부동산 정보포털에서 거래포털로!

옛고사에 망양보뢰[亡羊補牢]라는 말이있다...소잃고 외양간 고친다...이미 다 지난後 후회한들 무슨 소용이 있겠나... 필자가 늘 말했듯 부동산가격이 지속적으로 상승하는 지역이있고...오르락 내리락 하는 지역이 있다고 말했을 것이다...대한민국 부동산이 전국적으로 모두다 상승한다 하더라도 지역지구에 따라 상승의 폭이 다르다 목이 빠지도록 간언[諫言]했으니 영명하게 투자판단을 잘 하였으면 한다..

세계 대륙을 정벌한 징키스칸이 이런 말을 하였다...나는 내이름하나 쓸줄몰라도 스스로 일어나는 법을 배웠다고 한다...못배웠다 자책하지 말라...내주변에 견문이 넓고 옳은이들에게 옳은말을 귀로 많이듣고 그것을 토대로 몸소 행[行]하였다고 한다...세상사  옳고 그름을 잘 가려..배운것을 잘 익히 깨닫고...가슴에 잘 새긴것을 부디 잘 활용한다면 못할게 없지 않겠는가...즉 많이 배운것보다는 많이 알아야 될것이며...많이 아는것보다도 그 아는것을 토대로 많이 깨달아라 할것이다...많이 배우고 알아도 그것을 제대로 득도[得道]하지 못한다면 무용지물[無用之物]일 것이다...

우리나라를 역사적 거울로 비추어볼때 과거 안타까운 사실이지만..중국 후금[後金]의 창시자 누르하치를 계승한 인물이고...청나라를 건국한 청태종 숭덕제 홍타이치를 생각하게 된다...과거사 역사적 사실기록에 의하면 당시 청태종은 백만의 기마민족으로 1억이상의 명나라를 멸망시켰다...또한 우리나라 역사적인 사료에 의거 씁쓸한 병자호란을 다들 기억할것이다 사려된다...조선시대 16대 국왕 인조는 청태종 홍타이치 앞에 무릎을 꿇고 삼배구고두[三拜九叩頭]]를 행하였다 한다...과거지사[過去之事] 그 얼마나 참담하고 굴욕적이지 않았겠나 생각한다..

필자가 내집마련게시판에 흑묘백묘[黑猫白猫] 말로 아는것 보다 행동으로 보여줘라..글을 올렸을 것이다...그내용을 살펴보면 필자가 삼국지라는 내용을 간략히 말했을거다...왜 이러한 말을 하냐면 앞서 위의 청나라 태종 홍타이치가 삼국지라는 책을 활용해 명나라및 중원일대를 정벌해 통일했다는 기록이 전해줘 왔다는 것이 역사적으로 사실이고 증명되었다...청태종 실록에 의하면 문무대신들이 숭덕제 홍타이치에게 간언하기를 너무 삼국지만을 보시지 마시고...여러 다양한 책들과 사서 경서등 필독서를 골고루 애독하라고 여러번 권유했다고 한다...

그러나 청태종 홍타이치가 각 대신들에게 이르길...짐은 이책 삼국지 하나로 내가 바라는 중원대륙에 통일의 꿈을 이루었으니...그대들의 진언 짐이 잘 참고할테니 앞으로는 짐에게 다시는 삼국지외에 다른책을 봐라 권유하지 말것이며...좋은 인재와 국사운영에 있어서 그대들이 내 손발이 되라 하였다고 한다...그래서 중국인들의 인생교훈을 살펴보면 삼국지를 전혀 모르는 자[者]하고는 상종을 하지 말것이며... 삼국지를 제대로 3번이상 읽은자 하고는 절대 논쟁이나 언쟁을 피할것이고..삼국지를 모르는 자[者]하고는 절대 인생을 논[論]하지 말라 하였다고 전해진다...


중국대륙 15억 중국인들의 자부심이고 자긍심인 명서[名書]삼국지는 인생의 교과서이고...사마천 사기는 역투지배[力透紙背]라 칭할수 있는 인생의 역사통찰서이며...공자의 논어는 인생교훈의 철학서다 말하고 싶다...훌륭한 현인들에게 유익한 말들을 귀로 많이듣고..내몸에 유익한 책을 눈으로 많이 보고..이러한 것을 가슴에 깊이 새겨 뜻을 펼치라는 것이다...아울러 지혜하고 경험하고 술수하고는 차원 자체가 필히 다르다 말하고 싶다... 

**사설이 길어 지금부터 간략하게 본론으로 갈가 한다.. 여러 게시판 제목이나 내용을 보면 부동산업종에 종사하는 사람들이 대다수를 이룬다고 보여진다..하지만 모든일이나 사물에는 경중이 있다는것이다.. 제 아무리 인생사 날뛰고 설친다 하여도 그 밥에 그 나물이라고 하였다.. 열심히 날뛰는 무실속보다는 똑똑하게 처신하는 현명한 사람이 되기를 필자또한 바랄뿐이다...아울러 각 개개인들이 속한 지역에 재산이슈및 이해관계등등 최대의 관심사 아니겠는가.. 그러한것이 어찌보면 인생사 인지상정일 것이다..필자또한 나름대로 광진구를 사랑하니 그렇게 이해해주기를 바란다...

서울 광진구는 다양한 개발호재지역 최고의 교통입지 이슈[Issue]로 많은 투자자들의 관심과 주목을 받고 있는 지역이다... 강남과 강북을 잇는 동맥역할로라 할수있는 최고의 교통입지와 최고의 역사문화및 교육환경 그리고 최고의 배산임수[背山臨水]지역인 풍치지구라 말할수 있다...


유독지역상 최고의 입지임에 불구하고도 광진구 중곡동은 아파트나 주상복합타워 고층건물이 거의 없는 저층지구의 단독주택 다가구 상업주택이 대다수 차지한다..그래서 필사적으로 중곡동 구의2동 군자동 화양동을 대대적으로 주거환경개선 도시재정비 균형발전사업의 박차를 가한다는 것이고...더불어 서울시나 광진구에서도 지구단위계획수립에 의한 중곡동 구의동 군자화양지구일대 저층밀집 역세권지구를 초고층빌딩 용적율 인센티브제를 실시 실행하여..각종 상업 문화 도시기반을 제대로 갖춘 지역지구로 향한다는 것이다...


단편적인 예로 들자면 천호대로길로 이어지는 한강이남 강동구 천호역[현대백화점] 강동역[한림강동성심병원] 길동역[고층타워]을 근거로 한강북 광장광나루역 아차산역 군자역을 부디 잘 세밀하게 비교 비례 관찰하시면 투자의 모든 해법이 잘 나오지 않겠는가 심히 사려되고...소위 전문가라면 스스로 판단이 서지 않겠나 말할뿐이다..

현재 광진구는  Project Network 사업중에서도 가파르게 진행중인...중곡동에 소재를 둔 국립서울병원이 고밀도 의료복합타운으로 거듭 재탄생하여 주변 낙후된 역세권을 구축 활성화하고 있다는 것이다...중곡동과 더불어 군자동과 구의동등 구[區]내에서도 열악한 지역일대를 주거환경개선사업 균형발전촉진지구사업및  4개의 역세권 군자역 아차산역 중곡역 어린이대공원역일대를 용도지역지구 상향으로 지역경제 활성화를 위해 지금의 광진구가 향후 비강남권의 최고의 자리로 우뚝선다고 자신있게 권고하는 바이다.. 

더불어 거듭 보충설명한다면..광진구내에서도 중곡동 구의동 자양동일대 단독주택 다가구 주택 밀집지역을 서울 강남구 못지않게..균형발전촉진지구 주거환경개선지구 고밀도 도시개발사업지구로 서울시에 지속적으로 추진 실행하고 있다...특히 군자역 아차산역 중곡역 일대는 1종지구단위계획수립및 승인으로 역세권 용적율 상향으로 의한 강북최고의 랜드마크 개발프로젝트를 활성화 하여 지역경제및 광진구 구민들이 보다 나은 친화적인 환경으로 잘 살수 있도록 계속 변화되는 중이다... 

** 다시말해 광진구는 행정지적상 토지구획정리가 아주 잘되어 있어 크고 작은 개발및 재개발 재건축 하기에 아주 적합하고...땅 지가에도 상당한 매리트가 있다 할수 있겠다...또한 광진구 부동산중개업소 사이에서도 중곡동 자양동 구의동 일대가 미쳤다는 소리까지 나올정도이며...개발업자 건축투자자들이 땅 지주작업에 열을 가하고 분주하다는 말들이 여기저기 많다고 한다...

결론은 추가상승여력 기대의 재미를 맛본다는 것이다...이러한 시장소문에 의거 개인이나 건설법인단체 큰손투자자들이 광진구 일대에 많이들 몰려 지분쪼개기로 품귀현상까지 일어나 현수막이나 전신주에 투자자 개발건축업 사업자들이 단독주택 다가구주택등 비싸게 매입한다는 광고가 여기 저기 붙어 있으니 말이다...

그러나 단독주택 지주들은 지금도 시장입지를 감안 고려한다면 아직도 저[低]평가라는 사실을 너무나 잘 알고 있다보니...순수 보유주택매물을 내놓지도 않을뿐더러 주택지분 호가는 평당 지역에 상관없이 지속적으로 올라가고..땅 지분의 인기가 하늘을 솟고 치는 현실이다.. 또한 매물을 내놓는 즉시 큰손건설관계자나 강남 송파일대 여타지역에서도 문의가 많고 임대수입을 목적으로하는 투자자나 거주를 중요시하는 예약대기 입주자들에게 많이들 팔렸다고 한다..세상 어떠한 부동산의 기초든 과정이든 완성이든간에 있어서..세상모든 건축물의 시작점은 땅에서 이루어진다는 사실 잊지말자..

국익이든 공익이든 사익이든 재개발이든 재건축이든 기타신설되는 도로든 타운이든 간에 있어서...땅 10만평이 개발이되면 인접지 주변일대 100만평 이상이 들썩거리게 되어있다는 사실 명심하길 바란다...

** 옛날을 거울 삼으면 흥망성쇠를 알수 있고.. 사람을 거울로 삼으면 득실을 알수있다 하였다.. 허나 역사를 거울로 삼는 다면 세상사는 사필귀정[事必歸正] 아니겠는가...역사는 심학[心學]이고 심원[深遠]이다..국가를 지탱할수 있는 국력이라 한다...

**아울러 짧은 기간이나마 개발도사의 글을 재미있게 봐주시고...좋게 격려해 주신분께 친히 진심으로 감사의 말씀드립니다...