|
|
고덕나라공인님의 다른글보기
등록일 2016/01/27 | 조회 8805 
[고덕주공3단지] 분담금내역 및 수익율은..?
[고덕주공3단지] 분담금내역 및 수익율은..?
서울 강동구의 대규모 재건축 단지 고덕주공3단지가 관리처분계획인가를 받고 현재이주중입니다. 이주기간은 ~2016년 5월 15일까지 6개월이며 이주가 완료되는 대로 철거와 착공, 일반분양이 진행될 예정입니다. 재건축을 통해 지상 최고 34층 4066가구의 초고층 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 시공사는 현대건설과 대림산업이 시공합니다.
조합원 평균 권리가액은... △48㎡(구,16평)은 4억4300만원 △55㎡(구,18평)은 5억2100만원으로 각각 결정되었습니다. 조합원 분양가는 3.3㎡당 평균 약 1700만원대로 책정되었습니다.
전용면적별 평균 분양가는 △59㎡ 4억990만원 △84㎡ 5억8281만원 △114㎡ 8억원 등이다. 하지만 아직 일반분양가는 아직 정해지지 않았다. 최근 3.3㎡당 4000만원이 넘는 강남권 초고가 재건축 단지들이 청약에서 잇따라 좋은 성적을 거두면서 고덕주공3단지 조합원들도 일반분양가가 더 높아질 분위기다. 주공3단지 관리처분총회에서 일반분양가를 3.3㎡당 1850만원 선으로 책정했지만 아마도 3.3㎡당 2000만원 이상으로 분양성공한다면 조합원부담금은 약3~5,000만원정도 줄어들 가능성도 보인다. 이미 이주를 완료한 고덕동 고덕주공2단지는 평형변경한 사업성을 개선하여 일반분양가를 3.3㎡당 평균 2050만원~2,150만원선으로 잠정 결정하여 올해 5~6월에 일반분양을 예정하고 있다. 고덕주공3단지는 지하철 5호선 상일동역과 바로 연결되고 인근에 서울-세종 고속도로가 계획돼있어 발전 가능성이 많을것이다. 여기서 잠깐!!! 현시점에서 고덕주공3단지를 매수하여 입주시 수익율을 한번 짚고 가겠습니다. 예를들어>>> ■48㎡(구,16평)을... [현재시세 46,000만원 - 이주비 25,000만원 = 실매수금 21,000만 ]에 매수하여.. 재건축 후 59㎡로 옮겨갈 경우 약 3300만원을 환급받고, 84㎡를 선택하면 1억4000여만원을 분담금으로 내게 됩니다. ■따라서 입주후 수익평가를 보면.. 59㎡ 실매수가..42,700만원 / 입주후 시세가..6억선 / 매수수익 약17,000만원 84㎡ 실매수가..60,000만원 / 입주후 시세가..7.5억 / 매수수익 약15,000만원 http://cafe.naver.com/godukapt1234567/3777 [고덕나라] 공인중개사무소 |
|
| 번호 | 제목 | 글쓴이 | 조회 | 추천 | 등록일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현재글 | [고덕주공3단지] 분담금내역 및 수익율은...? [2] | 고덕나라공인 | 8805 | 0 | 2016/01/27 |
동서울부동산 2016/02/05
설 연휴이후 고덕주공재건축은?
|
강남뱅크재테크박사 2016/01/24
1동짜리 아파트
|
