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서울--(뉴스와이어) 2014년 11월 19일 -- 올 하반기 아파트 분양 물량이 2003년 이후 최대치를 기록할 전망인 가운데 ‘지역주택조합’ 아파트 사업이 활기를 띠고 있다. 그동안 중소형사들의 전유물로 여겨졌지만 대형 건설사들도 가세하면서 알짜 사업영역으로 주목받고 있다.

◇올해 1만5744가구 분양..2010년보다 물량 9배 증가

올해 지역주택조합 사업을 진행했거나 예정인 아파트는 총 1만 5744가구에 달한다. 2010년 1635가구보다 약 9배 늘어난 수치로 2011년 3834가구, 2012년 7956가구, 지난해 3122가구가 공급됐다.

지역주택조합 아파트란 주택 마련을 위해 같은 지역 단위로 결성한 조합을 말한다. 청약 통장 가입 여부와 관계없이 무주택이거나 전용면적 60㎡ 이하 소형주택을 소유한 가구주가 조합원이 될 수 있다. 조합이 토지를 매입하고 조합원을 모집하는 사업주체이며 건설사는 시공을 맡는 방식으로 이뤄진다.

◇1000가구 이상 대단지 늘어… 대형 건설사도 가세

사업 규모가 커지면서 지역주택조합 사업에서 볼 수 없었던 대형 건설사들도 차츰 발을 들여놓고 있다.

대형 건설사 분양 관계자는 “건설사 입장에서 지역주택사업은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 서지 않아도 돼 다른 사업과 비교해 부담이 작다”며 “조합원이 이미 70~80%가량 모집돼 있어 미분양 우려도 적은 편”이라고 말했다. 그는 이어 “재건축·재개발 사업보다 진행 속도가 빠르고 수익률도 양호하기 때문에 관심이 많다”고 덧붙였다.

◇저렴한 분양가와 정부 규제 완화 덕

이처럼 지역주택조합 사업이 활기를 띠는 이유는 정부의 지속적인 규제 완화로 사업 환경이 개선되고 있기 때문이다. 그동안 지역주택조합은 해당 사업지가 있는 시·군에 최소 6개월 이상 거주해야 가입할 수 있었다. 하지만 지난해 8월부터 조합원 거주 조건이 시·도 광역 생활권으로 확대되면서 조합원 모집이 한결 수월해졌다.

올해 6월부터는 지역주택조합으로 공급하는 물량의 최대 25%를 중대형(전용 85㎡ 초과)으로 건설할 수 있게 됐다. 최근 발표된 9.1 부동산 대책에서는 주택조합 기능을 더욱 활성화하기 위해 조합원 자격 요건 완화(무주택자와 전용 85㎡ 이하 주택 1채 소유 가구주)와 등록사업자 소유 토지 매입허용등을 발표해 연말 시행을 추진 중이다.

또 2008년 글로벌 금융 위기 이후 대규모 부실 PF 처리로 홍역을 치른 건설사들이 자금이 먼저 투입되고 시간이 오래 걸리는 개발사업을 꺼리게 된 점도 한몫하고 있다. 수요자 입장에서도 청약통장이 필요 없고 일반 분양아파트보다 가격이 저렴하다는 장점이 있다. 빈면 지역주택조합은 조합원 모집에 실패할 경우 사업이 길어지고 분양가격이 애초보다 크게 오를 수 있다는 점은 위험 요인이다.

“기존까지 지역주택조합 사업 물량이 많지 않았기 때문에 분양시장 훈풍에 힘입어 활기를 띠고 있다”며 ‘다만 앞으로 조합원들의 토지 확보가 사업 활성화에 관건이 될 것”이라고 말했다.

한편 올해 하반기 아파트 분양물량은 14만 556가구로 2003년 13만 2494가구 이후 최대치를 기록할 전망이다.
 
이로 인해 “신한디아채2차”는 울산 북구가 신흥주거단지로 급부상하게 되면서 주택수요자의 관심을 한몸에 받게 된 단지가 분양을 앞두고 있다. 오는 11월 말 울산시 북구 중산동 733-11 일원 중산도시개발사업지구내 ‘오토밸리로 신한디아채’를 분양할 예정이다. 신규 분양이 드문 북구 일대에 새롭게 분양하는 아파트다.

신한디아채는 지하 2층, 지상 18~22층 총 7개 동 규모로 조성된다. 전용면적 59㎡ 총 316가구가 공급된다. 단지 뒷편에 동대산이 단지를 병풍처럼 감싸안고 있어 환경이 쾌적하다. 주변에 61만㎡ 규모의 중산공원이 있어 친환경적인 생활을 누릴 수 있다. 전 세대가 남향 위주로 배치되어 쾌적하고 단지 내외부가 남북 양쪽으로 열려 산곡풍의 바람길을 누릴 수 있다.

울산 아파트 전문 분양대행사 (주)삼형코리아 황태오 대표는 “기존 타 지역주택조합과 달리 (가칭)중산동지역주택조합은 토지100%매입과 자금은 무궁화신탁에서 관리 하므로 소비자의 안정성을 보장하고 더블어 주변분양가 보다 10~20% 저렴해 시세차익까지 바라볼수 있다” 고 말했다.