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6월 중반을 막 넘어선 가운데 둔촌주공은 나름 조용한 가운데 치열한 가격 줄다리기가 이어지는 모습입니다. 위의 그래프를 보더라도 금년에 들어 짧게짧게 등락을 거듭한 모습이지만 전체 추세는 오름세를 유지하는 모습이 뚜렷합니다.

6월 세째주에 들어서며 변화된 모습은 그나마 시장에 남아있던 다소 낮은 매물들이 거의 거래로 소진되며 이제 얼마남지 않은 사업시행인가를 위한 공람공고 절차 맞이를 완료한 모습입니다.

6월에 들어 16-17건 정도의 거래가 표면적으론 조용하게 그러나 끊임없이 이어진 모습인데 이번 거래로 나타난 현상은 실제 거래가격과 호가를 올리는 결과로 나타나고 있다는 것입니다. 이미 가격은 사업시행인가에 대한 기대감이 반영되기 시작하며 매수세를 불러들이고 있는 모습이며 이로인해 다소 낮은 매물들은 거의 거래로 소진된 모습이고 대다수 급할 것 없는 매물들의 경우 가격을 올리거나 매도 시기를 사업시행인가 시점으로 미루는 모습에 다시 호가는 올라가고 거래 가능한 매물 잡기도 쉽지 않은 현상이 나타나고 있는 것이 현재 상황입니다.

조합에서는 비공식적으로 말을 바꾸어 다음 주간에 공람공고 절차가 시작될 것이라는 예상인데 아마도 구청에서 진행하는 절차이다 보니 아직 구청의 구체적인 확답을 받지 못해 다음주쯤 진행을 예상하는 상황으로 결코 머지않아 공람공고 절차가 진행될 것은 분명해 보입니다.

공람공고 절차가 진행되면 사업시행인가고시도 뒤이어 난다는 분명한 신호가 되는 것이며 이제는 마무리 단계에 있는 사업시행인가 자체에 무게 중심을 두어야 할 상황이 아니라 한발 앞서 앞으로 이어질 조합원 분양신청 그리고 이어지는 관리처분 총회 절차까지 염두에 두고 의사 결정를 준비하는 것이 필요한 시점으로 판단됩니다.

매도자들 입장에서는 여러부동산에서 매도 의사가 없는지 탐문전화도 증가하고 있고 공람공고 절차가 예상되기에 당장 급하게 결정하지 못하는 모습이 대체적인 모습이라는 것은 분명하고 실제 이런 상황하에서는 성급하게 매도 결정을 하기도 상당히 부담스러운 분위기라는 것은 인정합니다. 그러나 단순히 호가 위주의 홍보성 소식에 현혹되지 말고 실제로 거래되는 가격 추이를 냉정하게 살펴보는 지혜가 필요하며 이번 시기를 통해 매도를 계획하는 경우라면 바람부는 시점을 이용하여 가격을 올려 매도하는 전략이 필요합니다.

단순히 얼마나 가격이 상승할 지 속다하긴 어려운 상황이나 대체적으로 상승에 대한 낙관적인 기대가 되는 것은 대기매수자들이 유입이 지속적으로 이어지고 있다는 것입니다. 실제 그런 영향으로 거래가 꾸준히 이어지는 상황이고 그동안 사업시행인가 절차가 제대로 진행되는지에 대한 의문을 가지고 있던 대기매수자들이 공람공고이후 다시금 매수 대열에 적극적으로 참여하면서 6월의 거래량은 지난 5월의 거래량을 뛰어넘으며 상반기 중 최고 거래량을 보였던 지난 2월 수준을 넘는 모습도 예상됩니다.

준비된 대기매수자들의 경우에는 이번 기회를 통해 매수 계획을 가지고 있다면 서둘러야 하는 상황입니다. 더 오르기전에 매수해야 한다는 단순한 논리지만 시장 흐름은 분명 그렇습니다.

결론입니다.

이미 둔촌주공 실제거래가격이 고개를 들고 있는 모습입니다.
그리고 꾸준히 이어지는 거래 모습이 이를 더욱 강하게 지지할 것으로 보여 상승장이 예상됩니다.

매도자들에겐 분명 기회의 시간이 될 것입니다.그러나 강한 바람이 부는 타이밍을 적절하게 이용하는 것은 개인적인 판단에 달려 있습니다.

매수자들에겐 장기적인 시세 흐름과 수익 분석을 예측해보더라도 현재 시점 매수는 적극 추천입니다. 그렇다면 오르기전 매수 전략이 필요합니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 6월 17일 기준)
(둔촌주공 단지내 전체부동산 보유 매물중 평형별 최저가 매물소개입니다.
매물 가격 변화가 심하기에 매물 탐색은 사전에 전화가 필수입니다.)

1단지 8평 [대지지분 8.94평] 3억7천.

1단지 16평 [대지지분 19.09평] 6억2천.
2단지 16평 [대지지분 18.76평] 6억1천5백.
3단지 23평 [대지지분 18.76평] 6억1천5백.

1단지 18평 [대지지분 21.48평] 6억6천.
4단지 25평 [대지지분 21.48평] 6억6천8백.

1단지 22평 [대지지분 26.22평] 7억5천5백.
3단지 31평 [대지지분 25.78평] 7억4천5백.

4단지 34평 [대지지분 28.66평] 8억.
2단지 25평 [대지지분 29.30평] 8억2천.
1단지 25평 [대지지분 29.83평] 8억5천.


이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라이):http://cafe.daum.net/headline114