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어느덧 2015년 절반이 지나갔습니다.
아직 절반이 남아 있지만 지난 시간을 생각하면 시간이 참으로 빠르다는 느낌을 지울수 없고 하루 한시간한시간이 매우 소중함을 다시한번 느끼며 7월의 첫날을 시작 하였습니다.

7월 첫날은 첫날이여서 의미도 크지만 둔촌주공아파트의 경우에는 사업시행인가를 위한 공람공고가 시작된 날로 의미가 있을 것입니다. 공람공고가 시작되었다는 것은 이 과정이 마쳐지만 사업시행인가를 강동구청에서 내어준다는 의미가 되기에 그동안 우여곡절을 겪었던 사업시행인가 과정이 조금만 기다리면 이제는 원만하게 마무리 되는 것입니다. 

그런 기대 효과가 시장에 서서히 발휘되며 이미 공람공고 고시가 나기전부터 조금 낮은 매물 위주로 거래가 이어지는가 쉽더니 고시가 된 지난 26일부터는 즉각적으로 시장에 그 영향이 반영되며 거래가 크게 증가하고 호가가 크게 오르는 모습이 뚜렷하게 나타난 것입니다.

대다수 매물들이 매도를 보류하거나 호가를 올리는 모습에 그나마 거래 가능한 몇개 매물도 매물 선점을 위한 중개업소간 경쟁으로 호가을 올리는 모습이 나타나며 7월 첫날 둔촌주공의 전반적인 호가는 6월말 호가보다 한단계 올라선 모습으로 첫날을 시작하고 있는 것입니다.

평형에 따라서 약간의 차이가 있지만 7월 첫날에 형성되고 있는 최저 호가를 기준으로 6월 공람공고 고시전 호가와 비교할 때 평균 2천만원 정도 오른 모습을 보이고 있습니다. 사업시행인가를 앞두고 매도 시기를 저울질 하던 대기매도자들의 대체적인 예상이 사업시행인가를 통해 2-3천만원 정도는 가격이 오르지 않겠나 하는 기대감이 작용한 것도 하나의 요인으로 파악되고 무엇보다도 꾸준히 이어지는 매수세의 영향이 가격을 지지하는 중요한 힘이 되고 있는 상황입니다.

물론 호가 움직임도 중요하지만 실제 거래되는 가격 수준도 매우 중요한 상황인데 거래 가능한 매물 자체가 전무한 평형도 눈에 보이는 상황과 매수를 원하는 매수세의 희망호가를 감안하면 실제거래가격도 최소 1천만원 이상 상승했다는 것이 정확한 표현으로 판단되고 6월말까지는 그동안 시장에 남아있던 상대적으로 다소 낮은 매물들이 100% 거래로 소화되거나 매도가 보류되었다면 7월에 들어서면서는 호가가 한단계 올라선 가운데 실제 거래가격도 올라서는 큰 변화가 나타난 가운데 7월 첫날을 시작되었다는 것이 중요한 하나의 의미로 파악됩니다.

당장 눈앞에 나타난 상황으로 인해 모두가 기대감이 폭발하며 그 영향이 한번에 표출되는 영향도 다소 있겠지만 오름세의 추세가 지속성을 가질수 있는 가 하는 문제가 앞으로 매수세의 유입을 증가하게 하는 중요한 변수가 될 것이고 그 영향에 따라 호가뿐만 아니라 실제 거래가격도 한단계 더 상승하는 모습이 예상됩니다.

그나마 악재의 하나로 지목한다면 메르스 영향 그리고 그리스 디폴트 문제가 현재 눈앞에 보이는 변수라면 변수로 보여집니다. 메르스 자체는 실제 부동산 시장에 부정적 영향은 거의 없었고 그나마 어느정도 진정세를 보이고 있기에 논외로 치부해도 좋을듯 합니다. 요즘 국제뉴스의 촛점이 되고 있는 그리스 문제는 다소 엉퉁한 젊은 총리의 호기로 뉴스거리가 더욱 확산되는 상황으로 보이나 디폴트 아닌 디폴트로 치부할 정도로 그 여파가 세계경제에 미치는 영향이 제한적이고 더욱이 국내 금융시장에 미치는 영향은 미미하다는 분석이 나오고 있습니다. 오히려 부동산 시장 입장에서 긍정적인 영향이라면 미국의 금리 인상이 당초 계획보다 그리스 영향을 감안하여 시기 조정에 나서 금리인상 시기가 지연될 가능성도 높고 국내 금리는 저금리 기조가 당분간 더 길게 유지되게 하는 정도의 미세한 변화에 그칠 가능성이 높아 보입니다.

그렇다면 당연한 모습이 예상됩니다. 둔촌주공만의 움직임이 아니라 각 강남권 재건축 단지마다 가격 하락없는 거래 증가 모습이 나타나고 있는데 거래 가격은 급격한 상승 모습은 없더라도 급매물 없는 호가 거래가 유지되며 강세 모습이 이어지고 있다는 것입니다. 금년 강남권 재건축 단지뿐만 아니라 일반 아파트의 경우에도 가을철 전세수요가 미리 성수기를 피하여 움직이는 영향에 따라 가격이 강세 모습이 유지되며 올 여름은 무더운 날씨가 이어지는 가운데서도 여름철 비수기 모습은 찾아보기 어려울 것으로 예상됩니다.

일부 섯부른 전망을 통해 마치 올 여름도 계절적 비수기 영향이 나타나기에 여름철엔 가격이 하락할 수 있어 여름철을 노려야 한다는 논리를 주장하는 것을 볼 수 있는데 이는 시장 상황을 전혀 파악하지 못하고 있거나 이해가 부족한 것으로 판단됩니다. 올 여름 일반아파트는 가을 전세시장 강세를 피하기 위해 먼저 움직이는 수요자들로 인해 강세 이상이 유지 될 것으로 판단되며 재건축 단지들의 경우 계절적 비수기 영향에 더욱 둔감한 상황인데 재건축 진행 모습에 따라 올 여름은 각 단지별 진행상 호재로 강세 이상 모습이 에상되고 둔촌주공의 경우에도 뜨거운 날씨만큼이나 후끈한 시장 모습이 예상 됩니다.

둔촌주공은 당연히 상승 추세가 유지됩니다.
단순히 한 단계가 마무리 된다는 차원을 넘어 이제는 새로운 단계로 사업진행이 구체화 되는 계기가 되기에 사업시행인가가 마무리 된다는 호재를 넘어 이제 관리처분총회를 향해 한발 내딛는 계기가 된다는 신호를 시장에 주며 이어지는 매수세의 영향에 따라 거래는 더욱 증가하는 모습이 예상되고 가격도 오름세 모습이 예상됩니다. 그러나 오름세의 속도나 기울기는 대체적으로 덩치 큰 황소가 완만한 오름세의 오슬길을 걷는 모습으로 해석하면 정확한 표현이라 예상됩니다. 

최근 며칠간의 특징이라면 단기간에 급격하게 호가 상승이 두드러졌다는 것입니다.
평형별로 최소 2천만원 이상 변화가 나타나자 당장 매수 대열에 합류하지 못하며 시장 상황을 눈치보는 대기매수자들의 움직임속에서도 7월 첫날부터 거래가 이어진 모습입니다. 더 오를 것이라는 확신에 따른 매수 결정으로 보이는데 이번 주말까지의 시간을 통해 단기간에 상승한 호가가 시장에 정착되는 과정을 보일 것으로 예상되며 주말 시장을 통해 올라선 가격에 거래가 이어지면 올라선 호가가 가격으로 정착되는 모습이 예상되기에 이번 주말까지의 실제 거래 모습이 앞으로의 가격 동향을 예측하는데 상당히 중요한 단서가 될 것으로 보입니다.

결론입니다.
7월 첫날부터 올라선 가격에서 거래 모습이 나타났습니다.
강남권 재건축 단지와 강남권 일반 아파트 거래 흐름을 보면 올 여름 계절적 비수기는 없습니다. 둔촌주공은 어느때 여름보다 더욱 가격적으로나 거래 모습이 날씨 이상으로 뜨거운 모습이 예상 됩니다.

대기매수자들의 경우에는 선택에 있어서 머뭇거릴 여유는 없습니다.
더 오르기전 매수 전략을 세워야 하며 아직 소폭 올라선 현재 가격 수준에서의 재건축 수익에는 큰 영향없는 상황이기에 장기적인 안목으로 발빠른 투자에 나서야 될 것입니다. 가격도 오름세이고 재건축 진행도 다시금 정상 괘도를 따라 움직이고 있기에 그렇습니다. 사업시행인가고시가 나오는 시점에 다시한번 강력한 추가 상승 시도 모습이 나타날 것입니다.

매도자들의 경우에는 여유있게 그러나 매수자 이상으로 시장 상황을 냉정하게 봐야할 것입니다. 호가 일변도의 기대감만을 불어넣으며 시장 판단을 왜곡하게 하는 정보는 스스로 걸러내야 합니다.

단골중개업소를 통해 실제 매일매일의 실거래가를 점검하고 대기매수자들의 움직임에 대한 정확한 정보를 얻어 시장 흐름을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히나 현 시점에서 단기간에 매도를 계획하는 경우에는 더욱 그러할 것입니다. 가격이 무조건 오를 것이라거나 가격을 올려 매도해 주겠다는 정보를 싫어 할 사람은 아무도 없습니다. 왜곡된 정보에 현혹되면 매도해야 할 시기를 놓치는 우를 범할 수 있기에 이 시기를 통해 매도하려하는 경우에는 더욱 냉정하게 시장을 바라보며 신뢰할만한 중개업소를 통해 정확한 정보를 얻는것이 필요합니다.

한마디로 7월 첫날은 대기매도자들이나 매기매수자들 모두 시장을 관망하는 모습이 대체적으로 우세한 하루였습니다. 한쪽은 '더 오른다!' 다른 한쪽은 '더 오를까?' 에 촛점을 두고 있었던 것입니다.

이제 분명 다시금 가격 줄다리기가 이어지며 거래가 이어질 것입니다.

◈ 둔촌주공 각 지분별 추천 매물을 소개합니다.(2015년 7월 2일 기준)
    (매물은 수시로 변화가 심하기에 매물 탐색은 전화가 필수입니다.)


1단지 8평[대지지분 8.94평] 3억7천7백.


3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억3천5백.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억3천7백.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억8천.

4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억3천5백.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억5천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억5천5백.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억1천.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억2천5백.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억7천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억7천5백.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114