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기대보다는 우려감이 시장을 더욱 자극했던 4월이 지나고 있습니다.
그 영향으로 실거래가격과 호가가 4월초순과 중순 그리고 4월말 각각 다른 시장 모습이 연출되었고 같은 4월에 거래된 동일 평형의 실제 거래가격이 어느 경우엔 1천5백이상 차이가 나는 모습이 나타나는 등 금년에 들어 어느때보다 잠시 우려감이 시장에 영향을 더욱 크게 주었던 한달이였습니다.

4월 한달 거래량이 그럼에도 불구하고 거의 32-33건에 다다른 모습인데 4월 상순 기간에 8건 정도의 거래량을 보이던 것이 4월중순을 지나며 다시금 매수자들의 발길이 활기를 보이며 거의 24-25건이상의 거래가 이어진 상황으로 4월 전체거래의 대부분은 거의 중순이후에 이루어진 모습입니다. 말일이 속해있는 이번주에 들어 단 4일기간에 30일 하루에 거래된 5건을 포함하여 10건 정도의 거래가 이어질 정도로 시장 모습이 크게 개선되며 나름 우려감을 극복하고 크게 선방한 모습입니다.



거래가격은 4월 중순을 기점으로 거래량 모습이 크게 달라진 것 같이 4월 중순 전과 후의 거래가격도 차이를 보이고 있는 상황인데 4월말로 근접하며 거래가격은 다시금 2-3월의 실거래가격에 완전히 회복되는 수순을 밟고 있는 모습이 나타나며 잠시 가격이 흔들린 모습이 빠르게 제자리를 찾아간 모습입니다.

어느덧 4월을 보내면서 한달 동안의 추이를 살펴보니 예상했던바와 같이 매수자들에겐 분명 기회의 시간이였다는 것입니다. 

가격흐름의 차원에서 살펴보면 금년에 들어와 3개월 이상 거래량이 크게 증가하고 가격이 상승세를 유지함에 시장의 체력이 소진된 상황이였는데 이번 4월을 통해 잠시 숨을 돌린 과정을 통해 다시금 원래의 위치를 찾아가는 모습인데 이제는 추가 상승을 위한 충분한 체력을 충전한 기회였다는 것입니다.

가볍게 5월 시장 상황을 예상해 보면
5월을 통해 사업시행인가와 관련한 보완 작업이 어느정도 마무리 되는 모습이 예상됩니다. 또한 환경영향평가와 관련한 둔촌습지주변 지하수 조사도 마무리 되어 5월중에 보완과 관련한 구체적인 안이 제출될 것을 보여 추가적인 보완 여부에 따라서는 사업시행인가 결과가 언제 나올지 어느정도는 예측도 할 수 있는 모습도 예상 됩니다.

따라서 5월 출발 호가는 4월 호가 보다는 한단계 올라선 모습으로 출발 될 것입니다.
무엇보다도 중요한 변화는 거래가격과 호가가 상승하며 매물들이 자취를 감추는 모습이 눈에 띄게 강하게 나타나며 이제 실제 거래 모습은 가격을 조정하며 거래한다는 차원은 넘어서고 호가 거래만 가능한 상황이 나타날 것으로 예상됩니다.

계절의 여왕 5월을 맞이하며 부동산 시장은 장미빛 모습이 연출될 것으로 기대합니다.
5월은 4월보다도 더욱 기대해도 좋을 것입니다.
경우에 따라서는 금년 신고가(新高價) 형성이 예상되는 한달입니다.
사업시행인가 절차와 관계없이 어쩌면 기대감이 크게 증폭되며 가격 상승폭이 크게 발휘되는 모습도 기대됩니다.

이제 준비된 대기매수자들의 경우에는 5월중 매수를 검토한다면 5월 중순을 넘기지 말아야 합니다. 그나마 5월중순전까진 4월의 영향을 이어받는 모습과 며칠간의 연휴 영향으로 그나마 다소 낮은 매물들을 잡을 수 있는 기회가 될 것입니다. 그러나 중순이후부터는 확실하게 사업시행인가 결과를 보고 매도한다는 분위기가 자리잡으며 가격 상승세가 만만치 않게 나타날 수 있기 때문입니다. 물론 호가가 상승하면 전체적인 거래량은 다소 감소하겠지만 대다수 매도자들의 경우에는 좀더 지켜보자는 심리가 크게 작용하며 거래량과 관계없이 호가 강세 모습이 유지 될 것이기 때문입니다.

매수자 입장에서는 둔촌주공을 매수하지 않을 작정이면 상관없지만 매수 계획이 섰다면 빠른 결정에 나서야 합니다.

매도자들 입장에서는 시간적인 여유는 분명 있어보이는 상황입니다.
그러나 가격 흐름이 한발한발 크게 움직이는 모습보다는 기울기가 완망하게 점진적인 상승세가 유지되기에 성격 급한분들은 가격이 일정수준 오르는 단계까지는 많은 인내심이 필요할 것입니다. 항상 같은말이지만 철저하게 매도 목적이 무엇이고 그 실익 여부를 분명하게 따져 매도 시기를 결정하면 좋을 것입니다. 

5월은 장미의 계절과 같이 둔촌주공 시세표도 온통 장미빛 색깔로 예상됩니다.
단, 유럽발 금융문제와 정치권이나 둔촌주공 조합에서 헛다리만 집지 않는다면 말입니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 5월 1일 기준)
(매물량과 가격 변화가 심할 것으로 예상되기에 매물 문의는 필히 전화가 우선되어야 합니다.)

1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억1천.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억8백.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억5백.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억6천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억4천.

3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억3천5백.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억2천5백.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억9천5백.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억5백.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억5천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114