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4일간의 추석연휴 이후 3일째를 보내며 주말을 보냈습니다.
추석이전 거의 모든 매물들이 추석이후를 말하며 매도를 보류하는 모습이 대다수였기에 추석이후엔 과연 어떠한 시장 상황이 연출될 지 사뭇 궁금함이 컸었습니다.

추석이후 첫 주말을 넘긴 상황에서 오는 한 주간 시장 상황을 좀 더 지켜봐야 정확한 시장 상황과 앞으로의 동향을 진단 및 예측 할 수 있겠지만 추석연휴이후 첫 주말까지 3일간의 모습을 통해 볼 때 앞으로의 시장 흐름에는 특별한 변화없는 강세 모습이 이어질 것으로 예상되며 전반적인 시세는 강보합세 이상은 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

연휴이후 첫날을 중심으로 업소마다 울리는 전화벨 소리는 추석이후의 시장상황이 궁금한 소유자들 전화가 집중되었다면 점차 주말을 향해가며 대기매수자들의 문의와 탐문이 증가하는 모습이 나타난 가운데 토요일 주말 시장을 통해서는 추석 연휴동안 매수 검토를 하던 대기매수자들이 집중적으로 매수에 나서며 4-5건이 동시에 거래되며 9월에 들어 추석전후 총12건 정도가 거래된 상황입니다. 잠시 연휴기간을 통해 냉각기간을 보냈다면 이제는 다시금 정상적인 시장 모습을 회복한 상황뿐만 아니라 한단계 올라서기를 시도하는 모습으로 판단됩니다.

거래량 측면을 보면 추석 연휴 공백기에도 불구하고 연중 최고 거래량 모습을 보였던 지난 8월 거래 흐름과 비교시에도 결코 뒤쳐지지 않는 모습이 나타나고 있는 것은 상당히 주목해서 보아야 할 상황입니다.

특히 토요일 주말 시장을 통해 거래에 나서고자 시장을 탐문하는 매수자들의 움직임에 업소마다 매물 찾기에 분주한 하루를 보내며 실제 거래까지 이어진 상황을 보면 앞으로 9월 둔촌주공의 움직임은 새로운 신고가가 형성되며 결코 뒤로 밀리는 모습 없이 오히려 더욱 강세 추세로 고개를 드는 모습이 예상됩니다.

추석직전 잠시 보합세가 유지되는 모습에 일각에선 부동산 가격이 정점을 찍었지 않았나 하는 의견도 일부 있었습니다. 그러나 그런 반응은 지난 2년여 기간동안 부동산 시장이 약세장을 유지하며 크게 그 바닥을 벗어나지 못하는 모습을 긴시간 겪어온터라 심리적으로 단기간의 가격 상승 모습을 몹시 당황스럽게 받아들이는 심리적인 영향으로 풀이 됩니다.

분명한 것은 올 가을 부동산 시장 모습은 둔촌주공만의 나홀로 상승 모습이 아니라는 것입니다. 한번 여러지역을 발품을 팔며 살펴보면 수도권 외곽 지역에까지 큰 폭의 가격은 아니더라도 심리적으론 크게 개선된 시장 모습을 발견할 수 있을 것이고 정부의 규제완화 혜택을 크게 받을 것으로 예상되는 재건축 관심 지역의 경우에는 기대이상으로 강세장으로 이어지는 모습을 확인 할 수 있을 것입니다.

물론 추석직전부터는 상승폭이 다소 감소한 모습이 나타나고 있었는데 그러한 현상은 상승초기와 달리 일정수준 상승이후엔 당연한 현상으로 풀이되고 둔촌주공의 가격 흐름은 야금야금 하나의 저가 매물이 거래되면 그 다음 가격으로 점진적인 상승 모습이 유지되는 모습입니다.

매물량 변화도 시장을 살펴보는 중요한 단서가 되는데 한마디로 추석전과 비교하면 전혀 변화가 없는 모습이고 오히려 출시되어 있던 일부 매물들 조차도 매도를 보류하는 모습이 나타나며 매물 품귀 현상은 지속되는 상황이고 그 영향으로 호가 오름세는 꾸준한 상황입니다.

호가 오름세를 더욱 부채질 하는 것은 워낙 매물이 없다보니 한명의 손님만으로도 경쟁적으로 매물 찾기에 나서는 영향도 있고 꾸준하게 이어지는 거래 모습에 매도자들 조차도 특별한 목적없인 쉽사리 매물을 내어좋지 못하는 상황이 이어지기 때문입니다.

한마디로 둔촌주공의 추석이후 모습은 가격 오름세는 결코 꺾이지 않을 분위기가 형성되며 오히려 추가 상승 조짐이 강한 상황에서 거래가 이어지고 있고 향후 사업시행인가 진행 모습에 따라서는 더욱 힘을 얻는 모습이 기대되는 상황입니다.


조합에서는 사업시행인가를 위한 대의원회와 조합원 총회 연기에 대한 해명을 했는데 지난 5월 20일 건축심의 통과시 조건부에 대해 지난 8월 26일 서울시 건축위원회 보고 과정에서 일부 누락분에 대한 추가 재보고를 위한 보완이 필요하기 때문으로 보입니다. 그 보완 주요 내용은 풍성로 추가 확장에 따른 절차적인 문제 그리고 대단지임을 감안한 주차 동선 문제등에 대한 보완으로 알려지고 있는데

풍성로 추가 확장 문제에 대해서는 재보고 결정이후 신속하게 이미 서울시 관계 기관과 사전 조율이 완료된 것으로 알려지고 있고 주차동선 문제도 어렵지 않게 보완이 완료될 것으로 보여 조만간 서울시 건축위원회에 재보고 절차가 이어지고 사업시행인가를 위한 일정 제시가 이어질 것으로 보이기에 추진 일정엔 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 그리고 사업시행인가에 대한 승인 기관이 강동구청이기에 법적 필요 소요시간안에는 큰 무리없이 사업시행인가를 득할 것으로 예상되는 상황이기에 재건축 추진 일정상에 대한 염려는 안해도 좋을 것으로 판단됩니다.

현 시점에서 대기매수자들의 선택은 빠를수록 좋을 것으로 판단됩니다.
둔촌주공의 매수가 아니고 다른 지역을 매수한다 하더라도 올 가을만큼은 선택은 신속해야 할 것입니다.

그리고 어느지역이든 현재 시점과 같이 매물 품귀 현상이 심하고 가격이 오름세를 유지하는 상황에서의 매수 방법은 가격 모니터링은 가볍게 하되 매수하기로 결정한 순간부터는 신뢰할만한 중개업소 1곳만을 정해 신속하고도 은밀하게 매수 작업을 하는 것이 정확하게 매수할 수 있는 방법입니다. 여러 부동산을 통해 매물 찾기에 나설 경우 가격만 올리고 매수도 못하는 사례가 심심치 않게 나타나고 있고 그런 영향으로 호가만 올려놓는 우를 범할 수 있기 때문입니다.

이상 둔촌주공아파트 추석이후 시장 모습은 대략 이렇습니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 추천 매물 소개입니다.


1단지 16평[지분19.09평] 5억9천.
2단지 16평[지분18.76평] 5억8천.

1단지 18평[지분21.48평] 6억3천5백.


2단지 22평[지분25.78평] 7억3천.


4단지 34평[지분28.66평] 7억9천.
3단지 34평[지분29.30평] 8억.
1단지 25평[지분29.83평] 8억4천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
자세한 내용은 다음카페(부동산헤드라인):http://cafe.daum.net/headline114