부동산 정보포털에서 거래포털로!

[2019 민권식칼럼 #6] 정비사업 녹지비율에 대하여

안녕하세요! 소장 민권식입니다.

어느덧 길었던 겨울이 가고 완연한 봄날씨가 되었습니다.

악성미세먼지때문에 난리입니다만 그래도 봄은 봄인가봅니다.

오늘은 정비사업진행 시 참고할만한 법령상 녹지비율을 알아볼까합니다. 

바로 아파트 층수높이에 따라 녹지비율도 달리 적용된다는 점이죠.

즉, 설계법령을 인용해보면 15층, 25층, 35층, 50층 등으로 고층화될수록

녹지비율이 45%까지 증가할 수 있다는 얘기입니다.

예를 들면,

10층, 22층(한남지구) 

30층, 35층, 50층(성수지구) 

80층(여의도지구)

등으로 각 정비사업장마다 층고제한이 달리 적용됩니다.

녹지비율은 10층 10%부터 층고가 높아질수록 녹지비율은 증가하여

성수지구 48층 녹지비율 40~45%, 

80층인 여의도지구는 녹지비율이 50%를 초과할 수도 있습니다.

이 녹지비율이 아파트 품격의 차이를 만들고

가격의 차이를 만드는 조건이기때문에 

재개발투자시 미래가치를 계산할때 꼭 생각해봐야할 요소라 하겠습니다.

특히 미세먼지가 온 나라의 화두로 거론되는 요즘,

시대적 트렌드를 반영한 녹지비율이 높은 아파트는 그렇지 못한 아파트와 비교할때

시간이 갈수록 가격의 차이가 커질 것이라는 것은 두말할 나위가 없겠습니다. 

감사합니다.

저작권자 ⓒ 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식