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10월의 둔촌주공 재건축 진행 사항은 건축심의 조건부 사항에 대한 서울시 건축위원회 보고 처리 완료와 성공적으로 마쳐진 사업시행인가를 위한 임시총회 영향으로 순조롭게 진행되고 있다는 기대감을 시장 안밖에 크게 불어넣은 계기가 되었고 실제 내년1월중으로 사업시행인가를 득할 것으로 예상되면서 올 연말전후를 통해 둔촌주공의 재건축 사업 진행은 상당한 탄력을 가지고 더욱 구체화 되는 모습이 예상됩니다.

10월 한달 둔촌주공은 24-25건 정도의 거래 모습을 보였는데 지난 9월의 거래량에 비해서는 소폭 감소한 상황이나 여전히 연중 평균 거래량을 뛰어넘는 수준을 보인 것은 매수심리가 9월에 비해 약간 가라앉은 상황에서도 둔촌주공의 순조로운 재건축 추진 상황에 대한 호재가 매수자들을 꾸준히 불러모은 것으로 판단되고 임시총회 이후 10월말일까지도 5-6건이 거래되며 연일 거래가 꾸준히 이어진 상황을 보면 둔촌주공에 대한 투자자들의 기대치가 상당히 반영되고 있는 것으로 보입니다.

거래가격은 9월말 내지는 10월 초순의 거래가격보다는 10월 하순에 근접하며 5백에서 1천만원 정도 하향 조정된 매물들이 일부 특정 평형에서 눈에 보이는 상황인데 현재의 가격 조정 모습이 전 평형에 걸쳐 확산된 상황은 아니고 일부 평형에서 저가 매물들이 출시되어 거래로 이어진 모습입니다.



아무래도 둔촌주공이외 지역에서 가격이 하락하고 있다거나 재건축 추진 상황이 기대보다 순조롭지 못한 소식 등이 이제야 둔촌주공에 약간의 간접적인 영향을 주고 있는 상황이지만 전반적인 모습은 하락세가 유지되고 있다기 보다는 견고한 약보합세가 지지되고 있다는 표현이 더욱 정확할 것으로 보입니다. 

11월의 둔촌주공 전체적인 모습은 10월말의 분위기를 그대로 이어받아 큰 변화 없는 시장 상황이 될 것으로 보입니다. 아무래도 정부의 부동산 시장 규제완화 법안이 국회에서 처리되는 등 추가적이 호재가 도출되지 않는다면 11월의 전체 부동산 시장은 큰 변화없는 시기중 하나가 될 것으로 보이고 둔촌주공 자체에서도 사업시행인가 신청 접수외에는 별다른 움직임이 예상되지 않기에 특별한 악재도 없고 특별한 호재도 없는 평이한 상황으로 11월의 시장 상황은 전반적으로 10월의 보합세 시장 모습을 그대로 이어받을 것으로 예상됩니다.

또한 그동안 전체적으로 거래 가능한 매물 품귀 모습이 심한 상황이 이어졌으나 11월의 경우 사업시행인가를 위한 총회도 마쳐지고 그 전후로 시세가 보합세를 유지하는 모습에 그동안 매물을 내어놓기를 주저하던 매도자들이 서서히 매도를 위해 매물을 내어 놓는 모습도 나타나면서 심리적인 시장 상황뿐만 아니라 전체 매물량의 변화도 보합세 수준을 유지하게 할 것으로 예상됩니다. 

그러나 대다수 매도자들이 내년 1월중 사업시행인가를 득하는 시점 전후로 매도를 연기하겠다는 모습도 상당부분 증가하는 것을 보면 매물 증가가 가격 하락을 압박할 수준은 결코 아니며 매도자들도 재건축 진행에 대한 기대감에 가격을 낮추면서까지 매도에 나서는 경우는 매우 드물 것으로 예상되어 가을 이사 시즌등을 감안한 단지내외부로 갈아타는 수요로 인한 매물외엔 특별한 증가 모습은 기대하기 어려워 보이고 단기적으로 상승장을 경험한 매도자들이 재건축 진행에 따라 추가 상승을 할 것이라는 기대감을 가지고 기다리는 모습에 매물 부족 현상은 그리 크게 벗어나지는 못할 것으로 예상됩니다. 
 

11월의 둔촌주공 가격은 주변 상황에 간접적인 영향을 받는 모습이 나타나겠지만 하락세 유지는 결코 나타나지 않을 것으로 보이며 현 수준에서 견고한 지지선이 형성되는 모습이 예상됩니다. 그 이유중 하나는 재건축 진행 상황이 순조롭게 진행되는 모습에 투자자나 대기매수자들에게 타 단지들에 비해 큰 안도감과 수익성이 높은 단지라는 기대감을 지속적으로 심어 줄 것으로 보여 가격도 지지되고 11월의 경우에도 꾸준한 거래 모습이 이어질 것으로 예상됩니다.

대기매수자들의 경우에는 11월의 시장을 통해 기회를 찾는 시기가 되어야 할 것입니다. 둔촌주공은 내년 1월 사업시행인가를 득하면 관리처분계획 수립과 조합원 분양신청 등이 순가쁘게 진행될 것이기에 그에 따른 기대감에 다른 재건축 단지와 달리 꾸준하게 시세 형성이 이어질 것이기에 잠시 보합세를 유지하는 시기를 통해 우량 저가 매물을 선별하여 매수하는 기회로 삼아야 할 듯 합니다.

대기매도자들의 경우에는 사업시행인가 총회가 개최되었음에도 불구하고 가격이 보합세를 유지하는 모습에 의아해 하는 모습도 보이는 상황입니다. 단기적으로 매도 계획을 가지고 있다면 매도시기는 이번 11월중순전을 놓치지 말아야 할 것으로 보이고 그렇지 않다면 내년 1월과 2월경으로 매도시기를 넘겨보고 매도 여부를 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.

결론적으로 11월은 매수자들에게 더욱 기회의 시간이 될 가능성이 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 대통령이 국회 시정 연설을 통해 경제 활성화를 강조하며 국회도 동참을 호소한 상황을 통해 만약 부동산 규제완화 법안들이 11월중에 국회에서 순조롭게 처리 된다면 다시금 가격 변화가 나타날 가능성도 높아 보이기에 그 처리 여부를 주목해서 보아야 할 것입니다. 

1단지 8평[대지지분 8.94평] 3억4천.

1단지 16평[대지지분 19.09평] 5억9천.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 5억8천5백.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 5억9천5백.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억2천5백.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억1천5백.

1단지 22평[대지지분 26.24평] 7억3천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억2천.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억2천5백.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억1천5백.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 7억8천.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억.
3단지 34평[대지지부 29.30평] 8억.
1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억2천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억3천. 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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