부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세여..개발도사입니다..오랜만에 부뱅게시판에 방문하였습니다..감회가 새롭군요..오래전에 제가 고양시일대및 행신동에 관하여 여타정보를 공유하면서 나름대로 알고 있는 부동산개발에 따른 많은 이야기를 하였습니다..특히 능곡일대및 화전지구 그리고 행신동에 관하여 향후동향및 개발사항등을 세세히 많이 논하면서 그 당시 게시판이 뜨꺼웠던걸로 기억이 나네여..그간 삶의여의가 바쁘다보니 공사가 다망 했습니다..

최근 몇년간 경기도 가평설악면 회곡리쪽 청평강일대 개발사업에 관련된 부동산 투자件 때문에 신경쓸일이 너무 많았습니다...이러한점을 감안하시어 행사사에 신경을 못썼던점 너그럽게 이해바랍니다...어떠한 일이나 사물의 흐름을 명확히 깨달았을때, 모든수순은 정해진 이치와 순리대로 가는거 아니겠나 저는 그렇게 느낌니다...최선을 다하고 하늘의 뜻을 기다린다 진인사대천명[盡人事待天命]이란 말이있듯...지금부터는 같이 관망하면서 천천히 때를 기다리면 좋은결과가 오지않겠나 생각합니다..

오래전에 일산 논객분들과 많은 언쟁과 논쟁도있었지만..지금 현실이 어떻게 되었습니까..어느누가 잘했다 잘못했다..또한 옳다..옳지않다를 떠나..모든투자는 잘되든 안되든 다 본인탓 아닌가 생각합니다..어떠한 어느누구의 논리를 무조건 맞다,아니다 부동할게 아니라..본인들 스스로가 부동산에 대해 공부많이 하시고 뭐니뭐니해도 직접투자도 해보시고 현장답사도 직접 가보시고..차근차근 하나씩 경험을 쌓아야 만이 된다는 것입니다..주식투자든 기타금융기관 상품투자든 본인 스스로 직접 해 보아야만이 알수있다는것 아니겠습니까..(말보다는 행동으로 보여줘라..)

부동산이든 모든일에 있어서는 "일의 알맹이만 취하시고 나머지는 자연의 순리대로 따르는게" 정석이 아니겠는가 사려됩니다...오래전에도 필자가 누차 말씀드렸듯이 땅지분이 많은 서울에 단독주택 다가구주택 매수하면 괜찮고 아주 좋을것이다 말씀드렸습니다...현재 서울 어디든 인기지역이든 비인기지역이든 솔직히 단독주택용지 구하기가 무척 어렵다는 것입니다..

그러하다보니 서울 단독주택 땅값이 계속오르고 있는현실이고.. 오죽하면 개발업자 건축업자들이 단독주택 부지 매입한다는 현수막까지 걸고 광고할 정도입니다..예전에 제가 광진구일대 구의동,자양동, 중곡동단독,다가구주택 누차 말씀하였지요...지금 땅값이 오를뿐더러 매물또한 없습니다...솔직히 경기도 일대수도권 아파트30평대 2채팔아도 단독주택매입이 어려울 정도가 아니라 힘들게 되었습니다...사람이든 부동산이든 당장 눈앞에 보이는 나무를 보지마시고 숲을 볼줄 아셔야 합니다...인간또한 격과 본바탕이 좋아야 가치가 올라가듯이...부동산 또한 지역적인 바탕이 좋아야 땅이든 집이든 가치가 좋아지는거 아니겠나 생각이드네여..땅의 효율성 즉 가치가 없는데 미쳤다고 돈쳐발라 개발사업 하겠습니까...행신동은 이제 걸음마 뛰었을뿐..고양시 행신동은 지금부터 시작이다 생각합니다..

인생사 세상사 모든일이 잘되기 위해서는 심청사달[心淸事達]이라는 뜻을 새기며..즉 마음이 깨끗하고 욕심이 없어야 부자가 된다는 것입니다...욕심이란 만족을 모르니까  또한 분수에 맞지 못한행동을 하다보면..일을 그릇치게 만든다는 것이죠...다시한번 거듭 말씀드리면..부동산 공부 많이하시구여.. 현장답사도 가셔서 한번 그림을 그려 보시구여..또한 승용차몰고 드라이브 하시면서도 그냥흘리지 마시고..수박 겉핥기가아닌 제대로 사물을 익히시면 다 내것 되는거 아니겠습니까...그러다 보면 크고작은 부동산지식이 많이 쌓이게 되실겁니다...

직장생활이든 비지니스든 모임관계든 부동산과 금융모르면 솔직히 사회생활에 있어 술자리 개입하기 어렵지 않겠습니까...금융과 부동산은 띨래야 띨수 없는 사이죠..행신동하고 저하고는 떨어질수 없는 아주지극한 사이 입니다...유비가 제갈량을 얻은거처럼..마치 물고기가 물을 만나듯..떨어질수 없는 사이아닐까여.. 문득 군신수어지교[君臣水魚之交]라는 고사가 생각이 나네여..서로 교학한다는 의미로 너그러히 이해해주시면 고맙겠습니다.. 

어느분께서는 무수히 저에게 제가 행신동에 보유한거 처분하고... 다른데로 갈아타기하는거 아니냐 많은 의구심을 하셨는데..하늘이 알고 땅이 알겁니다..제가 광진구게시판에 글 올린거 보신분도 계실겁니다..저는 지금것 살아오면서 사특한 방법으로 저급하게 치부 걷은적 단한번도 없습니다..모든거는 진심과 선심으로 하면 다 잘됩니다...양심바르게 올바르게 노력하면서 산다면..노후때 편안하게 산다 했으니까여.. 

**그리고 제가 고심끝에 지금드리는 말씀은 그냥 단순희망만 가지시고 참고만 하십시요..절대 제말을 믿지는 마시라는겁니다..제가 예전에 무수히 많은 대곡,능곡,화전,상암수색,마곡택지개발등등 잡설을 타지역을 비교해서 말씀드렸을겁니다..아마도 기억하시는분들은 명확히 기억하실겁니다..제가 예전에 대곡역일대 서울외곽순환도로 넘어가면 아파트 상승 기대하기 어렵다고 말씀했을겁니다..거주와 투자동시에 유유자적 탱자탱자 단순히 전원생활 별장펜션 땅투자가 아니라는겁니다..시급이 바쁜 직장생활하시는 분들이 주류였으니까여..봉급생활자는 아침출근전쟁 장난아니죠..그래서 대곡역 외곽순환도로넘어가면 어렵고 힘들다고 진언했던 겁니다..명분없으면 대한민국 어디든 안좋은데 없겠습니까...한마디로 말해 사탕발린 말로 다좋고 1등급이지요...안그렇습니까.. 

저를포함 많은 행신동분들께서 명철한 논리력으로 말씀하신분들은 절대손해 안보셨을거에여..아마도 기대수익이상 100%벌었을거다 사려됩니다..뭐 버블세븐이다 나올무렵 2006~2007년 당시 내집마련에 급급한 보금자리에 한창 가열할때였죠..예전부터 위 재료로 입이 달토록 말씀드렸듯이 서울과 다를바 없는 행신동은 여타지역에 비해 앞으로의 크고 작은 호재에 비하면 지금도 너무도 저평가인 것입니다..특히 샘터2단지주공과 마주보고 있는 햇빛주공23단지 그리고 가라뫼 일대 큰도로는 소로,중로,대로도 아닌 광진구 군자역,아차산역,광장동(광나루역) 천호대로랑 흡사한 광로라는 사실입니다..

언젠가는 새로운 경전철이든 신철도든 확실한 뭔가가 활용되지 않겠는가..깊이 사려되는 부분이구여..아직도 왜 뜸들이는지..고양시나 덕양구에서 왜 이런 광로를 적극적으로 활용못하는게 아니라 왜..안하는지 뭔지 도무지 이해가 안됩니다..참 답답합니다..그리고 배후일대를 잘 한번 그림을 그려보십시요..행신동 매머드급 지역은 지금살때이지 절대로 팔때가 아닙니다..지역상 인기지역인 행신동은 서울과 접경이라 내년에도 또전세값 또 올라갑니다..부득이한 사정이라면 모르겠지만요..제경험상 느낌입니다만..아마도 행신동 공급24~25평 전용18평대 매머드급 단지는 전세값 감안 시세 3억원까지는 무난하게 갈거라가 아닌 무조건 3억간다...이겁니다...(명분이 있는 말은 씨가 된다죠..) 

저는 그간 살아오면서 사실 있는그대로 주식투자든 부동산투자든 하면서 아직까지는 단한번도 손해본적절대로 없습니다..자랑이 아니라 정도에 맞게 순리되로 욕심없이 했으니까여...작으면 작은대로 만족하면서 초심을 잃지않고..신중하게 냉철하게 하면 잘된다 생각했습니다...하늘이 저에게 고마운 선물을 주시는거 같습니다..그에 대한 감사에 더욱더 겸손할려구 노력하고는 있습니다...인생살면서 무조건 어려운사람을 도와줄게 아니라...참되고 옳은 어려운 손부가정들과 부모에게 효도하는 어려운 장애자들을 도와주고 싶습니다..(국가에 뭐를 바라지 말고.. 스스로 국가에 뭐를 해 주어라..저의 모친께서 늘  말씀하시곤 합니다..) 

모든일에 있어서 냉정이 아닌 냉철하게 처음 계획한대로 욕심없이 밀고 나가다보면 좋은결과가 반드시 있을거다 믿습니다...마지막으로 평소 제가 존경하는 선배님이 계시는데...만나면 그분께서 늘 저에게 이런 가르침을 주시네여...인간관계에 있어서 그 사람의 명성을 보지말고..항상 지성으로써 모든이에게 대하라..아울러 고양시 행신동 논객분들께서 오래전에 "개발도사"를 지지해 주신점 큰 힘이 되었네여..다시한번 감사합니다..