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이제 5월을 한 주간만을 남겨놓고 있는 상황입니다.
연휴도 끼여 있어 나름 한가로운 막바지 봄을 느낄수 있는 기회의 시간이 될 것입니다.

둔촌주공아파트는 5월 세째주에도 8건 정도의 거래가 이어지며 5월에 들어 현재까지 25-27건 정도의 거래 모습을 보이며 현 추세상으로는 4월 거래량 수준과 비슷하거나 약간 넘어서는 모습이 예상되는 상황입니다. 6월중에 사업시행인가 결정이 날 것이라는 기대감에 더하여 둔촌주공 재건축 사업성에 대한 기대감에 대기매수자들의 발길이 증가하며 거래량을 끌어 올리는 모습이며 거래량 증가는 거의 전 평형 저가 매물을 소진시키며 가격을 올리는 모습으로 나타나고 있는 상황입니다.

분명하게 둔촌주공은 오름세의 추세선을 보이고 있는 상황입니다.





거래량 증가와 점진적인 가격 상승 모습이 동시에 나타나는 모습이며 전 평형에 걸쳐 호가는 살짝 올라서 있는 모습인데 이어지는 매수세의 영향으로 점진적인 가격 상승 모습은 꾸준하게 이어질 것으로 예상됩니다. 올라서 있는 가격대에서 큰 폭의 추가 상승장으로 연결되기 위해서는 6월 초순쯤에 기대되는 2015년 5월 6일 제출된 둔촌주공아파트 사업시행인가와 관련한 환경영향평가 보완서에 대한 한강유역환경청의 협의 결과에 큰 영향을 받을 것으로 판단됩니다.

본인이 직접 한경유역환경청 담당자와 전화를 시도하여 대화해보니 협의가 완료되지 않은 사한에 대해서는 결코 정보를 줄 수 없다는 원칙에 의해 일정과 결과를 유추할만한 대화내용은 얻을 수 없었지만 현재 접수한 보완서류를 살펴볼 때 강동구청에서 잘못한것인지 아님 조합 문제인지니 모르지만 사업을 추진함에 있어서 충분히 사전에 협의할 기회가 있었음에도 불구하고 그러지 못하고 그 내용상에 아쉬움을 가지고 있다는 표현을 들어보면 이번 조합의 보완서 자체도 담당자가 선틋 좋은 협의 결과를 도출하는데 걸림돌이 있다는 인상을 받았습니다. 물론 정확한 진위를 파악하기엔 단순한 통화에 불과했지만 분명한 것은 성급하게 기대도 실망도 하기 어려운 분위기로 판단됩니다.

결국 강동구청을 경유하여 조합에 접수될 것으로 예상되는 6월 초순의 환경영향평가 협의 내용 회신을 보면 곧바로 공람공고 및 의견청취 과정으로 진행될지 아니 재보완 작업에 들어갈지 판가름 날 것으로 보입니다.

지금은 어느쪽에 무게가 실릴지 상당히 가늠하기 어려운 상황임은 분명해 보입니다.
그러나 조합에서도 빠른 진행을 위해 각계각처에 도움을 요청 하는 등 나름 좋은 결과를 위해 상당한 노력하고 있고 지난 4월에 전체 조합원들에게 우편으로 6월에 좋은 결과를 얻을 수 있을 것이라는 통보를 한 상황을 고려하면 좀더 지켜봐야 하겠지만 개인적으론 6월에 좋은 결과를 기대도 해 봅니다.

결론입니다.
5월을 한 주간만을 남겨 놓은 가운데 가격 상승세와 거래 증가는 계속 이어질 것입니다.
6월의 시세 향배는 공람공고전 한강유역환경청의 환경영향평가 협의 결과에 달려 있습니다. 그 이후 공람공고 및 의견청취는 당연히 따라오는 절차이고요..
한강유역환경청의 경우 처리시한이 법적으로 45일이고 보완이 될 때마다 15일이 추가되는 상황이기에 일단 접수한 보완 서류에 대한 협의 결과는 늦어도 6월중순전엔 조합에 회신될 것으로 예상됩니다. 

따라서 한강유역환경청의 환경영향평가 협의 결과가 잘 마무리 된다면 사업시행인가도 곧 나온다고 봐도 되고 당연히 가격은 그 시점부터 큰 변화의 물꼬가 터질 것으로 보입니다.

그러나 만약 재보완 통보가 나온다면 6월중 사업시행인가는 완전히 물건너가고 7월이후를 기대해야 하는 상황이 되기에 가격적인 측면에서도 다소 약세 모습이 나타날 수도 있는데 이는 매도자들이 가격을 낮추기 보다는 매수자들이 저가 매물 중심으로만 매수하는 소극적인 모습을 보일 가능성이 높기 때문입니다.

그렇다 하더라도 인가 자체가 안되는 것이 아니고 지연되는 것이기에 가격적으로는 단순히 실망 매물 몇개만이 눈에 보이는 상황에 그치고 가격 흐름은 크게 동요되지 않을 것으로 보이는데 현재 재건축 단지들 전체가 동반 상승 조짐이 강하게 나타나고 있기에 단순한 문제가 가격 상승 흐름을 쉽사리 되돌리는 모습을 기대하기 어려운 것이 현 부동산 시장 특성으로 파악됩니다.

대기매수자들의 경우 다소 저렴한 매물에 대해서는 빠른 선택을 권유합니다.
사업시행인가가 이번 기회냐 아님 지연일까에 의해 의사 결정에 혼란을 줄 수 있는 상황이지만 절대 가격 하락 크게 없을 것입니다. 오히려 장기적인 추세는 분명 상승세가 유지 될 것이니다. 그리고 이렇게 반신반의하는 상황이기에 다소 낮은 매물을 잡을 수 있는 기회도 되기에 장기적인 투자 수익을 감안하여 다소 낮은 매물을 중심으로 선점 전략이 필요해 보입니다.

대기매도자들의 경우에는 다각도로 경우의 수를 놓고 매도 시기를 결정해야 할 것입니다.급할 것 없는 경우 이번 6월 한강유역환경청의 환경영향평가 협의 회신 결과를 보고 결정해도 늦지 않을 것으로 보입니다. 

그래도 시장은 매도자가 우위에 있는 모습으로 이런 모습은 꾸준히 유지 될 것으로 보입니다.


◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 5월 23일 기준)


1단지 8평[대지지분 8.94평] 3억7천5백

1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억1천5백.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억1천5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억2천.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억1천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억6천.
4단지 25평[대지지분 21.48평] 6억6천5백.

1단지 22평[대지지분 26.24평] 7억5천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억3천5백.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억4천.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억3천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억9천5백.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억1천.
3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억2천.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억5천. 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114