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부산 해운대구 우동 소재 삼호가든 아파트의 가격은 계속 상승할 것인가?

최근 2개월 기간 급상승(32평 기준 15퍼센트 이상)한 우리 동네 삼호가든 아파트의 미래 가격을 두고 대부분의 고객들께서 반복적으로 계속 하시는 질문이다.

삼호가든 아파트에서 27여년 이상 거주하며 12여년 이상을 부동산 중개업(삼호가든 대양부동산)을 하고 있는 공인된 삼호가든 아파트 전문 중개업자로서 신만이 알 수 있는 그 답을 어떤 결론으로 고객들에게 시원한 대답을 드릴 수 있을까.

이론적으로 모든 재화의 가격 결정은 수요와 공급에 의해 결정 된다. 부동산 가격, 그중에서 우리 삼호가든 아파트 가격도 당연히 우리 동네 1076세대 공급자의 공급량과 우리 아파트를 구입 하려는 외부 수요자의 수요량에 의해 결정 된다는 데에는 이론의 여지가 없다.

그러면 ?올해 최근 7월까지 2008년 금융 위기 이후 6여 년 동안 이렇다 할 변동 없이 지루한 횡보만 하던 우리 동네 아파트 가격이 2개월의 단기간에 급등한 원인은 어디에서 찾아야 할 까?

공장에서 만들어 내는 제품과 달리 개별 아파트의 공급량은 가격에 대해 비탄력적이다. 우리 삼호가든 아파트 공급량은 1076개 이미 결정 되어 있다. 다만 단지 내 모든 주민들이 삼호가든 아파트의 내재 가치에 대해 동일하게 판단하고 주민들의 경제적 여건과 이에 근거한 심리적 요인이 모두 같다고 가정 한다면 아파트의 가격은 수요자의 결정에 따라 급변 할 수 있는 것이다. 당연히 정부의 정책 등 외부 요인은 모두 배제한다는 또 다른 가정이 있다는 전제에서 말이다.

그러면 삼호가든 아파트의 내재가치는 어떻게 판단하여야 할 까?(다음주 계속)

  삼호가든 태양부동산 제공