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[2019 민권식칼럼 #14] 성수전략정비구역, 이제부터는 대형지분을 주목해야합니다.   

◈ 소형지분과 대형지분의 투자시기는 달라져야한다

재개발사업은 추진부터 입주까지 짧게는 10년, 길게는 20년을 바라봐야하는 사업으로

개발초기부터 조합설립 이전까지는 

관리가 편하고 전세금액이 비교적 높게 책정되는 소형지분(공동주택)이

월등한 상승률을 보이게 됩니다. 

하지만 조합설립 동의율이 60%를 넘어서게 되면, 

사업의 확인세력들. 이른바 '큰손들'이 본격적으로 움직이기 시작하는 때입니다.

인허가절차를 거치며 사업의 리스크가 적어지는 만큼 투자금 또한 커지기 때문이죠. 

그래서 관리가 어려워도 매매가격 대비 평가금액이 높고 프리미엄이 현저히 덜한

대형 지분(단독주택,상가)에 대한 관심도가 높아지기 시작하는 때도 바로 이 때입니다.

매번 강조하는 사항입니다만 재개발 추천 투자패턴은 다음과 같습니다.

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< 해설 및 민권식 Tip >

소형지분은 인허가절차가 진행이 되고 사업시행인가와 관리처분인가 시점이 되면

가격정체현상이 나타나고 심지어는 평당매매가가 떨어지기까지 합니다.

감정평가액과 추가분담금이 정확히 드러나는 시점이기 때문에 

상대적으로 추가분담금이 많이 책정되는 소형지분을 처분하려는 조합원이 많기 때문이죠.

또한 이 시점에서는 추가분담금 낼 여력이 없어 매도타이밍만 바라보던 원주민 매물이 

등장하는 시기이기도 합니다.

관리처분인가 시점 이전에 꼭 매도하여야 하는 원주민 매물.. 예상보다 많습니다. 

이러한 이유로 중기를 거쳐 이주시기가 다가오면

대지지분이 큰 매물의 메리트가 소형지분의 그것을 압도하게 되는 것이죠.

◈ 성수전략정비구역은 특히 대형지분을 주목해야 한다

성수전략정비구역은 추후 서울의 집값을 이끌어갈 

랜드마크적 입지를 자랑하는 지역이기 때문에, 

사업시행 이후 분양신청일에 가까워질수록 

40평형대 이상을 받을 수 있는 매물,

펜트하우스를 받을 수 있는 매물

이 두 형태의 매물에 대한 상승률이 가파르게 이어질 것은

불보듯 뻔한 일이 될 것입니다.

이 두 형태의 매물은 바로 '단독주택'과 '상가'입니다.

투자는 선점해야 합니다.

'투자'라고 쓰고 '선점'이라 읽어야합니다.

시간이 흘러감과 동시에 확실시 되고 있는 '가격'이 움직이기 전에,

시간이 흘러감과 동시에 확실시 되고 있는 '프리미엄'이 더 높아지기 전에,

先占하시기 바랍니다.

감사합니다.

저작권자 ⓒ 오프라인 재개발 커뮤니티 및 온라인 까페관리 경력 20년.

정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

주택자산관리 및 부동산중개업소 경영 경력 30년.

한강변재개발 투자연구소 소장 민권식