두드러지게 향상되었네요..... 1,2학년이 공립고 지정후 달라진 면학분위기및 실력향상으로 학생들이 좋은 학교를 선택할 수 있는 여지가 대폭 상승하고 있습니다.===========

고교 선택제 폐지(2013학년부터) : 본인이 살고있는 학군과 인접해 있는 학군을 묶어 통합학군을 구성하여 그 안에서 5개까지 희망학교 선택하는 것으로 , 동작-강남, 동작-중부, 동작-남부학군에 지원가능할것으로 보며 이를 이전과 비교해 보면


현행=====================================>개선안

1단계 : 서울 전지역지원(20% 2곳지원======>통합학군 2~5곳지원 (동작-강남, 동작-중부, 동작-남부)
2단계 : 거주지 학군(40% 2곳지원)=========>통합학군 20~30% (1순위 위주)
3단계 : 거주지.인근통합 40%(강제배정)====>통합학군 70~80% (지원순위고려)

상기 개선안으로 보면, 동작학군에 속한 관악구 학생은 상기 3개의 통합학군에 지원한다고 가정하지만 동작-중부, 동작-남부학군에는 지원하지 않을 것으로 판단되는바, 최소 30%의 학생들강남 학군으로 편입되고 나머지는 강남학생들이 역으로 관악구에 있는 고교로 통학함으로써, 관악구의 학교의 수준은 상대적으로 강화되는 것을 볼수 있습니다. - 즉 학군의 평준화를 꾀할 수 있으며, 구암고 및 사대부고의 신설로 관악구의 절대 경쟁력이 강화되는 쪽으로 변경될 것임.

주변고등학교는, 특목고(서울관광고), 일반고(당곡고)등이 있는데요...

1. 서울관광고의 작년 학업성취도를 보면
곽악구에서 가장 성적이 좋다는 당곡고 보다 높은 성취도를 보이고 있으며,
동학교와 유사한 성적을 내는 학교로는 청담고, 반포고,경복고, 용산고, 등등의 학력과 비슷한 수준의 학생들로 분포되어 있다고 합니다. (학업성취도 평균은 78.80%)

2. 당곡고등학교의 작년 학업성취도는 서울관광고에는 못미치지만 주변 일반계고보다 좋다.(자율형 공립고로 변경된 후 면학분위기 향상, 성적 향상으로 인하여 주변 우수 인재들이 당곡고로 많이 지원이 이루어 지고 있어 학업 성취도는 더더욱 향상될 것으로 기대하고 있습니다)

동학교와 유사한 성적을 내는 학교로는 양천고, 압구정고, 잠실고, 화곡고, 서초고, 여의도고,대신고 등등의 학력과 비슷한 수준의 학생들로 분포되어 있다고 합니다. (학업성취도 평균은 72.20%)

3. 추가비교로 상기 학교보도 학업성취도가 낮으면서 주변학교 또는 나름 이름있는 고등학교를 확인함으로써 관악구에 있는 고교의 수준이 상대적으로 높다는것을 확인할 수 있습니다.

72~70%대 : 대신고, 혜화여자고, 상계고,관악고,한서고 등등
70~65%대 : 인헌고,용문고,경성고,상암고,영등포고,월계고,동작고,충암고,노원고등등
65~60%대 : 경동고,금천고, 신림고, 영훈고, 장충고, 영락고,면목고등등
60~55%대 : 도봉고, 숭실고,구로고,은평고,성동고,경인고,
55이하 : 경인고,독산고, 그외 공업계및 특성화고

**** 복합청사가 있는 은천동 작은 도서관
(우리 아이가 책읽는걸 좋아해서 아파트 단지에 도서관이 있으면 좋겠다고 생각 했었는데 이곳이 바로 그곳인 것 같아서 너무 마음에 든답니다 – 제가 아파트를 결정하게된 가장 큰 이유 중 하나입니다.)

단지 바로앞에(106동~108동앞에 위치함)있는 복합청사는 은천동 작은 도서관이 있는 청사입니다.
지상 1층에는 안심하고 아이를 맡길 수 있는 구립어린이집,
2층은 행정업무를 위한 행정민원실과 민원상담실,
3층에는 다목적 강당과 자치회관,
4층과 5층에는 도서관이 들어서 지역주민의 행정·문화 수요에 부응하게 된다.
특히 어린이, 학생, 주민들을 위해 조성된 은천동 작은도서관은 웬만한 전문 도서관 못지않게 꾸며졌다.

3. 두산아파트에 살면서 이용가능한 대형 병원들은요?
강남고려병원, 관악성심병원, 보라메병원, 중앙대학병원이 있습니다. 좀더 확장하면 아산병원도 2호선을 이용할 수 있어 좋습니다.

4. 아파트를 돌아보며 직장인들이 가장 관심을 가지는 사항이 교통이죠, 그럼 두산아파트에서 주변 교통은 어떻게 되는지 알아 볼까요?

** 올림픽대로, 여의도, 시청(광화문), 용산으로 가려면 어떤 길을 이용하는게 가장 좋을까요?

두산아파트 - 국사봉터널 – 상도 터널을 지나 바로 올림픽대로/강변북로로의 탁월한 접근성에 더하여 용산으로의 접근성

** 남부순환로와도 인접해있어 시흥대로 동작대로 등을 통해 서울도심과 강남 등으로 출퇴근하기에 쉬운곳입니다.
** 2호선 강남역까지 7개 정거장 14분이라는건 말을 하지 않아도 모두가 아는 사실..
** 승용차로 여의도와 용산 10분, 시청 20분, 강남역 전철 2호선
** 잠실,삼성역,테헤란로,강남대로,서초동,방배돈,사당로를 논스톱으로 이어주는 자재터널 착공.
** 남부 순환로의 상습적인 교통혼잡을 해소하기 위한 강남 순환고속도록...관악 IC이용.

5. 두산아파트 주변에 어떤 버스들이 있을까요?

1. 시청, 광화문 근무자 : 506번 (봉천역 ~ 서울대입구 ~ 숭실대 ~ 상도역 ~한강대교 ~ 용산역 ~삼각지역 ~ 서울역 ~ 시청역 ~광화문 ~ 종각 을지로 입구역을 돌아 다시 서울역으로 합류 하여 봉천동)
2. 노량진 시장 : 500번 (노량진역을 거쳐서 시청으로)
3. 구암중, 관악드림타운, 숭실대역은 : 관악 01번이용
4. 인천공항은 6017 (신대방역 거쳐서), 6003 (목동거처셔)
5. 여의도 : 461번
6. 구로구에서 신논현역 (사당역거쳐서 고속터미널 강남역) : 643
7. 김포공항은 : 651 (목동거쳐서)
8. 그외 다수의 버스가 있으나, 일일이 열거가 불가능해서 인터넷에서 찾아보기 바람 (2호선 따라 강남가는 버스 다수)

6. 두산아파트 주변 직접적으로 연관되는 개발 계획은 뭘까요?

미래가치를 보자면 단지 북동쪽에 위치한 봉천 4-1구역 3 자치구 개발구역이다...이곳은 벽산아파트와~드림타운 사이에 위치하고 있으며, 봉천역을 기준으로 두산 아파트 뒤쪽에 개발된다고 합니다... 새 아파트의 프리미엄으로

해당 아파트가 얼마에 분양이 될지 모르나, 전체적으로 봉천동의 삶의 여건은 더더욱 개선될 것이고 해당 개발되는 아파트는 두산아파트 뒤쪽에 있기 때문에 두산의 가치는 자동적으로 상승할 수 밖에 없는 구조라는 것이 개인적인 생각 입니다.

(이외에도 많은 개발구역이 있던데 두산아파트와 관련된 위주로만 적어보았습니다)


7. 혹시 진행되고 있거나 진행이 되므로 해서 편리해지는 교통수단이 있나요?

7.1 경전철 서부노선 연장 : 아직 확정된것은 아니지만 경전철 서부선 봉천동 연장이 있는데 - 미래에는 이 노선이 확정되어 나오겠죠!!!! (가히 더블 역세권이라 할 수 있겠네요)
그곳이 어디냐고요? 여의도에서 장승배기까지 경전철 노선(서부선 연장노선)에... 장승배기 ~ 신상도초교 ~ 국사봉터널 ~ 현대시장(두산 2단지 앞 사거리) ~ 은천로 3거리 ~ 서울대입구 ~ 관악구청 ~ 서울대로 이어지는 노선입니다.... 지역 국회의원들의 단골 메뉴지요... (관악구 국회의원들 최우선 공약중 하나임)

7.2 강남순환고속도로 : 봉천역세권 개발계획은 강남순환고속도로 개통과 맞물려... 개발이 가속화 되겠지요.... 대형학원등 교육시설입주...


8. 두산아파트의 관리비는 얼마나 나올까?

네이버의 검색서비스에 관리비 항목이 추가되어 있더군요.
개별난방으로 이루어진 두산아파트의 관리비 평균을 보면
24평은 : 97,676, 34평 : 129,821 48평 : 132,209 로 나와 있네요
(즉 난방비는 제외됩니다)