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부뱅기자가 쓴 평촌의 거품에 대한 평가입니다.
개떼같이 항의라도 해야지요.

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현재 경기 국면에 해당하는 경기회복기 서울 아파트 평균 평당가는 1,114만 원 가량. 이 평균 값으로 현 서울 평당가 1.367만 원을 나누면 서울 아파트 평균 값 거품지수는 1.22가 나온다. 같은 방식으로 계산하면 경기 지역 평균 거품도는 1.18, 신도시는 1.31이 산출된다.

이를 각 지역의 시장 평균치로 활용해 최근 버블세븐으로 지목된 지역의 거품도를 비교했다.
그 결과 해당 7개 지역의 거품도는 시장평균치를 훌쩍 뛰어 넘는 것으로 나타나 가격이 평가돼 있는 것으로 검증됐다.

특히 현재 아파트 값에 가장 거품이 많이 끼어 있는 지역은 양천구 목동으로 경기회복기 대비 현재가격의 가치가 1.56배 가량 나는 것으로 조사됐다. 이어 신도시 평촌(1.39), 분당(1.37)도 경기 평균치를 큰 차이로 따돌리고 있으며 강남(1.36), 서초(1.31), 송파(1.29), 용인(1.28) 역시 거품이 끼어 있는 것으로 나타났다. 한편 양천구, 용산구의 경우 각각 1.47, 1.31을 나타내 버블세븐 중 하나인 송파구보다 오히려 높은 거품도를 형성했다.

반면 강북구(1.08), 중랑구(1.09), 서대문구(1.12) 동대문구(1.10), 종로구(1.16), 은평구(1.12), 관악구(1.12), 구로구(1.14), 금천구(1.10), 노원구(1.08), 도봉구(1.10), 마포구(1.17), 성북구(1.11) 등은 서울 평균(1.22)보다 낮은 수치를 기록해 거품이 없는 것으로 드러났다.

평형 별로는 평촌 40평형대(1.63), 50평형대 이상 (1.61), 목동 20평형대(1.60), 평촌 30평형대(1.54), 목동 30평형대(1.53), 목동 50평형대 이상 (1.53) 등의 순으로 실제 가치보다 평가 절상된 것으로 조사됐다.

예를 들어 현재 가장 거품이 많이 낀 것으로 드러난 평촌 40평형의 경우 경기 회복기 평균평당가는 1,105만 원이다. 현재 시세는 1,632만 원에 형성돼 있어 이미 1.63의 높은 거품이 형성돼 있다. 현재 고평가 돼 있는 만큼 지금 팔면 이익을 보는 셈이다. 그러나 호황기까지 아파트 값이 계속 오를 것이라 생각하고 매도시기를 늦춘다면 낭패를 볼 수 있다. 이 평형의 호황기 국면 아파트 평균 평당가는 734만 원 선으로 경기가 살아나고 있어도 오히려 아파트 값은 회복기 평균보다 낮은 값을 형성하고 있다. 따라서 평촌 40평형의 경우 호황기에 접어들기 전에 서둘러 파는 것이 유리하다고 볼 수 있다.